Ипотечные ставки достигли минимума за весь период существования ипотечного рынка Москвы
Средневзвешенная ипотечная ставка в столице по итогам 2022 года составила 6,8%
Ипотека становится все доступнее. Ипотечные ставки по итогам 2022 года достигли минимальных значений за 25 лет, то есть фактически за весь период существования ипотечного рынка в России. Средневзвешенная ставка в Москве по итогам года составила 6,78%. Об этом говорится в исследовании компании «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ), посвященном итогам 2022 года на рынке столичной недвижимости.
Если в 2019 году доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляла 50%, то по итогам 2022 года она достигла уже 71%. За год доля таких сделок вырастала на 12%. «На снижение ставки на первичном рынке повлияло широкое распространение госпрограмм льготного ипотечного кредитования и программ субсидированной ипотеки от застройщиков. Субсидированные застройщиками программы банки комбинировали с госпрограммами и предлагали ставку под 0,1%», – говорится в исследовании.
«За счет низких ставок растет срок погашения ипотечного кредита, так как у покупателя отсутствует мотивация для досрочного погашения», – отмечает руководитель аналитического центра ООО «ПроГород» Максим Тутуков. По данным «ПроГорода», в 2023 году срок выдачи ипотечного кредита в Москве вырос до 23,3 лет, в то время как еще в 2019 году он составлял 18,5 лет.
К концу года ЦБ ограничил минимально возможные ставки по ипотеке до 3%, чтобы снизить риски в сфере кредитования. В то же время, как считают аналитики «ПроГорода», ипотека и в этом году останется главным драйвером столичного рынка недвижимости. Застройщики могут продолжить сотрудничать с банками, не субсидируя ипотеку, однако предоставляя покупателю, к примеру, кэшбэк с покупки, что сделает для него участие в ипотечной программе выгодным.
Государство же, в свою очередь, планирует расширить программы льготной ипотеки, сделав доступным некоторым категориям граждан субсидированную ипотеку не только на первичном, но на вторичном рынке. В то же время на первичном рынке жилья была продлена программа льготной ипотеки с увеличением ставки до 8%, расширена семейная ипотека на семьи с двумя детьми до 18 лет и анонсирована ипотека под 2% для новых территорий РФ. Также недавно был запущен новый продукт «Льготная ипотека для IT-специалистов» со ставкой 5% и размером кредита до 18 млн руб.