Мал, да дорог
8 июля 2016.
Несмотря на трудности в экономике, строительство жилья остается одной из самых успешно развивающихся отраслей. Причем в последние два года половину роста дают малогабаритные квартиры. Мы постарались разобраться почему, на такое жилье делает ставку правительство и предпочитает молодежь.
Ставки сделаны
По данным экспертов недвижимости, рынок малогабаритного жилья самый быстрорастущий в этом году. За два года цены на такие квартиры выросли на 57%, а потребность в них только за полгода 2016 – увеличилась на треть. Люди приобретают жилье, не оглядываясь на погоду и цены, теперь их интересует квадратура и инфраструктура. В итоге даже жилье бизнес-класса не обходится без 20-ти квадратных «однушек» или студий. В Уфе подобные метражи есть на любой стройке, а в Черниковке даже заложили специальный комплекс, который спроектирован из 19 – 27 квадратных квартир.
– Малогабаритное жилье является в целом высоколиквидным продуктом уже с 2014 года. И оно популярно у покупателей по причине низкой итоговой стоимости. Даже не имея стартовых накоплений, можно позволить себе необременяющую выплатами ипотеку на непродолжительный срок. В итоге мы отмечаем сегодня ежегодное снижение площади проданных квартир в уже обжитых районах примерно на 7%. Этот тренд активно поддерживают девелоперы, – заявляют в популярной в РБ сети агентств недвижимости.
– По нашему исследованию, которое мы провели совместно с ВЦИОМ, малогабаритное жилье наиболее востребовано сегодня в России. Мы будем уделять этому особое внимание и предлагаем, в том числе с участием Совета Федерации, провести осенью большое мероприятие именно по планировкам малогабаритного жилья. Это такой специальный сегмент, который востребован сейчас в силу своих показателей. Мы таким сегментом будем отдельно заниматься, – сообщил глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) РФ Александр Плутник.
Напомним, что до этого интерес к сегменту проявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, поручив тщательно изучить рынок малометражного жилья. Во время визита в Казань, Шувалов рассказал о его перспективах. При этом ряд СМИ, выхватив из контекста одну из фраз вице-премьера, попытался высмеять его подход к формату малогабаритного жилья. Между тем, в правительстве уверены, что доступность такого жилья дает отличный старт молодежи и гарантирует им новое качество жизни.
А ведь так оно и есть: о своей крыше над головой мечтают не только молодые семьи, но и студенты. Собственная недвижимость, какой бы она не была квадратуры, является хорошим инвестированием и добавляет человеку статуса. Это его первоначальный капитал, который в дальнейшей будет только расти.
На европейский манер
О чем сегодня мечтают будущие владельцы квартир? Чтобы было компактно, минимально и функционально. По примеру европейцев (Скандинавия, Дания, Германия), да и некоторых азиатов (Гонконг, Сингапур), наша молодежь все больше предпочитает дома не жить, а ночевать. Зачем просторные кухни и столовые, если перекусить можно по дороге на работу или в гости, а друзей на большой праздник можно собрать в ресторане или парке? Зачем нужны гостиные, если для родственников можно арендовать хостел или оправить в нормальную гостиницу? Зачем загромождать пространство малофункциональной мебелью, если можно позволить себе комплексы-трансформеры, а воспоминания хранить не в пыльных ящиках, а в памяти жесткого диска от компьютера?
– Диоген жил в бочке и был счастлив. А у нас целых 27 квадратов. Студия тем и хороша, что можно развернуть обстановку по своему смотрению, сделать из однушки двухкомнатную, не громоздить больших шкафов и стен, а наполнить пространство воздухом, смыслом и оригинальным дизайном, – делится впечатлением от своей новой квартиры уфимец Вадим Салимов. – Это полноценное жилье, где мы помещаемся вчетвером вместе с детьми. Мы весь день на работе, дети в саду, поэтому большего нам и не нужно. А если хочется простора, то всегда есть родители, которые живут за городом.
Выгодные условия
Еще один плюс для приобретения малометражки – специальные условия по кредитованию. Для покупателей такого жилья особенно интересным должен показаться продукт по ипотеке с плавающей ставкой. Уже с 1 июля АИЖК снизил ее с 14,41 до 10,16%. При этом ставка рассчитывается раз в квартал на основе инфляции в годовом выражении за три месяца (март, апрель, май для расчета ставки для III квартала) плюс 4,9%. Изменение ставки кредита влияет не на ежемесячный платеж, который остается постоянным, а на срок кредита. Обычно, процентная ставка по такой ипотеке меньше на пару процентов, чем у обычной.
Переменная ставка по ипотеке является распространенной мировой практикой и в развитых странах используется достаточно широко, говорят банкиры. Но с точки зрения российского клиента, это рисковый продукт, пока инфляция не станет более предсказуемой.
Что же касается обычных ипотечных программ, то уже сегодня переплата в год составляет всего 9,9% по условиям господдержки. А она, как известно распространяется на квартиры, стоимостью до 3 миллионов. При этом 20 квадратов стоит в два раза дешевле 40 кв. метров, а значит, кредитную кабалу можно снять уже лет через 5-10.
Юлия БАЙДЖАНОВА