Объяснили на пальцах: анапчанам рассказали, что происходит с их земельными участками

О кадастровой стоимости, обременении и изъятии земель и не только, разъяснил начальник анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров.

Земельные вопросы поднимаются на фоне принятия нового генплана города. Многих жителей волнует, что будет с их участками. Евгений Захаров в интервью «Кубанским новостям» объяснил главные моменты.

Кадастровая стоимость участков меняется раз в два года — это требование Федерального закона №237 «О государственной кадастровой оценке». Как раз сейчас процедура совпала с обсуждением главного документа курорта.

— Выполняет ее «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». После эти сведения передаются в Росреестр. И наша обязанность эти сведения внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть, сам Россреестр переоценкой объектов недвижимости не занимается. Также хочу подчеркнуть, что последние сведения были внесены в 2020 году. Для налогообложения они применяются уже с 1 января 2021 года. И к разработке генплана Анапы не имеют никакого отношения,

— подчеркнул Захаров.

После переоценки многие жители пожаловались на неожиданное снижение стоимости недвижимости. Эксперт не видит в этом ничего страшного, это означает лишь то, что теперь нужно будет платить меньший налог.

– Здесь надо четко понимать, что существует кадастровая стоимость объектов недвижимости, а есть рыночная стоимость. И кадастровая стоимость определяется государством исключительно для налогообложения,

— подчеркивает Захаров.

В Анапском районе ведется строительство федеральной трассы «Новороссийск – Керчь». Есть случаи с изъятием земель, однако это не проходит без участия владельца.

— Надо понимать, что выкуп государством какого-либо участка довольно сложная процедура: сначала собственника об этом уведомляют, затем рассчитывается стоимость его земельного участка, если он с ней согласен, то этот участок резервируется и выкупается для государственных нужд. Если человека не устраивает выкупная цена или он по каким-либо причинам не хочет продавать государству свой участок, то вправе обратиться в суд,

— акцентирует государственный регистратор Краснодарского края.

В основном это касается полевых сельхозземель, поэтому Захаров успокаивает жителей курорта – участки в центре Анапы или поселка Витязево никто не изымает.

— Статьей 56 ЗК РФ «Ограничение прав на землю» обозначаются зоны с особыми условиями использования территории. Это может быть приаэродромная территория – устанавливается Министерством обороны. Или водоохранная зона, а также зоны подтопления – изменения вносит Кубанское бассейновое водное управление. Если участок вошел в зону приаэродромной территории, то владельцу лишь запрещено возводить сооружения, которые могут создавать помехи авиатранспорту. При этом, согласно Гражданскому кодексу РФ, это никак не влияет на оборот участка. Его по-прежнему можно подарить, продать, купить, обменять, то есть отчуждать любыми законными способами,

— рассказывает он.

Если владелец хочет зарегистрировать на этой территории дом, то ему необходим технический отчет, который можно заказать в управлении архитектуры и градостроительства Анапы. Если по решению специалистов все соответствует нормам, то владелец получает «зеленый свет». Тем, чья земля попадает в зону подтопления, при строительстве дома придется выполнить ряд условий: как минимум укрепить подпорные стены. Здесь заключение будет выдавать Кубанское бассейновое водное управление.

— Если дом на участке был построен до внесения обременений, то сносить его и выселять оттуда владельцев никто не будет. Здесь в первую очередь мероприятия должно провести государство: расширять русла рек, строить берегоукрепительные сооружения и т. д. Опять же, разумный собственник, зная о том, что его участок попадает в зону подтопления, тоже проведет ряд мероприятий, дабы избежать ЧП. Дополнительные документы подавать в таком случае не нужно,

— уточняет Захаров.

В Анапском районе получили новые обременения 4,5 тысячи участков, которые находятся в зонах с особыми условиями использования территорий. Специалист объяснил также, почему обременения у многих владельцев внесены задним числом.

– Есть разного рода выписки. Например, если человек покупает недвижимость, то ему выдается выписка, в которой указаны сведения о правах и технические характеристики объекта недвижимости. Сведения об обременениях не указаны. Когда он берет так называемую в народе «расширенную выписку», то появляются ограничения. И, конечно, он думает: «Тут же не было, а тут стало». Значит, внесли задним числом. Программный комплекс, в котором работает Росреестр, не позволяет внести что-либо задним числом. Все данные фиксируются в автоматическом режиме с точностью до минуты,

— рассказал Евгений Захаров.

Чтобы быть в курсе всех ограничений, следует заказать выписку из государственного Росреестра об объекте недвижимости.

Ранее губернатор Кубани уделил большое внимание разработке нового Генплана Краснодара. После чего поручил создать градостроительный документ и в других крупных кубанских городах с упором на повышение комфортности и экономической привлекательности. Что это в конечном итоге даст местным жителям, читайте в материале «Краснодарских известий».