Насколько подорожали новостройки в первом квартале

Эксперты проанализировали динамику цен в 70 городах.

Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.

Динамика за I квартал

С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.

Эксперты обратили внимание на бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.

Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.

Динамика за год

С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.

Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».

Цены на новостройки в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за I квартал

Прирост с марта 2022

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

Прирост с марта 2022

1

Москва

330257

4,2%

1,1%

18828941

4,4%

-4,5%

2

Сочи

324815

0,0%

-2,6%

12076733

1,0%

-17,8%

3

Санкт-Петербург

224271

-0,2%

0,5%

11833119

1,5%

-3,3%

4

Казань

173743

0,3%

14,6%

8833400

-3,4%

1,2%

5

Московская область

172908

-0,2%

0,5%

8745259

2,2%

2,1%

6

Владивосток

165559

1,6%

9,0%

8602002

0,5%

13,2%

7

Севастополь

149376

-2,7%

-16,4%

7298113

-7,6%

-24,0%

8

Ленинградская область

147799

-1,1%

-1,4%

7024945

-1,1%

1,7%

9

Краснодар

145890

8,8%

19,0%

7168172

7,3%

15,8%

10

Чита

142427

3,7%

15,6%

6960602

2,6%

3,6%

11

Якутск

141054

-2,0%

2,9%

7360593

3,9%

14,9%

12

Нижний Новгород

138660

0,7%

4,6%

7484721

-0,7%

-3,3%

13

Хабаровск

134704

1,8%

13,0%

8066293

5,0%

26,8%

14

Симферополь

131627

-0,9%

5,1%

7150571

-2,3%

-3,5%

15

Архангельск

125735

3,8%

7,3%

5926783

5,2%

6,9%

16

Иркутск

125109

2,3%

14,7%

6529961

1,8%

16,9%

17

Уфа

124509

2,9%

13,6%

6266417

2,4%

12,8%

18

Новосибирск

124345

0,4%

14,9%

6075382

-2,6%

-0,9%

19

Сургут

123728

-2,4%

3,0%

7393298

-1,7%

-2,0%

20

Екатеринбург

123568

0,8%

7,6%

6010848

-3,5%

0,6%

21

Калининград

119063

-2,4%

-6,2%

7292349

-2,9%

-10,8%

22

Тюмень

117493

2,9%

6,5%

6145003

-1,6%

2,1%

23

Новокузнецк

115740

9,8%

28,0%

6757323

8,7%

30,2%

24

Красноярск

115344

4,7%

17,2%

6765173

9,4%

15,6%

25

Астрахань

114782

2,6%

8,9%

5870285

-2,0%

-3,1%

26

Ростов-на-Дону

114479

0,6%

8,2%

5415883

-1,8%

1,2%

27

Белгород

113599

0,7%

2,6%

6502211

2,9%

-3,3%

28

Томск

111783

4,7%

14,6%

6284774

8,7%

25,1%

29

Пермь

110296

3,5%

11,2%

5703579

0,4%

7,0%

30

Самара

107570

2,9%

11,3%

6014864

3,3%

8,2%

31

Улан-Удэ

103924

13,5%

2,4%

5038840

6,6%

5,1%

32

Тула

103428

3,0%

11,9%

5714862

4,8%

8,2%

33

Омск

101871

2,1%

10,8%

5651572

-1,7%

11,2%

34

Рязань

101335

7,0%

15,4%

5542054

7,4%

14,1%

35

Барнаул

100812

1,7%

16,0%

5529697

1,7%

6,9%

36

Мурманск

100233

4,1%

-0,1%

5005866

1,8%

-9,9%

37

Кемерово

98646

4,4%

11,0%

5073980

5,3%

13,2%

38

Тверь

98402

1,3%

-2,9%

5270753

3,6%

3,1%

39

Ярославль

97500

1,7%

7,1%

5393589

-2,9%

2,9%

40

Набережные Челны

96516

0,0%

14,7%

4902026

-1,6%

7,2%

41

Калуга

95295

-1,0%

-2,0%

5162014

-2,5%

-5,5%

42

Волгоград

95282

5,1%

12,8%

5069259

1,4%

4,2%

43

Пенза

95204

2,9%

13,5%

5644440

3,5%

22,5%

44

Воронеж

94963

-1,1%

6,5%

4871626

-8,6%

-7,9%

45

Ставрополь

93454

0,8%

4,2%

5001838

2,2%

9,7%

46

Чебоксары

93331

2,4%

10,3%

5069306

2,6%

5,3%

47

Тольятти

88185

3,4%

20,6%

4959461

5,8%

25,9%

48

Челябинск

88112

2,1%

13,9%

4738517

-0,5%

0,4%

49

Ижевск

87727

1,2%

11,0%

4612427

0,1%

8,1%

50

Курск

85804

-1,3%

2,9%

4443880

-3,3%

-2,1%

51

Киров

85778

2,5%

11,5%

3976162

5,6%

16,0%

52

Липецк

85758

1,7%

9,4%

5054718

-2,1%

7,3%

53

Владимир

85149

3,3%

11,9%

4441572

0,1%

-5,8%

54

Ульяновск

84098

2,1%

12,6%

4407572

2,5%

0,1%

55

Череповец

84034

3,6%

15,6%

4975001

-1,5%

10,9%

56

Орел

83368

2,4%

11,1%

4907913

6,7%

18,4%

57

Брянск

81133

0,1%

3,8%

4800196

0,0%

-5,5%

58

Саратов

80989

3,3%

15,7%

4381567

4,9%

9,7%

59

Саранск

80976

6,9%

5,7%

4261256

3,5%

1,7%

60

Вологда

80673

3,8%

11,0%

4439178

7,2%

17,6%

61

Курган

79841

3,3%

13,3%

4542925

12,3%

16,1%

62

Иваново

79750

2,6%

8,3%

4756076

3,2%

-4,5%

63

Волжский

75696

-3,1%

20,7%

4344204

-9,0%

23,7%

64

Смоленск

74800

6,5%

17,9%

4347107

9,1%

23,1%

65

Грозный

69737

5,8%

4,9%

5333250

7,7%

-6,4%

66

Оренбург

67907

1,5%

9,4%

3266858

-0,7%

6,2%

67

Владикавказ

67794

-1,2%

20,4%

4994274

4,8%

18,2%

68

Нижний Тагил

60612

5,9%

0,7%

2960264

2,0%

6,3%

69

Магнитогорск

55307

0,8%

9,8%

2512496

1,4%

12,5%

70

Махачкала

51295

21,1%

26,6%

3504538

20,0%

19,7%

 Среднее

112071

2,1%

7,7%

5961296

1,7%

4,1%

Источник: mirkvartir.ru