Крымская недвижимость по-прежнему в цене

По итогам II квартала 2021 г. интерес к вторичному жилью вырос на 35% в сравнении с аналогичными значениями прошлого года. Об этом сообщают эксперты Авито Недвижимости.

Однако за последние три месяца спрос начал снижаться: -6% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Одновременно стал увеличиваться объем предложения на рынке: +1% за год и +9% за квартал. Средние цены повысились на 24% в годовом выражении (+9% за квартал) и составили 68 905 рублей за квадратный метр.
В Симферополе вторичные объекты обходились в среднем в 92 291 руб./кв.м: стоимость на вторичное жилье поднялась на 20% за год и на 6% в квартальном выражении.Во II квартале зафиксировано повышение спроса на покупку квартир на вторичном рынке на 35% относительно отметок прошлого года. При этом интерес покупателей уменьшился на 6% за последний квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.).

Потребительская активность закономерно начинает ослабевать: многие жители страны уже успели реализовать возможность покупки жилья в прошлом году, при этом доходы населения не претерпели положительных изменений. Сказывается и традиционный сезонный фактор.
Тем не менее в дальнейшем можно ожидать сохранение спроса в сегменте за счет более доступных цен в сравнении с жильем на рынке новостроек — в прошлом квартале стоимость покупки новой квартиры обходилась дороже вторичных вариантов в 1,7 раза.Таким образом, приобрести вторичный объект было возможно за 68 905 руб./кв.м, что превышает прошлогодние показатели на 24%, а значения I квартала этого года — на 9%. В свою очередь, ожидание завершения строительства и ввода нового дома в эксплуатацию сделает вторичный сектор еще более привлекательным для покупателей, поскольку процесс оформления прав на владение квартирой занимает зачастую меньшее количество времени в отличие от первичных вариантов.

Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам II квартала замечено восполнение экспозиции на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.

«После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента.

К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году», —отмечает управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.

Во II квартале однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе соответственно. Одновременно заметно увеличилась популярность вторичных студий — в 1,5 раза относительно аналогичного уровня предыдущего года.
Среди крупнейших городов России впечатляющая динамика спроса на покупку вторичных квартир была зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза), Сочи (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза), Москве (в 1,6 раза), Екатеринбурге (в 1,6 раза) и Челябинске (в 1,6 раза), сравнивая значения II квартала 2020 г. и 2021 г. В Симферополе спрос увеличился в 1,5 раза за год, но снизился на 1% за квартал. А количество объявлений о продаже вторичных квартир выросло на 22% за год и на 16% за квартал. Во II квартале самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве (251 506 руб./кв.м), Сочи (194 199 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (156 598 руб./кв.м) и Севастополе (121 659 руб./кв.м). За квартал стоимость вторичных объектов существенно выросла в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%).

При этом наиболее доступная недвижимость на вторичном рынке выставлена на продажу в Челябинске (43 559 руб./кв.м), Кирове (48 152 руб./кв.м) и Саратове (48 169 руб./кв.м). Рост цен в этих регионах не превышал 20% за год и 7% за квартал.
В Симферополе во II квартале 2021 приобрести квартиру можно было за 92 291 руб./кв.м, что выше прошлогодних отметок на 20%, а значений предыдущих трех месяцев — на 6%.