Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире
Рассказываем, какие перепланировки нельзя проводить в жилом помещении и что будет, если нарушить запреты Перепланировка в квартире должна проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. В Москве, например, эту функцию выполняет Мосжилинспекция. Но есть виды работ в квартире, которые нельзя проводить и, как следствие, невозможно согласовать. Например, нельзя сносить или ...
The post Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире first appeared on 20ГА.РУ.
Рассказываем, какие перепланировки нельзя проводить в жилом помещении и что будет, если нарушить запреты
Перепланировка в квартире должна проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. В Москве, например, эту функцию выполняет Мосжилинспекция. Но есть виды работ в квартире, которые нельзя проводить и, как следствие, невозможно согласовать. Например, нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба, а также прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления.
По данным Мосжилинспекции, самые распространенные ошибки незаконной перепланировки, которые жилищные инспекторы фиксировали в прошлом году, включали в себя объединение газифицированной кухни, лоджий с жилыми помещениями, захват общедомового имущества, полный или частичный демонтаж венткоробов, а также размещение мокрых зон над жилыми помещениями. Всего в прошлом году было зафиксировано около 1 тыс. помещений с незаконной перепланировкой. При этом большинство таких случаев не носят серьезного характера, но их в любом случае нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, отметили в ведомстве.
Какую перепланировку нельзя делать в квартире
adv.rbc.ru
Требования к проведению перепланировки в столице регламентируются постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП. (ред. от 26.12.2022) «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». В этом же документе (пункт 9 Приложения 1) указаны виды работ, которые не допускаются в многоквартирном доме. Всего там перечислено 27 видов работ. Рассмотрим основные из них.
Не все виды перепланировок в квартире можно согласовать
Санитарные ограничения по перепланировке квартиры
Ограничение на планировки также устанавливается Жилищным кодексом, различными сводами и правилами. Рассмотрим некоторые требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:
Пункт говорит о запрете расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и на кухни соседей снизу. Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис), пояснила юрист. Также есть исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. По ее словам, запрещено жилые зоны делать нежилыми: при переносе в спальню кухни, например, с электрическим оборудованием эта зона с кухней становится нежилой.
«Приведенный выше перечень запретов перепланировки неполон, но в нем отражено то, с чем чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры», — добавила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».
Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями
Что будет за незаконную перепланировку
За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности , пояснили в Мосжилинспекции. Кроме того, в отношении нарушителя оформляется предписание о приведении помещения в проектное состояние (в соответствие технической документации). Таким образом, собственнику придется вернуть ремонт в первоначальное состояние.
«Если собственник отказывается согласовывать перепланировку или возвращать квартиру в исходное положение, игнорируя предписание инспектора, жилищная инспекция подает иск в суд. Суд в соответствии с п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса имеет право выставить квартиру на торги и лишить права собственности», — пояснила Светлана Токарева.
Кроме того, сейчас Жилинспекция сотрудничает с Федеральной службой судебных приставов (ФСПП) и может ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Например, недавно подобная ситуация произошла с москвичом. Ему запретили выезд из страны из-за незаконной перепланировки жилья. Ограничение наложили судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов. В итоге выяснилось, что в квартире действительно была проведена несогласованная перепланировка. Кухня вместе с коммуникациями оказалась в жилой комнате, что делать запрещено.
За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности: для граждан это штраф в размере 2–2,5 тыс. руб.
Мораторий на штрафы за незаконную перепланировку
Сейчас в Москве действует мораторий на штрафы за перепланировку. До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирных домах был введен в Москве в апреле прошлого года и должен был действовать до 31 декабря 2022 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
The post Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире first appeared on 20ГА.РУ.