Заработали более 2 трлн рублей. Как застройщикам помогла «ипотека под 0,1%»

В 2022 году девелоперы Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн рублей. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что застройщикам удалось поддержать спрос в том числе за счет запуска программ «околонулевой» ипотеки, против которых борется Центробанк.

Результат 2022 года на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году. Самый большой объем выручки в Москве — 1,26 трлн рублей, в Подмосковье — 395,3 млрд. В Петербурге — 408,4 млрд рублей. При этом в Ленинградской области застройщикам удалось увеличить продажи по сравнению с 2020–2021 годами соответственно на 42% и 18%, до 115 млрд рублей — почти весь объем жилья здесь продается по льготной ипотеке.

Как заработали

Среди девелоперов Москвы двукратный рост выручки, до 64,2 млрд рублей, показала Level Group. Компания объясняет это скидками на квартиры до 30% и стартом новых проектов.

У ГК «Самолет» продажи квартир в столице увеличились на 25,7%, до 56 млрд рублей. Увеличение дохода компании произошло за счет строительства массового жилья и запуска собственных программ субсидирования ипотеки, заявил коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов.

Такие программы еще называются «околонулевой ипотекой» — в прошлом году Банк России пообещал бороться с подобной практикой. В ЦБ отмечали, что такие квартиры обходятся покупателям дороже рыночной стоимости, так как в конечную цену застройщики закладывают свои затраты на субсидии по кредитным ставкам.

В прошлом году крупным застройщикам удалось продать с «околонулевой» ипотекой 25–30% от всего объема, некоторым компаниям удалось перешагнуть и 43%, рассказал источник «Коммерсанта» среди банкиров.

Однако помогли такие программы не всем — например, у «Донстроя» продажи в Москве сократились на 40,7% год к году, до 87,6 млрд рублей, у А101 — на 11,4%, до 66,7 млрд рублей.