Почему покупка квартиры для сдачи внаем — плохая инвестиция

Во время работы над курсом «Кошелек и жизнь» собрали много идей и советов, которые помогут навести порядок в кошельке. Расскажем о них в статьях.

Сегодня поговорим о том, почему купить и сдать квартиру (потом еще одну, а потом еще и еще) — не такая уж привлекательная инвестиция. И узнаем, что бы такого приобрести, чтобы заработать: вот вы в курсе, что монеты подорожали на 175%, а коллекционные вина — на 108%? Ниже — об этих и других нестандартных источниках дохода.

Покупка квартиры, вклад, инвестиции

Купить квартиру для сдачи внаем — мечта многих. Вселил жильцов — и получай каждую месяц кругленькую сумму. Однако это не так прибыльно и надежно, как кажется. Разбираемся почему.

Простой расчет. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру за 7 млн 700 тыс ₽* на окраине Москвы. Сдаете за 25 тыс ₽ в месяц. Посчитаем, какой доход вы получите.

12 (мес) * 25 тыс (арендная плата в месяц) = 300 тыс ₽ (вы получите в год при сдаче квартиры)

300 тыс (сумма аренды за год) / 7 млн 700 тыс (стоимость квартиры) * 100% = 3,9% годовых.

И главное, что это без учета расходов на ремонт квартиры, квартплату и риски, которые сопутствуют владению квартирой и сдаче ее в аренду: квартиранты сожгли диван, сломали кран на кухне и залили соседей шампанским, когда устраивали вечеринку.

Источник

Если положить эти деньги на депозит, вы получите 4-8% годовых (безо всяких вложений своего времени и нервов). Но! Идея хранить деньги на вкладе — тоже спорная. Квартиры растут в цене, в отличие от денег на счете, с которых мы получаем только процент — и его съедает инфляция.

Как видите, у каждого решения есть и плюсы, и минусы. Поэтому на курсе «Кошелек и жизнь» (старт 24 января) целый модуль посвятим теме инвестиций — инструменту, который помогает защищать деньги и преумножать их.

Неочевидные инвестиции

Расскажем еще об альтернативных примерах вложения денег. Их приводит в новой книге «Правила жизни и бизнеса. Том 3» маркетер № 1 Игорь Манн. Посмотрите, как выросла стоимость следующих товаров (данные 2020 года). Удивительно, правда?

• Часы: +60%
• Почтовые марки: +64%
• Цветные бриллианты: +77%
• Ювелирные украшения: +90%

Источник

• Дизайнерские сумки: +108%
• Коллекционное вино: +108%
• Произведения искусства: +141%
• Монеты: +175%
• Классические автомобили: +194%

Мы не советуем вкладывать деньги в эти активы, так как такой вид инвестиций — для продвинутых. Привели список исключительно для того, чтобы показать, насколько разнообразны способы «заботы» о своих деньгах.

При правильной стратегии инвестиции в акции, фонды, облигации приносят в среднем 12% годовых.

С чего начать — расскажем на курсе «Кошелек и жизнь». Начинаем 24 января.

Обложка поста: unsplash.com

_{*Цены взяли на cian.ru. В примере приводятся квартиры, расположенные в одном доме и готовые к проживанию, по состоянию на ноябрь 2021.}

The post Почему покупка квартиры для сдачи внаем — плохая инвестиция appeared first on Блог издательства «Манн, Иванов и Фербер».