В I полугодии 2020 года новостройки подешевели в 7 городах, подорожали в 63

Квартиры в новостройках продолжают дорожать. По итогам I полугодия 2020 года в 70 крупнейших городах страны цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 6%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.

За минувшие полгода больше всего прирос квадратный метр Сочи – на целых 15,3%. «Тут удивляться не приходится: южная столица последовательно дорожает последние лет десять. А теперь, с отменой карантинных ограничений, застройщики ожидают новых покупателей и полны оптимизма, тем более лето в самом разгаре, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цена сочинского «квадрата» составляет почти 140 тыс. рублей, уже опережая Петербург (136 тыс. рублей). Впрочем, общая стоимость покупки пока недотягивает: 8,59 млн рублей против питерских 8,65 млн».

Также заметно поднялись цены на новые квартиры в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Туле (+13,2%) и Тюмени (+12,7%). Всего за последние 6 месяцев подорожали 63 города.

В 7 городах цены на новостройки упали. Это, по данным Mirkvartir.ru, Нижний Тагил (–14%), Грозный (–11,1%), Курган (–5,1%), Магнитогорск (–4,8%), Астрахань (–2,3%), Киров (–0,5%) и Москва (–0,1%).

В Москве, хоть квадратный метр номинально и подешевел на 0,1%, до 222 тыс. рублей, общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге наблюдается вполне уверенный рост: +7,6% к цене квадратного метра и +8,2% – к средней цене лота.

Средняя цена новостройки по всем городам составила 62,8 тыс. рублей, подорожав за полгода на 5,9%. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн, поднявшись в цене на 6,4%.

«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета. Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – констатирует Павел Луценко. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним. 

Думаю, ждать снижения цен на новостройки до ноября, срока окончания программы льготной ипотеки, не стоит, – продолжает эксперт. – А если ее продлят – то и до конца года. К тому времени появится окончательное понимание, готовы ли россияне покупать по таким ценам в текущей кризисной ситуации».

Цены на новостройки в российских городах

№

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

221683

-0,1%

13217801

1,2%

2

Сочи

139565

15,3%

8585649

9,2%

3

Санкт-Петербург

136252

7,6%

8650574

8,2%

4

Московская область

106824

9,6%

5544795

8,5%

5

Владивосток

103422

8,9%

5244827

5,4%

6

Хабаровск

91202

12,6%

5108675

11,8%

7

Якутск

90279

10,0%

4215352

5,3%

8

Казань

87984

0,2%

5236123

3,1%

9

Севастополь

86545

10,4%

5499421

12,5%

10

Ленинградская область

85320

5,7%

4224231

5,0%

11

Сургут

82460

5,0%

4960404

6,4%

12

Екатеринбург

80884

6,0%

5021238

10,8%

13

Симферополь

80299

1,4%

4938212

4,5%

14

Нижний Новгород

79901

11,9%

4461259

6,8%

15

Тюмень

74431

12,7%

4305500

14,3%

16

Уфа

74118

4,1%

3955945

2,6%

17

Новосибирск

73496

5,3%

4086198

4,5%

18

Архангельск

72116

0,6%

3837717

2,7%

19

Иркутск

70884

5,7%

3551487

6,7%

20

Пермь

65260

7,6%

3525736

11,3%

21

Белгород

63883

8,9%

3782346

12,5%

22

Красноярск

63208

8,0%

3479120

7,5%

23

Калининград

62952

10,1%

3924948

11,7%

24

Тула

62894

13,2%

3926611

14,2%

25

Чита

62051

7,2%

4110002

9,1%

26

Краснодар

61197

6,7%

3374845

7,3%

27

Ростов-на-Дону

60949

10,6%

3070551

11,7%

28

Ижевск

59560

8,9%

3244867

11,9%

29

Астрахань

59539

-2,3%

3994915

5,0%

30

Калуга

58397

8,1%

3378711

9,8%

31

Томск

56855

2,2%

2987463

1,6%

32

Воронеж

56794

9,3%

3282910

12,6%

33

Пенза

56355

6,1%

3077993

8,5%

34

Самара

56059

4,0%

3402661

8,3%

35

Набережные Челны

55775

10,4%

3023417

9,4%

36

Мурманск

54121

7,0%

3020256

8,8%

37

Улан-Удэ

53750

13,4%

2544211

13,7%

38

Волгоград

52988

7,9%

3080880

11,4%

39

Ярославль

52614

3,3%

3169837

5,6%

40

Барнаул

51413

5,0%

2814311

4,5%

41

Кемерово

50674

14,1%

2640350

15,6%

42

Курск

48752

12,5%

2680255

9,2%

43

Ульяновск

48689

3,2%

2846739

-0,8%

44

Тверь

48632

0,6%

2676124

3,5%

45

Чебоксары

48596

9,5%

2762294

11,0%

46

Саранск

48147

2,6%

2573734

0,0%

47

Грозный

47162

-11,1%

4121979

-14,1%

48

Рязань

47091

3,1%

2801905

5,2%

49

Липецк

47073

4,1%

2724326

5,6%

50

Ставрополь

47004

7,1%

2577686

10,5%

51

Череповец

46852

9,1%

2838919

13,4%

52

Вологда

46813

1,3%

2339076

-2,3%

53

Новокузнецк

46552

8,3%

2632391

13,0%

54

Омск

46544

3,0%

2411458

3,8%

55

Киров

45896

-0,5%

2540094

-1,2%

56

Челябинск

45658

9,0%

2734028

9,3%

57

Орел

45554

12,1%

2408149

14,8%

58

Иваново

44523

1,3%

2722483

12,0%

59

Владимир

44231

5,1%

2503040

6,4%

60

Тольятти

43864

2,4%

2414772

0,5%

61

Волжский

43683

3,5%

2460236

4,5%

62

Оренбург

42962

9,1%

2178058

8,2%

63

Нижний Тагил

42936

-14,0%

2005566

-15,1%

64

Смоленск

42777

9,4%

2271111

3,0%

65

Курган

42290

-5,1%

2147218

-0,8%

66

Брянск

40444

11,4%

2401687

14,7%

67

Владикавказ

38301

2,3%

2766339

2,4%

68

Саратов

37659

6,1%

2041929

4,3%

69

Магнитогорск

34132

-4,8%

1894635

-7,2%

70

Махачкала

32127

8,8%

2270934

7,9%

Среднее

62856

5,9%

3589279

6,4%