Вторая жизнь: у девелоперов вырос интерес к реконструкции зданий в Петербурге

У петербургских девелоперов растёт интерес к реконструкции и реновации зданий. Это позволяет снизить себестоимость, упрощает согласование проекта и снимает часть претензий градозащитников.В Санкт–Петербурге насчитывается более 8,9 тыс. объектов культурного наследия. Из них порядка 3,5 тыс. — федерального значения, многие из них нуждаются в реконструкции. Статус памятника нередко только осложняет задачу реконструкции — девелоперы к ним просто боятся подступиться, опасаясь протестов градозащитников, а экономика такого проекта становится непредсказуемой.

Офисный конструктор

По данным Nikoliers, до конца 2023 года в Санкт–Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию около 119,3 тыс. м2 арендопригодных офисных площадей, из них 76,3 тыс. м2 расположены в объектах реконструкции. То есть на новое строительство в этом году приходится всего 36% запланированных к вводу площадей.

"На количество проектов по реконструкции на офисном рынке непосредственно влияли экономические потрясения. Из–за роста стоимости нового строительства и банковского кредитования сроки окупаемости офисных проектов увеличились, поэтому девелоперы стали чаще выбирать реконструкцию, при которой сильно сокращаются сроки реализации, а также затраты на ремонт и оснащение готового сооружения", — говорит Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers.

Так, по оценкам экспертов, сейчас стоимость строительства офисного комплекса с нуля составляет 70–120 тыс. рублей за 1 м2 улучшений (с учётом стоимости земельного участка) в зависимости от класса проекта. Реконструкция — 50–90 тыс. рублей за 1 м2 улучшений.

Подробнее в материале DP.RU.