Новости Москвы
Мы в Telegram
Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Сентябрь
2020

Почти половина квартир в России – с перепланировками и переделками

Если не попасть под внимание надзорных органов, можно годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без последствий.

Словосочетание «типовая квартира» сегодня приобрело негативный характер. Стремление человека улучшить свое жилище безгранично и остановить его на пути к более комфортному и красивому пространству не может ничего.

Владельцы квартир решаются на перепланировку, но впоследствии могут получить массу неприятностей, если переделки произошли без согласования. Особенно рискуют покупатели такой недвижимости, не подозревающие, что на самом деле приобретают «кота в мешке», получая в комплекте заботы по узакониванию преобразований.

ForPost обратился к экспертам –  архитекторам и юристам с просьбой разъяснить этапы согласования новой планировки квартиры и рассказать о рисках новых владельцев, купивших жилье с неузаконенными переделками.

О чем говорит закон

Переустройство жилых объектов регулируется различными нормативными документами.

Основным законом о перепланировке, на который ссылаются при узаконивании, является Жилищный кодекс РФ. Глава 4 закона включает нормативную базу вопросов переустройства перепланировки жилого помещения.

Процесс предусматривает регулирование согласования и оформления переустройства жилой недвижимости; узаконивания перепланировки квартиры; правил внесения изменений и действий при самовольной перепланировке.

Законодательство обязывает узаконивать любые переделки. Для того, чтобы согласовать новую планировку, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов, а после получения разрешения — внести изменения в документацию БТИ.

Не согласованное с местными надзорными органами переустройство квартиры будет считаться самовольным.

Но в реальности владельцы недвижимости этого не делают, поскольку Жилищная инспекция работает по заявительному признаку. То есть, пока нет жалоб, никто не сможет проверить наличие изменений.

При перепланировке любой квартиры следует соблюдать ряд правил: нельзя сносить несущие стены и балки; не допускаются нарушения системы вентиляции объекта; необходимо обеспечить подход к газовым трубам; запрещено располагать санузел над кухней или жилым помещением соседей и др.

Родная «хрущевка», пять этажей счастья

Чаще всего россияне перестраивают квартиры в старом жилом фонде и в типовых «хрущевках».

О тесноте и низких потолках «хрущевок» ходило много шуток. Жилье это считалось временным, рассчитанным на 50 лет эксплуатации, но жизнь показала, что советские нормативы подросли на много больше лет.

Чтобы улучшить жилое пространство в соответствии с современными представлениями о комфорте, сегодняшние жильцы используют набор «приемов».  Например, самым частым преобразованием небольшой по площади квартиры является снос межкомнатных стен (которые не являются несущими).

Другой распространенный вариант — объединение санузла или расширение санузла за счет площади коридора. В ход идет перенос дверных проемов, демонтаж подоконной части и другое.

Перепланировка должна проводиться по проекту, согласия соседей на работы внутри квартиры не требуется.

Проблемы – при продаже

Новый владелец может годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без всяких для себя последствий.

Однако помощник директора московского архитектурного бюро Redlines Михаил Фетисов предостерегает, что проблемы могут возникнуть при продаже квартиры.

Часто кажется, что сделаны незначительные изменения, например, вход в туалет из жилой комнаты либо увеличение санузла за счет кухни или жилой площади. Но случается, что такую перепланировку вы никогда не сможете согласовать.

Читайте по теме: Как узаконить перепланировку квартиры в Севастополе (список документов)

«У владельца с неузаконенной  перепланировкой могут быть проблемы с куплей-продажей данного объекта. Если в Ростреестре есть документы, переданные БТИ, в которых указаны совершенные переустройства с нарушением, то Росреестр откажет в регистрации», - предупреждает эксперт.

Как  правило, все выясняется при оформлении кредита на покупку недвижимости.

Оценщик из банка сравнивает документы БТИ и фактическое состояние квартиры.

Впрочем, если покупатель использует наличные и сделанная перепланировка его полностью устраивает –  чаще всего новый владелец просто соглашается купить квартиру, как есть, добавляет Михаил Фетисов.

