Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов

За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.

Цена «квадрата»

Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%).

Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%).

Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%.

«В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя цена предложения

Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним.

По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%).

Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%).

Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%.

Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м.

«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко.

Цены на вторичную недвижимость в городах РФ

№

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост с марта

Ср цена квартиры, руб.

Прирост с марта

1

Москва

314828

1,4%

17232865

-2,6%

2

Сочи

252800

-3,0%

11010590

-11,8%

3

Санкт-Петербург

194951

1,3%

11119136

-6,4%

4

Севастополь

163905

4,3%

8675587

-0,2%

5

Владивосток

158438

1,9%

7996827

-3,8%

6

Казань

139699

3,3%

7038117

-4,2%

7

Московская область

138271

-3,7%

7230499

-5,5%

8

Калининград

128420

8,3%

7190071

-1,7%

9

Симферополь

123915

7,3%

6750951

-0,9%

10

Якутск

113507

3,6%

6037217

-0,5%

11

Хабаровск

111285

-1,3%

6023120

-2,4%

12

Краснодар

110603

-3,7%

5523301

-8,6%

13

Нижний Новгород

110293

2,3%

5676056

-4,3%

14

Сургут

108449

0,6%

6337301

-1,6%

15

Чита

105934

4,6%

6112905

-2,2%

16

Ленинградская область

104155

2,2%

5441949

0,4%

17

Иркутск

103734

3,6%

5977665

3,7%

18

Новосибирск

103408

2,9%

5446605

-1,4%

19

Белгород

99363

1,3%

5401881

-2,9%

20

Екатеринбург

98219

1,3%

5369649

-3,4%

21

Тюмень

97278

2,3%

5287877

-8,6%

22

Уфа

96344

3,7%

5387902

-0,6%

23

Тула

94595

1,4%

5093103

0,2%

24

Мурманск

93030

4,6%

4701396

-0,8%

25

Томск

92915

2,0%

4811910

0,8%

26

Калуга

92855

4,4%

5126700

-1,6%

27

Самара

92756

2,0%

5157451

-4,1%

28

Красноярск

91760

1,0%

4982397

-2,9%

29

Ростов-на-Дону

91277

5,2%

4845785

-5,2%

30

Владимир

90337

5,9%

4833679

1,0%

31

Улан-Удэ

89802

0,9%

4684224

-0,3%

32

Архангельск

87987

8,4%

4597965

7,2%

33

Тверь

86824

3,0%

4776543

-1,5%

34

Барнаул

86316

5,0%

4540265

1,0%

35

Ставрополь

82369

6,5%

5059737

1,0%

36

Воронеж

81509

2,0%

4575679

-0,2%

37

Курск

81436

2,3%

4486850

1,2%

38

Ярославль

80830

5,7%

4603987

2,9%

39

Омск

80755

2,1%

4322255

1,1%

40

Кемерово

79469

4,6%

4228839

2,7%

41

Пермь

78060

1,1%

4284987

0,4%

42

Набережные Челны

76584

3,5%

4178634

1,4%

43

Орел

75366

2,4%

4312128

1,4%

44

Рязань

74473

6,8%

4322507

5,6%

45

Пенза

74065

2,3%

3994953

1,1%

46

Грозный

73652

7,3%

4690021

4,6%

47

Чебоксары

73604

4,9%

4350945

-1,9%

48

Иваново

73501

3,2%

4025606

0,1%

49

Липецк

72940

5,4%

4040936

1,3%

50

Волгоград

71937

5,7%

3884761

2,7%

51

Махачкала

71046

6,3%

5547851

2,4%

52

Вологда

70221

3,3%

3891234

2,1%

53

Новокузнецк

69883

3,4%

3707499

0,7%

54

Саратов

69413

5,4%

3941048

2,9%

55

Ижевск

69240

1,5%

3545382

0,6%

56

Череповец

69234

1,8%

3825438

0,0%

57

Брянск

68274

5,4%

3834507

3,3%

58

Владикавказ

67937

8,2%

4871692

3,2%

59

Ульяновск

67340

5,3%

3738998

2,5%

60

Саранск

66053

4,8%

3550642

5,2%

61

Киров

65580

3,8%

3369175

-0,2%

62

Тольятти

63739

2,8%

3575585

1,4%

63

Астрахань

62851

4,0%

3734347

0,5%

64

Смоленск

61186

5,9%

3615656

3,9%

65

Оренбург

61179

4,3%

3201267

0,9%

66

Волжский

61115

3,2%

3079015

0,6%

67

Челябинск

60119

5,0%

3399071

-0,7%

68

Курган

56555

3,4%

2968139

2,4%

69

Магнитогорск

55572

3,3%

2807634

-0,9%

70

Нижний Тагил

43862

3,2%

2322934

2,9%

 Среднее

93989

2,9%

5118706

-1,1%

Источник: mirkvartir.ru