Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%.

Итоги III квартала 2020 года

Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.

Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).

Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.

В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.

«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».

Прирост с начала года

По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.

Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.

«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

226815

3,4%

0,6%

13406639

2,7%

0,6%

2

Сочи

129900

1,3%

2,8%

7943156

-0,1%

-1,9%

3

Санкт-Петербург

127280

0,6%

-0,4%

8476659

-1,6%

-3,4%

4

Владивосток

126985

1,2%

5,4%

6769751

1,6%

3,3%

5

Севастополь

99210

4,1%

10,4%

6095528

6,9%

13,7%

6

Хабаровск

87563

2,2%

3,2%

4992417

1,6%

4,1%

7

Московская область

86973

1,9%

0,3%

4787603

-1,8%

-4,4%

8

Казань

83352

1,1%

-0,5%

4801246

-3,3%

-6,4%

9

Якутск

81690

1,1%

-3,0%

4838596

3,7%

-1,7%

10

Симферополь

79027

-0,1%

2,4%

4541605

1,4%

3,9%

11

Сургут

78645

0,9%

0,6%

4863077

0,1%

-0,5%

12

Екатеринбург

74201

1,8%

-1,1%

4487356

4,6%

0,6%

13

Новосибирск

72153

-0,4%

1,8%

4058528

-0,9%

-0,6%

14

Иркутск

71460

2,1%

5,9%

4011443

0,8%

5,0%

15

Нижний Новгород

71430

3,4%

3,1%

4137307

3,3%

2,9%

16

Уфа

70874

1,9%

0,5%

4098489

1,4%

0,6%

17

Тюмень

68896

1,0%

2,5%

4312413

2,8%

3,0%

18

Тула

68650

2,8%

7,9%

4024512

2,7%

9,7%

19

Ленинградская область

64999

-2,0%

-5,3%

3276336

-4,1%

-7,0%

20

Красноярск

63708

1,1%

3,6%

3671344

1,2%

7,3%

21

Калининград

63681

0,7%

1,4%

4013550

2,1%

4,0%

22

Краснодар

63406

0,9%

-0,8%

3677117

0,5%

0,1%

23

Томск

62072

1,1%

6,2%

3332227

3,2%

9,1%

24

Белгород

61462

1,8%

5,7%

3544173

2,5%

9,3%

25

Ростов-на-Дону

61459

-0,9%

-1,2%

3438493

0,1%

0,7%

26

Самара

60364

1,0%

-0,7%

3529592

2,0%

-0,2%

27

Чита

60042

2,5%

8,3%

3738057

4,6%

11,4%

28

Калуга

58837

0,2%

1,6%

3274161

-0,6%

3,1%

29

Архангельск

57538

-1,0%

-7,4%

3152604

-3,3%

-9,9%

30

Пермь

57437

-0,6%

-0,7%

3182214

-4,3%

-2,3%

31

Владимир

57121

1,8%

7,0%

3294950

0,4%

6,0%

32

Мурманск

55886

1,8%

2,2%

3076674

2,7%

6,0%

33

Набережные Челны

55288

1,6%

6,1%

3091856

-0,6%

1,3%

34

Улан-Удэ

54659

1,7%

5,7%

3018767

3,8%

9,9%

35

Ярославль

53265

1,1%

1,8%

2990156

-3,0%

-0,5%

36

Воронеж

52859

2,9%

3,9%

3194031

3,8%

8,6%

37

Ижевск

52786

1,9%

0,7%

2734353

2,2%

0,6%

38

Барнаул

52659

1,2%

3,9%

2822484

-1,1%

2,5%

39

Тверь

52541

0,5%

3,6%

3038991

2,0%

7,2%

40

Ставрополь

50412

1,8%

6,8%

3177015

6,1%

13,1%

41

Волгоград

49620

1,4%

0,4%

2814062

3,4%

2,9%

42

Пенза

49458

1,2%

1,8%

2683419

2,6%

4,7%

43

Омск

49231

3,0%

4,7%

2814773

5,5%

8,3%

44

Курск

49200

1,6%

6,2%

2825890

4,1%

8,8%

45

Саранск

48509

1,7%

4,1%

2544593

1,8%

7,3%

46

Кемерово

47603

-0,2%

1,5%

2452350

-5,3%

-1,0%

47

Вологда

47359

1,3%

3,2%

2540502

1,0%

4,7%

48

Рязань

47071

0,7%

-0,8%

2708216

-0,5%

-0,2%

49

Липецк

47015

0,2%

2,0%

2586242

2,8%

4,7%

50

Чебоксары

46916

-1,3%

0,0%

2612165

-0,3%

3,8%

51

Грозный

46569

2,0%

1,7%

3049820

0,4%

-0,5%

52

Орел

46412

0,7%

3,5%

2642217

2,4%

7,6%

53

Саратов

45370

0,9%

1,3%

2626373

-0,5%

2,2%

54

Череповец

44831

4,2%

9,9%

2551171

4,9%

11,9%

55

Иваново

44749

0,8%

3,4%

2523633

4,3%

8,5%

56

Новокузнецк

44735

1,3%

7,5%

2429687

0,2%

6,5%

57

Киров

44533

1,6%

-0,1%

2304436

1,0%

4,4%

58

Оренбург

44482

0,4%

-0,8%

2320393

1,0%

0,1%

59

Ульяновск

44013

1,2%

1,7%

2439427

1,5%

3,9%

60

Владикавказ

42750

-2,7%

-5,2%

2887426

-0,2%

-0,7%

61

Махачкала

42709

2,5%

9,0%

2923304

4,9%

11,0%

62

Смоленск

42666

0,1%

-0,2%

2391715

1,3%

1,8%

63

Тольятти

42160

3,4%

1,9%

2450333

0,2%

-4,2%

64

Астрахань

41856

1,8%

3,0%

2526651

2,0%

4,8%

65

Челябинск

41134

3,9%

1,9%

2407737

5,7%

4,4%

66

Волжский

40722

0,5%

0,9%

2120855

1,4%

5,8%

67

Брянск

40262

2,2%

4,3%

2351520

5,4%

10,6%

68

Курган

38730

0,6%

2,5%

1943801

0,3%

3,8%

69

Нижний Тагил

35507

0,6%

-1,3%

1871837

1,0%

2,7%

70

Магнитогорск

33293

4,7%

7,6%

1783956

7,5%

12,5%

Среднее

61544

1,4%

2,2%

3543485

1,4%

2,8%