Новости Москвы
Мы в Telegram
Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Сентябрь
2020

Почти половина квартир в России – с перепланировками и переделками

Если не попасть под внимание надзорных органов, можно годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без последствий.

Словосочетание «типовая квартира» сегодня приобрело негативный характер. Стремление человека улучшить свое жилище безгранично и остановить его на пути к более комфортному и красивому пространству не может ничего.

Владельцы квартир решаются на перепланировку, но впоследствии могут получить массу неприятностей, если переделки произошли без согласования. Особенно рискуют покупатели такой недвижимости, не подозревающие, что на самом деле приобретают «кота в мешке», получая в комплекте заботы по узакониванию преобразований.

ForPost обратился к экспертам –  архитекторам и юристам с просьбой разъяснить этапы согласования новой планировки квартиры и рассказать о рисках новых владельцев, купивших жилье с неузаконенными переделками.

О чем говорит закон

Переустройство жилых объектов регулируется различными нормативными документами.

Основным законом о перепланировке, на который ссылаются при узаконивании, является Жилищный кодекс РФ. Глава 4 закона включает нормативную базу вопросов переустройства перепланировки жилого помещения.

Процесс предусматривает регулирование согласования и оформления переустройства жилой недвижимости; узаконивания перепланировки квартиры; правил внесения изменений и действий при самовольной перепланировке.

Законодательство обязывает узаконивать любые переделки. Для того, чтобы согласовать новую планировку, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов, а после получения разрешения — внести изменения в документацию БТИ.

Не согласованное с местными надзорными органами переустройство квартиры будет считаться самовольным.

Но в реальности владельцы недвижимости этого не делают, поскольку Жилищная инспекция работает по заявительному признаку. То есть, пока нет жалоб, никто не сможет проверить наличие изменений.

При перепланировке любой квартиры следует соблюдать ряд правил: нельзя сносить несущие стены и балки; не допускаются нарушения системы вентиляции объекта; необходимо обеспечить подход к газовым трубам; запрещено располагать санузел над кухней или жилым помещением соседей и др.

Родная «хрущевка», пять этажей счастья

Чаще всего россияне перестраивают квартиры в старом жилом фонде и в типовых «хрущевках».

О тесноте и низких потолках «хрущевок» ходило много шуток. Жилье это считалось временным, рассчитанным на 50 лет эксплуатации, но жизнь показала, что советские нормативы подросли на много больше лет.

Чтобы улучшить жилое пространство в соответствии с современными представлениями о комфорте, сегодняшние жильцы используют набор «приемов».  Например, самым частым преобразованием небольшой по площади квартиры является снос межкомнатных стен (которые не являются несущими).

Другой распространенный вариант — объединение санузла или расширение санузла за счет площади коридора. В ход идет перенос дверных проемов, демонтаж подоконной части и другое.

Перепланировка должна проводиться по проекту, согласия соседей на работы внутри квартиры не требуется.

Проблемы – при продаже

Новый владелец может годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без всяких для себя последствий.

Однако помощник директора московского архитектурного бюро Redlines Михаил Фетисов предостерегает, что проблемы могут возникнуть при продаже квартиры.

Часто кажется, что сделаны незначительные изменения, например, вход в туалет из жилой комнаты либо увеличение санузла за счет кухни или жилой площади. Но случается, что такую перепланировку вы никогда не сможете согласовать.

Читайте по теме: Как узаконить перепланировку квартиры в Севастополе (список документов)

«У владельца с неузаконенной  перепланировкой могут быть проблемы с куплей-продажей данного объекта. Если в Ростреестре есть документы, переданные БТИ, в которых указаны совершенные переустройства с нарушением, то Росреестр откажет в регистрации», - предупреждает эксперт.

Как  правило, все выясняется при оформлении кредита на покупку недвижимости.

Оценщик из банка сравнивает документы БТИ и фактическое состояние квартиры.

