Золотые метры на фоне пандемии: что происходит с ценами на недвижимость

Все предыдущие кризисы текущего столетия сопровождались падением цен на недвижимость. Так было и в 2008, и в 2014 году. Падал спрос, рынок вставал, цены стагнировали или снижались. Аналогичные прогнозы выдвигались и весной 2020-го, когда коронавирус накрыл страну и мир, ввергнув всех в самоизоляцию. Однако действительность опровергла ожидания.

Былое и думы

В конце марта 2020 года рынок недвижимости застыл. Стройки остановились, сделки прекратились, продажи снизились на треть. Все замерло в ожидании: что будет дальше. Аналитики строили прогнозы, в основном сводившиеся к тому, что цены на квартиры на фоне кризиса снизятся, вопрос лишь – на сколько. Выдвигалось три сценария. В зависимости от того, как долго продлятся ограничения, связанные с коронавирусом, падение цен прогнозировалось в пределах от 10 до 30 процентов.

Но вот первая волна эпидемии миновала, самоизоляция закончилась. Жизнь возвращается в привычное русло. А с ценами на квартиры… ничего не произошло. Они как росли до этого, так и продолжают расти. На днях федеральный портал Мир квартир проанализировал цены за первое полугодие на первичном рынке, за исключением элитного сегмента, в 70 крупнейших городах страны. По итогам исследования выяснилось, что в 63 городах цены приросли. Больше всего – в Сочи – на целых 15,3%.

По мнению гендиректора портала Павла Луценко, главную роль сыграла поддержка застройщиков, а именно – дешевая ипотека, субсидируемая из госбюджета. «Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – считает он. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним».

По его мнению, ждать снижения цен на новостройки до ноября - срока окончания программы льготной ипотеки - не стоит. А если ее продлят - то и до конца года. «К тому времени появится окончательное понимание, готовы ли россияне покупать по таким ценам в текущей кризисной ситуации», - считает эксперт.

Астрахань: показания разнятся

По результатам исследования Мир квартир, лишь в семи городах страны цены на новостройки упали. В их число вошла и Астрахань, где стоимость квадратного метра, по данным портала, снизилась на 2,3%.

Впрочем, тут данные разнятся. Так, по информации Астраханьстата, индекс цен на квартиры за первые пять месяцев этого года составил ровно 100% к концу 2019-го. Да и наш традиционный ежеквартальный обзор не выявил тренда к удешевлению. И хотя в отдельных новостройках действительно наблюдается некоторое снижение цен на квадратные метры, в целом они подросли. Подробности – в таблице ниже. Как обычно, при изучении цен мы пользовались бесплатными сайтами объявлений о продаже недвижимости, а также информацией от застройщиков (от ЖКХ «Укроп», «Атмосфера», «Астрстройинвест»). На стопроцентную точность не претендуем, тем не менее общую тенденцию уловить можно. На протяжении полутора лет, что мы изучаем рынок недвижимости, цены на квадратный метр, за исключением локальных колебаний в отдельных ЖК, устойчиво ползут вверх.

Объемы падают

Цены на квартиры в Астрахани растут на фоне снижения объемов строительства. По итогам 2018 года спад по вводу жилья в Астрахани составил 38%. В 2019 году рынок жилого строительства ушел в минус на 3%. По итогам пяти месяцев 2020 года, по данным Астраханьстата, в регионе введено в эксплуатацию 935 новых квартир общей площадью 90,8 тыс. м². Это 69,3% от уровня соответствующего периода предыдущего года. И если в некоторых муниципалитетах показатель вырос (в Икрянинском районе в пять раз, Енотаевском - в 2,8 раза, Ахтубинском в 2,7), то в Астрахани – падение на 32,8%.

Стоимость квартир в новостройках Астрахани на 2 июля 2020 г. (источник – данные застройщиков и сайты объявлений)