Читатель БК предлагает прокуратуре проверить на законность все договоры управления жилыми домами Северодвинска
Жилинспекция на примере дома на Б.Строителей,17 пришла к выводу, что пункт договора управления, по которому управляйка имеет право в одностороннем порядке повышать плату за свои услуги, противоречит закону. Жители имеют право на перерасчёт. Такой пункт есть практически в каждом договоре управления. Читатель БК считает, что при таких масштабах за права собственников должна вступиться прокуратура.
Тариф на содержание и текущий ремонт жилья, другими словами цена договора, может определяться только решением общего собрания собственник жилья в многоквартирном доме. Однако в договора управления включён пункт, который даёт ещё один вариант: в случае изменения органами местного самоуправления платы за жилое помещения (для нанимателей муниципальных жилых помещений) управляющая организация имеет право в одностороннем порядке изменить цену договора пропорционально состоявшемуся изменению цен соответственно для собственников жилых или нежилых помещений.
В ответе читателю БК жилинспекторы пояснили, что данный пункт договора противоречит законодательству.
«В силу пункта 1 статьи 16 закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными».
Односторонний пересмотр цены договора как раз ущемляет установленные законом права потребителя. Так как решение по Жилищному Кодексу может приниматься только решением собрания собственников.
В целях устранения данных нарушений конкретной управляющей компании ООО «94 квартал» выдано предписание о приведении условий договора управления в соответствие требованиям жилищного законодательства. После признания пункта договора недействительным, собственники вправе в судебном порядке требовать перерасчёта за уже выставленные счета.
На примере Бульвара Строителей,17, перерасчёт может быть значительным. По представленным данным получается, что по решению собственников последний раз плата поднималась только в 2009 году, до тарифа 18,41 за 1 квадратный метр. После этого плата повышалась только по тому самому противоречащему закону пункту. На данный момент тариф составляет 31, 01 за квадратный метр.
Ранее БК сообщало о том, что суд по подобному вопросу встал на сторону жителя Лебедева, 2. Управляющая компания обязана вернуть ему средства, заплаченные по неправомерно выставленным счетам.