Важно отметить, что нормативы об организации переустройства жилых помещений в многоквартирных домах регулируются региональным законодательством, и это придется учитывать перед началом работ.

Например, в Москве законодатели идут по пути ужесточения правил и узаконить что-либо фактически нереально. Так, в столице запрещен вывод нежилого помещения в жилое, невозможно «затронуть» общедомовое имущество без сбора собрания жильцов. Выявленную в процессе инвентаризации перепланировку невозможно узаконить, только в судебном порядке.

Что грозит

Согласно части 2 статьи 7.21 КОАП, штраф за самовольную перепланировку составляет 2–2,5 тысячи рублей.

Кроме уплаты штрафа от вас потребуют вернуть квартире первоначальный вид, который зафиксирован в техническом паспорте. 

Отвечать за проведенные в квартире неузаконенные изменения придется новому собственнику, даже если они выполнены прежним владельцем.

Кот в мешке

По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют не оформленную по закону перепланировку. Однако практикующие юристы в сфере недвижимости говорят о значительно больших масштабах.

На российском рынке недвижимости почти половина квартир – с перепланировками или переделками, отмечает Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат-недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга по правовым вопросам.

Он отметил, что следует различать простую перепланировку и переделку с нарушением «красных линий» или переносом «мокрых зон»: такую перепланировку в

дальнейшем невозможно будет согласовать в компетентных органах. Такое жилье вообще невозможно продать до тех пор, пока оно не будет приведено в норму.

«Важно, чтобы перепланировка была утверждаема, иными словами, возможно было её узаконить, либо нет. Но у нас в 99 % случаев простую перепланировку не оформляют в инстанциях», - продолжает юрист.

Поскольку по нынешним законам при сделке купли-продажи не нужно вызывать техспециалиста из БТИ, наличие переделок большой роли для регистрации права в Росреестре не имеет.

«Поэтому во многих случаях люди, приобретая квартиру, по сути покупают «кота в мешке». Тем более, что технический паспорт при сделке не требуется, а план жилого помещения настолько мелкий, что заметить переустройство невозможно», - объяснил эксперт.

Впрочем, последующий владелец квартиры может самостоятельно узаконить переделки, но в большинстве случаев всех всё устраивает и никто этим не занимается.

Однако есть «но». Беспечность незаметна до момента возникновения аварийной либо чрезвычайной ситуации в результате преобразований.

«Если не проводятся работы по переоборудованию подвалов, первых этажей или сносу несущих стен, и пока никто не жалуется в Жилинспекцию – никто ничего и не спрашивает. Если ты тихо живешь – то никто не придет с проверкой и не заставит переделывать», - описал сегодняшние реалии Сергей Слободянюк.

Егор Самойлов




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!


Завершилась первая цикловая встреча региональных руководителей компании AlfaBiom

Магазин "Стильпарк" в новой концепции открылся в Москве

Гастроэнтеролог Садыков рассказал, как не допустить отравления бутилированной водой летом

Где недорого отдохнуть в июле? Россиянам раскрыли все карты по турам за рубеж и по России


Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!


Этот российский регион снова стал лидером по количеству случаев по ОСАГО

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

Всегда на связи: проводная гарнитура Fstyler FH150U от A4Tech


Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android

Real Commando Shooting 3D 6.0

MMORPG Tarisland выпустили в Китае раньше времени

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.




Атака на Беларусь — первый шаг сотрудничества Армении и США? (Пашинян сделал ряд резких заявлений в отношении Минска)

Музей Победы ко Дню медика открыл новую площадку

Роман Костомаров поучаствовал в боксерской тренировке в Москве

СК: в Туве вынесли приговор по делу о групповом изнасиловании мальчика


Мы хотим уничтожить экономику Казахстана? Цели Президента в обходе «соседей», рассказываю

Коворкинг – больше чем офис: свобода, сотрудничество и инновации в едином рабочем пространстве будущего

Более 1,5 тысячи человек приняли участие в «Гонке Героев» в Алабине

Найден материал на господина Шойгу? Ждем следующих генералов "на выход"


Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»

Дядя Надаля назвал причину поражения Зверева в финале «Ролан Гаррос»

Рафаэль Надаль пропустит Уимблдон ради подготовки к Олимпиаде

Карен Хачанов проиграл Вукичу во втором круге турнира ATP-250 в Хертогенбосхе


Найден материал на господина Шойгу? Ждем следующих генералов "на выход"

Охота началась: Лондон ещё не понял, что его ждёт – Путин нашёл, чем ответить на «кузькину мать» США

Роспотребнадзор назвал продукты, вызвавшие ботулизм у москвичей

В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей


Музыкальные новости

Гитаристов зовут играть Цоя. Массовый флешмоб устроят в Чите

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности

Певица Нюша опубликовала фото в купальнике на пляже

«Он приехал за мной в клуб. И всё, с этого момента мы начали жить вместе». Оксана Самойлова рассказала о знакомстве с Джиганом в эфире «Шоу Воли» на ТНТ



Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Путин рассказал, как уговаривал одного из братьев Тихоновых покинуть зону СВО

В Московской области сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже электроинструментов

«Неприятно, что случилось в Казани». Шипачев — о переходе в минское «Динамо»

«Магнит» планирует строительство нового склада в Ленобласти


В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей

Загрутдинов: ЖК с подземной автостоянкой построят в следующем году в Конькове

Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Шикарный лимузин, красная дорожка и элегантный black tie: слушатели «Авторадио» поехали на премию МУЗ-ТВ


Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Путин провел телефонный разговор с президентом Киргизии Жапаровым

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

Глава МИД Турции обсудил в Москве курдские «выборы» в Сирии





Депздрав: Четверо москвичей попали в больницу с подозрением на ботулизм

Роспотребнадзор предупредил москвичей о заболеваниях из-за опасных продуктов

Роспотребнадзор: салаты с лобио и тунцом стали причиной заболевания ботулизмом

AHS: повышение температуры воздуха может спровоцировать приступ мигрени



Баскетболисты пойдут кругами // Единая лига ВТБ пересмотрела формат проведения чемпионата

В Москве вручили премию МУЗ-ТВ — 2024

В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей

Московские школьники завоевали четыре медали на престижной Международной олимпиаде


Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии



Собянин рассказал о новом вольере для снежных барсов в Московском зоопарке

Собянин: В этом году к проекту «Открой#Моспром» присоединился один миллион человек

Собянин: Объем закупок у малого бизнеса с 2024 года составил почти 227 миллиардов

Собянин утвердил проект строительства общественно-делового центра в ЗАО


В Москве выбросы углекислого газа сократились на 130 тысяч тонн благодаря электробусам

Перечислены виды транспорта, которые выпускаются в «Технополисе Москва»

Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Синоптик Ильин предупредил, что в Москве этим летом возможно образование смерчей


Охота началась: Лондон ещё не понял, что его ждёт – Путин нашёл, чем ответить на «кузькину мать» США

Найден материал на господина Шойгу? Ждем следующих генералов "на выход"

Более 1,5 тысячи человек приняли участие в «Гонке Героев» в Алабине

Коворкинг – больше чем офис: свобода, сотрудничество и инновации в едином рабочем пространстве будущего


В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами

Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области


Севастополь появился на вышитой карте Крыма

В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам


Подведены предварительные итоги международной встречи воздухоплавателей в Великих Луках

Собчак: в Туве вынесли приговор по делу о групповом изнасиловании мальчика

Музей Победы ко Дню медика открыл новую площадку

Найден материал на господина Шойгу? Ждем следующих генералов "на выход"












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Марат Сафин

Дзюба заявил, что был бы теннисистом уровня Сафина






Выставку-форум «Россия» посетили 16 млн человек

В Подмосковье юный зацепер погиб, получив удар током на крыше электрички

В Пензе стартовали соревнования по по мотокроссу на Кубок главы города

Площадки для жертвоприношения в Курбан-байрам в Новосибирске и Москве на 16 июня 2024 года