Где самые дешёвые квартиры в России. И стоит ли их покупать?
Любой житель страны скажет, что у нас очень дорогая недвижимость. Молодые семьи живут в съёмных квартирах, или покупают «живопырки» в ипотеку и 25 лет платят. Поэтому вы удивитесь, если узнаете, что можно купить квартиру по цене ниже iPhone.
Стоит ли верить объявлениям о дешёвых квартирах? Фото: yandex.ru
Здесь нет никакого секрета. В России много городов, в которых в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга практически никто не хочет жить. В основным это отдалённые места за полярным кругом в депрессивных районах, где суровый климат и нет работы. Но вдруг кому-то нужна крыша над головой и при этом всё равно где жить. Реально ли купить квартиру за 50 000 рублей?
Самая дешёвая квартира
Если взглянуть разом на все регионы РФ, то окажется, что самым доступным вариантом будет недвижимость в Воркуте (республика Коми). Однушку 34 кв. м на «Авито» там действительно предлагают за 50 000 рублей. В близлежащих посёлках — Северный или Воргашор цены ещё ниже — от 40 000 рублей. Дешевле только доля в квартирах или нелепые объявления наподобие трёшки в Москве за 16 990 рублей.
Фото: «Авито»
На «Циане» квартиры в Воркуте и рядом с ней начинаются от 55 000 рублей. «Яндекс. Недвижимость» не предлагает ни одного объекта в этом городе.
Чаще всего объявления в Воркуте сопровождаются комментарием, что квартира продаётся в связи с переездом хозяев, или что они уже живут в другом регионе. Люди просто избавляются от ненужного груза, который кроме невероятно дорогих платёжек ЖКХ ничего не даёт. Во времена СССР в такие города ехали за большими зарплатами и жильём, которое выделялось без очередей. Теперь, когда предприятия пришли в упадок, делать там стало нечего. Сейчас население Воркуты составляет порядка 50 000 человек и с каждым годом уменьшается.
Фото: ЦИАН
С Воркутой всё понятно — холодно, темно, нет работы, люди уезжают. А как быть с другими городами, более оптимистичными и комфортными? Реально ли купить квартиру за столь низкую цену? Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко рассказал нам, почему возникают такие объявления.
В то же время, по его словам, в Воркуте действительно предлагаются дешёвые квартиры. Например, однушка 31 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Как написано в объявлении — это тёплая квартира, в жилом состоянии с хорошей звукоизоляцией, интернетом и домофоном. Стоит она 145 000 рублей.
Определяющее в совете эксперта фраза — гораздо ниже рынка. То есть если в уездном городе N основная масса квартир стоит 500 000 рублей, то это нормально. А вот если такая же цена в Екатеринбурге, то это должно вызывать настороженность.
Самые дорогие квартиры в Воркуте предлагаются по цене порядка 2,5 млн. Это 2-3 км кв. в центре, в хорошем состоянии. К слову, в Москве самой дешёвой оказалась студия-апартаменты на цокольном этаже 13 кв. м в доме 1945 года постройки. За неё просят 1,5 млн рублей.
Что всё это значит?
В Воркуте действительно можно купить очень дешёвое жильё. Во всех остальных случаях это, скорее всего, обман. Способ вас заманить. Например, когда вы звоните, а вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты. На ваш звонок могут и не ответить или сразу же бросить трубку. Таким образом, недобросовестные продавцы собирают базу номеров, что бы потом засыпать вас спамом. Ещё один вариант развода — совсем уж для простачков. Мошенники могут попросить залог. Если квартира стоит 50 000, то он может составлять символические 5 000, а то и 1000 рублей, «чтобы квартира не ушла».
Во всех подобных случаях не поддавайтесь эмоциям, ориентируйтесь на средние цены в городе и тщательно всё проверяйте. Особенно если дело дошло до покупки такой квартиры. Мы уже рассказывали, на что именно обращать внимание при сделках с недвижимостью.