Дефицит классических форматов квартир привел к росту цен

Классические форматы квартир по-прежнему остаются востребованными у покупателей новостроек и становятся достаточно редким продуктом. С распространением планировок евроформата, «классика» встречается все реже, но при этом продолжает пользоваться спросом среди потребителей.

В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что на долю предложения «классики» приходится 20,5%, в то время как квартиры евроформата занимают долю 55,3%. Так, доля однокомнатных лотов в общем предложении на первичном рынке квартир массового сегмента в границах старой Москвы составляет 10,3%, двухкомнатных – 7,3%, трехкомнатных – 2,6% и четырехкомнатных - 0,2%.

За счет ограниченного объема предложения квартиры с классическими планировками по итогам января 2023 года показали наибольший рост по стоимости. Средневзвешенная цена квадратного метра 4 комн. квартир по сравнению с декабрем 2022 г. увеличилась на 5,8% до 219,3 тыс. руб. (+4,5% за год). Стоимость однокомнатных квартир выросла на 4,3% и составила 298,9 тыс. руб. (+6,8% за год). Трехкомнатные лоты прибавили 3,7% до 243,9 тыс. руб. (+1,6% за год).

При этом стоимость квартир евроформата практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра четырехкомнатных лотов евроформата выросла на 2,3% и составила 259,2 тыс. руб. (+0% за год). Стоимость «квадрата» евротрешки увеличилась на 1,8% до 274,3 тыс. руб. (+1,8% за год).

По отношению к прошлому месяцу в январе 2023 г. без изменений осталась средневзвешенная стоимость метра только у двух типов квартир: двухкомнатных (+0,6%) и евродвушек (+0,4%).

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В январе средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 277,7 тыс. руб., что по сравнению с декабрем 2022 г. больше на 1,3%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост на 2,6%. Уровень цен на первичном рынке массового сегмента продолжает свою стагнацию уже несколько месяцев подряд. Рынок входит в стадию равновесного роста, без резких колебаний и скачков».

Динамика средневзвешенной стоимости по типам квартир в массовом сегменте

Типы квартир

Доля предложения, шт., %

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ), тыс. руб.

Динамика СВЦ за месяц, %

Динамика СВЦ за год, %

янв.22

дек.22

янв.23

4 комн

0,2%

209,8

207,2

219,3

5,8%

4,5%

1 комн

10,4%

279,9

286,6

298,9

4,3%

6,8%

3 комн

2,7%

240,0

235,2

243,9

3,7%

1,6%

4е

7,9%

259,1

253,4

259,2

2,3%

0,0%

3е

20,4%

269,4

269,5

274,3

1,8%

1,8%

2 комн

7,5%

237,1

245,4

246,8

0,6%

4,1%

2е

27,3%

286,0

288,4

289,6

0,4%

1,3%

студия

23,6%

310,2

317,5

316,4

-0,3%

2,0%

Итого

100,0%

270,8

274,2

277,7

1,3%

2,6%