«Застройщики хорошо накушались»: Татарстан бьет рекорды по вводу жилья, но цены не падают

Татарстан обогнал Питер и Ленобласть

Татарстан по итогам января – апреля занял четвертое место среди российских регионов по объемам строительства, сообщил Росстат. Впереди – Московская область, Москва и Краснодарский край. Интересно, что республика обогнала Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Всего введено 1,4 млн кв. метров – почти на 5% больше, чем годом ранее.

На частные жилые дома приходится примерно половина от общего объема построенного жилья 673 тыс. кв. метров.

енеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин считает, что республика может подняться в этом условном рейтинге на строчку выше. «С учетом того, с какой завидной регулярностью в Казани анонсируются все новые и новые жилые комплексы, я думаю, что через год-два мы обойдем Краснодарский край и займем третье место», напомнил, что сейчас застраивается огромная территория вблизи Речного порта, большая комплексная застройка идет в районе улицы Клары Цеткин.

Кроме того, по его словам, за это время будут завершены те проекты, которые сейчас только анонсируются и начинают возводиться. В числе таковых он назвал ЖК, реализуемый компанией «Камастройинвест» на улице Эсперанто, а также стройку «Унистроя» на Казанке, Savin Family, Savin Premier ГК «Садовое кольцо». По словам Хасбиулина, много проектов в реализации у компаний «Ак Барс Дом», «СуварСтроит», ТСИ, СК «Бриз», ЖИК, «ПИК» недавно объявила о новом проекте «Сиберово» на улице Халитова, также будут застроены 32 га на территории бывшего завода «Хитон» в Дербышках.

На частные жилые дома приходится примерно половина от общего объема строительства жилья

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

«Застройщики навстречу покупателю пока не спешат»

В то же время руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что сданное и проданное жилье это разные вещи. «То есть объект может быть сдан, но квартиры в нем никак не могут продаться», – заметила она. Эксперт констатирует, что помимо того, что Татарстан один из лидеров по вводу жилья в эксплуатацию, он также входит в число регионов с наибольшим процентом затоваривания квартир в новостройках.

Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов сообщил, что затоваривания на рынке новостроек стоило ожидать. «Ранее прогнозировали, что такой перекос будет», заметил он. Парадоксально, но к удешевлению стоимости квадратного метра в новостройках это не приводит, как в Московской области или Санкт-Петербурге.

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), всего в Татарстане, по данным на май, возводится 2,2 млн кв. метров жилья. Из них продано только 27%, или 577 тыс. кв. метров, непроданными оставались 1,4 млн кв. метров, или 62%. Не выставлялось на продажу 11% от общей площади новостроек, или 249 тыс. кв. метров.

Татарстан входит в число регионов с наибольшим процентом затоваривания квартир в новостройках

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

При этом стоимость реализации одного квадратного метра в мае находилась в среднем на уровне 134,5 тыс. рублей. За год он подорожал на 29%, с начала года – на 3,5%.

«Застройщики, по-видимому, хорошо накушались за предыдущие два года, финансовая подушка безопасности накоплена большая, поэтому двигаться навстречу покупателю они пока не спешат», .

Как долго цены будут находиться в замороженном состоянии, сказать никто не может, заметил эксперт. «Возможно, сейчас со стороны застройщиков опять начнутся хитрые ходы вроде того, что “парковка в подарок” или “два метра в подарок”. Но и это сейчас не очень действенные меры, потому что люди перестали на них покупаться», отметил он.

По мнению Валерия Абсалямова, выход у застройщиков только один «Насколько это противостояние окажется сильным и кто в нем победит – рынок или застройщики, сказать сложно»,

На вторичном рынке жилья «более прозрачные и справедливые условия»

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

«Спрос сфокусировался на вторичном рынке»

По словам Гизатовой, спрос сейчас сфокусировался на вторичном рынке жилья, так как там «более прозрачные и справедливые условия».

Тенденция подтверждается статистикой Росреестра по РТ: на вторичном рынке в апреле 2023 года зарегистрировано 21 тыс. сделок – на 22% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 38% по сравнению с мартом этого года.

«“Вторичка” живет по закону джунглей: ей никто не помогает. Спрос регулирует стоимость: за какую цену люди готовы приобретать квартиры, за такую стоимость они и реализуются», .

Гизатова обратила внимание на то, что объекты, которые находятся в экспозиции, как правило, реализуются не по обозначенной цене, а «минимум процентов на 10 дешевле в зависимости от вида жилья». Она подчеркнула, что «такой амплитуды скидок застройщики себе позволить не могут». «Более того, они не могут их афишировать», – уточнила эксперт. Поэтому основная тенденция, по ее словам, заключается в том, что именно на квартиры вторичного рынка приходится как основной покупательский спрос, так и реализация.

По ее оценке, это также говорит о том, что абсолютно исчез инвестиционный спрос. «Квартиры на вторичном рынке покупают, как правило, не с целью перепродажи, как происходило ранее с новостройками, а либо для себя, либо для последующей аренды», – пояснила она.

Стоимость реализации одного квадратного метра в мае находилась в среднем на уровне 134,5 тыс. рублей

Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»

“”

Впрочем, судя по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, и на вторичном рынке возможны неприятные сюрпризы. К концу весны завершился тренд на снижение цен на "вторичке" во всех городах-миллионниках. Цены с начала года в Казани выросли на 2% и составили 140 тыс. рублей за квадратный метр. «В столице Татарстана цены перестали падать аккурат к Новому году и с тех пор плавно растут», – подсчитали аналитики.

“”», – констатировал он