Впрочем, если покупатель использует наличные и сделанная перепланировка его полностью устраивает –  чаще всего новый владелец просто соглашается купить квартиру, как есть, добавляет Михаил Фетисов.

Важно отметить, что нормативы об организации переустройства жилых помещений в многоквартирных домах регулируются региональным законодательством, и это придется учитывать перед началом работ.

Например, в Москве законодатели идут по пути ужесточения правил и узаконить что-либо фактически нереально. Так, в столице запрещен вывод нежилого помещения в жилое, невозможно «затронуть» общедомовое имущество без сбора собрания жильцов. Выявленную в процессе инвентаризации перепланировку невозможно узаконить, только в судебном порядке.

Что грозит

Согласно части 2 статьи 7.21 КОАП, штраф за самовольную перепланировку составляет 2–2,5 тысячи рублей.

Кроме уплаты штрафа от вас потребуют вернуть квартире первоначальный вид, который зафиксирован в техническом паспорте. 

Отвечать за проведенные в квартире неузаконенные изменения придется новому собственнику, даже если они выполнены прежним владельцем.

Кот в мешке

По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют не оформленную по закону перепланировку. Однако практикующие юристы в сфере недвижимости говорят о значительно больших масштабах.

На российском рынке недвижимости почти половина квартир – с перепланировками или переделками, отмечает Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат-недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга по правовым вопросам.

Он отметил, что следует различать простую перепланировку и переделку с нарушением «красных линий» или переносом «мокрых зон»: такую перепланировку в

дальнейшем невозможно будет согласовать в компетентных органах. Такое жилье вообще невозможно продать до тех пор, пока оно не будет приведено в норму.

«Важно, чтобы перепланировка была утверждаема, иными словами, возможно было её узаконить, либо нет. Но у нас в 99 % случаев простую перепланировку не оформляют в инстанциях», - продолжает юрист.

Поскольку по нынешним законам при сделке купли-продажи не нужно вызывать техспециалиста из БТИ, наличие переделок большой роли для регистрации права в Росреестре не имеет.

«Поэтому во многих случаях люди, приобретая квартиру, по сути покупают «кота в мешке». Тем более, что технический паспорт при сделке не требуется, а план жилого помещения настолько мелкий, что заметить переустройство невозможно», - объяснил эксперт.

Впрочем, последующий владелец квартиры может самостоятельно узаконить переделки, но в большинстве случаев всех всё устраивает и никто этим не занимается.

Однако есть «но». Беспечность незаметна до момента возникновения аварийной либо чрезвычайной ситуации в результате преобразований.

«Если не проводятся работы по переоборудованию подвалов, первых этажей или сносу несущих стен, и пока никто не жалуется в Жилинспекцию – никто ничего и не спрашивает. Если ты тихо живешь – то никто не придет с проверкой и не заставит переделывать», - описал сегодняшние реалии Сергей Слободянюк.

Егор Самойлов




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!


Курорт «Горячинск» поддерживает «Балет на Байкале. Бурятия»

Попурри мелодий и дух патриотизма: военный оркестр в парке «Кузьминки» отметил День России

Где недорого отдохнуть в июле? Россиянам раскрыли все карты по турам за рубеж и по России

Proenza Schouler Pre-Fall 2024


Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino


Совместное заявление участников круглого стола, приуроченного ко «Дню защиты прав безвинно осужденных»

Закат на Катуни

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

Храм Преображения Господня в Коммунарке


Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Моя Говорящая Кошка 3.2

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android

MMORPG Tarisland выпустили в Китае раньше времени


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду




В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Всему виной два салата: в Москве установили, какая продукция опасна из-за ботулотоксина

«Губка» с токсином. Миколог раскрыл, можно ли есть грибы, выросшие в Москве

Роспотребнадзор предупредил москвичей о заболеваниях из-за опасных продуктов


Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

Памятник Пушкину открыли в Ливане

Коммунальные работники устранили последствия непогоды в Воскресенске

Британия подозревает Китай в шпионаже через кокарды на фуражках


Медведев и Сафиуллин сыграют в паре на турнире в Галле

«Ну и где здесь «группа смерти?» ATP показала, каким был бы Евро-2024 с теннисистами

