Вводятся новые правила для собственников недвижимости: рассмотрим пять ключевых изменений 2023 года
2023-й год еще не наступил, но уже приготовил собственникам недвижимости несколько новых нормативно-правовых актов. Разберем пять правил, которые вступят в силу в будущем году.
1. Объекты недвижимости заново оценят
В 2023 году во всех регионах должны будут провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Закон требует такую переоценку именно в 2023 году в обязательном порядке, без учета установленных ограничений по периодичности проведения кадастровой оценки (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ).
Результаты новой кадастровой оценки вводятся с 1 января года, следующего за годом, когда они были утверждены — значит, ее первые итоги собственники квартир, домов и прочих объектов недвижимости из указанного перечня ощутят на себе в 2025 году (в виде суммы выставленного к уплате налога на имущество за 2024 г.).
После этого кадастровая оценка будет проводиться регионами с периодичностью раз в 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) допускается сократить эту периодичность до 1 раза в 2 года (решением главы города).
2. В Росреестр можно будет подать заявление по интернету, через Личный кабинет
На данный момент подать заявление в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него можно тремя способами:
— либо обратиться лично с бумажным заявлением в МФЦ или Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра,
— либо заказать платный выездной прием в Росреестре (сотрудник приедет на дом и примет документы),
— либо подать электронное заявление через портал «Госуслуги» с электронно-цифровой подписью.
С 2023 года появится еще одна возможность — подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через Личный кабинет на сайте этого ведомства (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ).
Без электронно-цифровой подписи через сайт будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав: — в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.),
— на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом,
— в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков,
— о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН).
3. Изменится состав сведений ЕГРН
С 1 января 2023 г. назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом. Исключено такое назначение, как «жилое» (строение или, например, здание) — добавилось назначение «жилой дом».
В сведениях ЕГРН будут отражаться сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о зонах с особыми условиями использования территорий (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ).
4. Выписки из ЕГРН засекретят
С 1 марта 2023 г. вступит в силу закон, согласно которому персональные данные собственников недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого собственника (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Полная выписка (с персональными данными) будет предоставляться только с разрешения собственника объекта недвижимости. Закон предусматривает перечень лиц, на которые указанное ограничение не распространяется.
Выписка из ЕГРН будет предоставляться в полном виде (с указанием персональных данных собственника), помимо собственника, также его супругу, наследникам, нотариусу, залогодержателю объекта, судам и ряду других органов и должностных лиц (полный перечень — ч. 6 ст. 36.3 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
5. Появится новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 г. в Росреестре можно будет получить еще одну выписку из ЕГРН, которая называется «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».
В ней будут отражены сведения о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица — в частности, ипотека, аренда, рента или сервитут (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458).