На рынке недвижимости Цюриха надулся «мыльный пузырь»?

Согласно опубликованному сегодня исследованию UBS Global Real Estate Bubble Index 2020, в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Торонто наблюдается наибольший риск «мыльного пузыря». Компанию названным городам теперь составляет и Цюрих. Какова ситуация в Женеве? (Портал «Швейцария Деловая»)

Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Торонто, Гонконг, Париж, Амстердам и – теперь и – Цюрих. Таков список городов, в которых в рамках оценки Global Real Estate Bubble Index 2020 наблюдается риск «мыльного пузыря». Иными словами, в данных мировых центрах цена на недвижимость считается не только завышенной; в них имеются предпосылки для «провала» цен.

Интересно, что 7 городов, попавших в «красную» зону списка, 4 находятся в еврозоне.

И здесь нельзя не вспомнить про лопнувший пузырь на рынке недвижимости Испании в 2008–09 гг. В новейшей истории это была одна из самых мощных катастроф на рынке недвижимости. Напомню, что до кризиса цены на испанскую недвижимость росли более 30 лет: стоимость квартир и домов в реальном выражении удвоилась. Однако в 2008-09 гг. цены упали более чем на 30%. Лишь в 2015 году ситуация в Испании начала немного восстанавливаться. Однако и сейчас предложения оказываются ниже показателей докризисного периода.

Швейцарская Женева расположилась в «оранжевом» списке. Это означает, что цены в этом западном городе Конфедерации считаются завышенными, однако пока что рано говорить о надувании мыльного пузыря. Немного лучше обстоит дело в Москве и Нью-Йорке. Лишь в Чикаго недвижимость были признана недооценённой.

• Что общего между шоколадом и швейцарской недвижимостью?

Важно также понимать, что в Global Real Estate Bubble Index 2020 были проанализированы лишь 25 городов мира. Поэтому нельзя трактовать список так, как если бы в других, неназванных городах риск «мыльного пузыря» отсутствовал.