«ITF решила пойти по пути WTA и ATP, которые давно допускают россиян» — Янчук

Карен Хачанов проиграл Вукичу во втором круге турнира ATP-250 в Хертогенбосхе


Всему виной два салата: в Москве установили, какая продукция опасна из-за ботулотоксина

Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

Коммунальные работники устранили последствия непогоды в Воскресенске

Вячеслав Федорищев поздравил 16-миллионного гостя выставки "Россия"


Музыкальные новости

В ЦДКЖ 18 августа ждут любителей группы «Рекорд Оркестр» на Квартирнике Евгения Маргулиса

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности

За лечение рака в терминальной стадии: Елена Малышева и Александр Розенбаум вручат премию лучшим врачам страны

Барецкий пригласил Моргенштерна выступить в России



В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Пожар у станции «Динамо» в Москве потушен

«Всю жизнь я зарабатывал пением и… легким аферизмом». Прохор Шаляпин раскрыл источники дохода в шоу «Вкусно с Анфисой Чеховой» на ТВ-3    

Выездной Фотограф для всех желающих, ну и конечно Артистов и Музыкантов.

Попурри мелодий и дух патриотизма: военный оркестр в парке «Кузьминки» отметил День России


Грузовик выехал на встречку: смертельная авария на М-5 в Челябинской области

Рафик Загрутдинов: Жилой комплекс с подземной автостоянкой на улице Бутлерова построят в следующем году

Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Загрутдинов: ЖК с подземной автостоянкой построят в следующем году в Конькове


Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Эрдоган сообщил, что Фидан и Путин обсудили выборы в курдских районах Сирии

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

Путин провел телефонный разговор с президентом Киргизии Жапаровым





Депздрав: Четверо москвичей попали в больницу с подозрением на ботулизм

"Рен ТВ": в Москве 10 человек попали в реанимацию с ботулизмом

«Солисты Москвы» выступили в московской больнице в преддверии Дня медицинского работника

В Москве произошло массовое отравление, 10 человек в больницах с серьёзным диагнозом



Резидент «Инсайт Люди» Дмитрий Зубов 12 июня установил мировой рекорд по чеканке мяча в «Лахта Центре»

Баскетболисты пойдут кругами // Единая лига ВТБ пересмотрела формат проведения чемпионата

В Москве вручили премию МУЗ-ТВ — 2024

В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей


Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии

За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?



Собянин: Объем закупок у малого бизнеса с 2024 года составил почти 227 миллиардов

Собянин рассказал о новом вольере для снежных барсов в Московском зоопарке

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

Собянин утвердил проект строительства общественно-делового центра в ЗАО


Синоптик Ильин предупредил, что в Москве этим летом возможно образование смерчей

Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

В Москве выбросы углекислого газа сократились на 130 тысяч тонн благодаря электробусам


Всему виной два салата: в Москве установили, какая продукция опасна из-за ботулотоксина

В Москве возбуждено уголовное дело после заражения людей ботулизмом

Британия подозревает Китай в шпионаже через кокарды на фуражках

Коммунальные работники устранили последствия непогоды в Воскресенске


В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами

Стало известны победили в шоу "Сокровища императора"

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области


Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам


На блогера Гусейна Гасанова подали в суд из-за налогов

В Тыве изнасиловавшие десятилетнего мальчика подростки получили сроки

В Москве возбуждено уголовное дело после заражения людей ботулизмом

Экс-ухтинка Оксана Самойлова исполнила мечту диско-бабушки из Сыктывкара












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Ролан Гаррос

Российские теннисисты выступят на Олимпиаде в Париже






Глава ФСБР Мамиашвили обвинил МОК в узурпации власти

Евро-2024: лучшие фильмы про футбол

На блогера Гусейна Гасанова подали в суд из-за налогов

Британия подозревает Китай в шпионаже через кокарды на фуражках