Частные дома на побережье Краснодарского края: где доходнее?
Где лучше купить дом, чтобы сдавать его в аренду — в Сочи, Геленджике, Анапе? А может быть, в Туапсе или Новороссийске? Мы провели специальное исследование и ответили на этот вопрос. Ну а в среднем на побережье Северного Кавказа домик окупится за 25 лет.
Где лучше купить дом, чтобы сдавать его в аренду — в Сочи, Геленджике, Анапе? А может быть, в Туапсе или Новороссийске? Специалисты федерального портала «МИРА КВАРТИР» провели специальное исследование и ответили на этот вопрос. Ну а в среднем на побережье Северного Кавказа домик окупится за 25 лет.
Победил Туапсе
Самую высокую доходность индивидуальный дом принесет своему владельцу в Туапсе. Согласно подсчетам аналитикам Mirkvartir.ru, она составит 6,3% годовых, а окупаемость вложенных затрат – 16 лет. В Новороссийске доходность оказалась 4,4%, а окупаемость – 23 года. На остальных курортах и того меньше: в Анапе – 3,9% и 26 лет, в Сочи – 3,5% и 29 лет, в Геленджике – 3,2% и 31 год.
В среднем по побережью доходность оказалась на уровне 4,3%. Окупятся затраты на среднее домовладение за 25 лет.
«Мы вывели средние цены и ставки аренды из массива объявлений нашего портала, где только по Краснодарскому краю публикуются десятки тысяч объявлений о продаже и аренде домов. Мы рассчитали годовой доход исходя из того, что четыре месяца в году жилье сдается по расценкам высокого сезона и восемь месяцев – по расценкам сезона низкого. Простои недвижимости мы не учитывали, равно как и дополнительные затраты, которые несет собственник – на ремонт, замену техники, уплату налогов, другие расходы», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Как рассчитать самому
Соответственно, если хозяин не может сдать свой дом в течение какого-то периода, понес ущерб от арендатора, решил купить новую мебель, не включил оплату коммуналки в аренду и платит ее сам, это увеличивает его затраты, снижает доходность и удлиняет окупаемость.
На самом деле, рассчитать эти показатели несложно любому человеку.
Сопоставьте цену дома и те затраты, которые вы понесли на благоустройство здания и участка, с доходом от аренды, полученным за год. Поделив годовой доход на затраченную сумму, вы получите доходность в процентах, а если, наоборот, поделите цену дома на арендный доход – окупаемость в годах.
Такие расчеты полезно проводить перед покупкой дома, предназначенного на роль «дойной коровы». Особенно важно выбирать расположение объекта и понимать, сколько месяцев в году его реально сдавать и за какую сумму. Если вы выбираете курортное место, снимать этот дом будут только туристы и только летом. Но если он стоит, например, в центре Сочи, его реально сдать и зимой. Нужно только не жадничать и выставить адекватную ставку.
Все познается в сравнении
Интересно, что дома в Краснодарском крае в целом имеют большую доходность, чем в Крыму. В недавнем исследовании «МИРА КВАРТИР» указывалось, что крымские индивидуальные дома «тянут» только на 3,2% в среднем, а окупаются гораздо дольше – 31 год.
Если сравнивать дома с квартирами в Краснодарском крае, то те приносят почти такую же доходность – 4,4%, а окупаются всего на два года меньше.
Наконец, рассматривая нынешнюю доходность и окупаемость домов на побережье российского Северного Кавказа, нужно признать, что эти показатели снизились с прошлого года, когда они составляли 5,4% и 18 лет.
Доходность и окупаемость частных домов на курортах Краснодарского края
№ |
Город
|
Ср. цена дома, руб. |
Летняя аренда, руб./мес. |
Зимняя аренда, руб./мес. |
Годовой доход, руб. |
Доход- ность |
Окупае- мость, лет |
1 |
Туапсе |
4612177 |
34104 |
19547 |
292792 |
6,3% |
16 |
2 |
Новороссийск |
6615555 |
31723 |
20398 |
290076 |
4,4% |
23 |
3 |
Анапа |
8571999 |
36582 |
23417 |
333664 |
3,9% |
26 |
4 |
Сочи |
22184840 |
77520 |
58303 |
776504 |
3,5% |
29 |
5 |
Геленджик |
17731724 |
60750 |
40021 |
563168 |
3,2% |
31 |
|
Среднее |
11943259 |
48136 |
32337 |
451241 |
4,3% |
25 |
Источник: mirkvartir.ru