Квартиры в Геленджике
Кто хоть раз приезжал в Геленджик на отдых, уже никогда не забудет этот маленький, южный город. Он обладает удивительной, сказочной магией, забыть его просто невозможно. Снова и снова возвращаясь в мыслях к времени, проведённому в Геленджике, человек создаёт себе сначала идею, а потом твёрдую уверенность.
Я хочу жить в Геленджике!!!
На этом этапе возможны разные варианты выбора, один из которых - это квартира. Можно рассматривать квартиры в новостройках, а также жильё во вторичном жилом фонде. Преимущества и недостатки есть как у первого, так и у второго варианта.
Новостройка. Инвестиции в этот сектор недвижимости на протяжении нескольких последних лет, постоянно увеличиваются. Ничего удивительного здесь нет. Вложение средств в строящуюся недвижимость выгодно и перспективно.
Цена квадратного метра жилья в строящемся доме значительно ниже, чем в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию, или во вторичном фонде жилья.
Наиболее низкая цена приходится на начальные этапы строительства. Приобретая квартиру в строящемся доме на стадии котлована или фундамента, покупатель затрачивает минимум средств.
Несомненна коммерческая выгода такого приобретения. Цена квартиры после того как дом построен и сдан в эксплуатацию вырастает довольно значительно.
Теперь перейдём к вопросам качества и надёжности. Современные технологии строительства позволяют возводить дома в короткие сроки. Это не сказывается на качестве строения. Монолитный железобетонный каркас, применение современных материалов, опытные мастера и масса других технических факторов, дают несомненную гарантию новым домам.
Важным отличием являются современные планировочные решения. Просторные, светлые, удобные комнаты и помещения выгодно отличают эти квартиры от более ранних строений.
Благоустроенная территория, парковочные места, развитая инфраструктура, использование современных средств коммуникаций, автономное тепло-водоснабжение и масса других приятных нововведений, в значительной степени облегчают проживание в новых домах.
Выгодным и приятным для покупателя условием, может стать возможность рассрочки платежей за приобретенные площади в новостройке. Допустим, Вы договариваетесь о рассрочке на 6 месяцев, и знаете, что в течении этого времени у Вас будут дополнительные финансовые поступления. Следовательно, Вы можете себе позволить приобрести несколько большую площадь, в другом районе или более высокого уровня, нежели рассчитывая только лишь на ту сумму, которой Вы располагаете на сегодняшний день.
Конечно, кому-то не хочется ждать окончания строительства дома, хочется получить всё и сразу, но к сожалению не всегда наши желания совпадают с возможностью их осуществить.
Так же возникают опасения, что стройка будет не закончена или застройщик выполнит свои обязательства не в полном объёме. Большую роль в этих страхах и рисках играют, как личный негативный опыт, так и опыт знакомых и родственников.
Немаловажную роль в появлении этих страхов играют средства массовой информации. Мы каждый день видим и слышим с экрана телевизора о том, что недобросовестные застройщики заморозили очередную стройку, или продают квартиры в доме, который даже и не думали строить.
Ужасные истории о черных риелторах, которые обманывают покупателей, отбирают у них деньги и последнюю надежду приобрести своё жильё.
К сожалению, такие факты есть, хоть их не так много, как об этом сообщают, но наличие такого рода дельцов от недвижимости, как строителей, так и риелторов, бросает огромное, грязное пятно на тех специалистов, которые грамотно и честно выполняют свою профессиональную деятельность.
Чтобы избежать возможности вложить средства в долгострой или в руки недобросовестного застройщика, необходима помощь специалистов.
Обратившись в специализированную компанию, Вы получите исчерпывающую информацию по каждому объекту недвижимости, который привлечет Ваше внимание. Сумма комиссионных, которые Вы заплатите специалистам несоизмеримо мала, по сравнению с тем что Вы можете потерять в результате встречи с проблемным объектом недвижимости. Кстати, услуги агентства недвижимости, при приобретении квартиры в новостройке, как правило оплачивают застройщики, что является ещё одним привлекательным фактором в пользу новых квартир.
Ситуация с новостройками в общем и целом ясна. Есть вторая категория объектов. Это вторичный жилой фонд. Основное их преимущество заключается в том, что на эти объекты недвижимости, как правило есть полный пакет правоустанавливающих документов. В отличии от квартир в новостройках, где покупка квартиры оформляется по предварительному договору, либо договору долевого участия в строительстве, и пакет документов, подтверждающих право собственности формируются после сдачи дома в эксплуатацию. Но в то же время, наличие таких документов, подтверждающих сделку купли-продажи квартиры в новостройке, имеет полную юридическую силу, так как эти договора, если они грамотно составлены, в полной мере соответствуют Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Наличие пакета документов, подтверждающего право собственности, даёт возможность приобретать жильё вторичного фонда в ипотеку, по различного рода жилищным сертификатам, с использованием материнского капитала и т. д. На сегодняшний день банки не рассматривают возможность выдачи ипотечных кредитов, под строящиеся объекты. Таким же образом предприятия социального страхования и Пенсионный фонд РФ, рассматривают только те объекты недвижимого имущества, которые имеют полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.
Объекты вторичного жилого фонда представляют очень широкий спектр вариантов. Квартиры маленькой площади, так называемые "малосемейки", "хрущёвки" или более современные - улучшенной планировки. Отдельной строкой в этой иерархии стоят элитные помещения.
Выбор в этом секторе недвижимости очень большой.
Ценовая политика по вторичному фонду жилья, складывается из многих факторов, имеет значение площадь, этажность, планировка, состояние. Самым главным ценообразующим условием является район, в котором находится квартира.
Это специфическая особенность курортных городов, и Геленджика в том числе.
Чем ближе дом расположен к морю, тем выше стоимость квартиры в нём.
Этот фактор имеет прямое отношение и к новостройкам. Самые дорогие, элитные квартиры находятся в домах, расположенных в непосредственной близости от моря.
Многих покупателей приобретающих квартиры во вторичном фонде жилья, привлекает именно то, что не нужно ничего ждать. Квартира готова к проживанию. Покупай и въезжай в неё хоть завтра. Для тех, кто привык к стабильности и размеренности, это прекрасный вариант приобретения недвижимости на юге.
Сегодня молодежная коллегия при губернаторе Северной столице проведет круглый стол по вопросу золоотвала в Невском районе. Эксперты, активисты и чиновники должны обсудить этапы ликвидации токсичной свалки и временные рамки проведения соответствующих работ.
Так может там глава района Алексей Гульчук предоставит те "доказательства" безвредности золоотвала, на которые он так любит указывать журналистам? Конечно, нет, ведь их нет, как и не будет самого чиновника на мероприятии.
Гульчук просто решил трусливо спрятаться, как он делал это и на предыдущих собраниях по аналогичному вопросу. В пресс-службе чиновника просто ответили просьбой перезвонить позднее.
В марте по теме золоотвала уже проводилась закрытая онлайн-конференция. Но и там Гульчук решил не держать ответ сам, а просто отправил своих представителей транслировать его ахинею. Ведь по версии главы Невского района, токсичная свалка совершенно безвредна для петербуржцев, несмотря на присвоенный в 2019 году 3-й и 4-й классы опасности.
Организаторы хотели провести мероприятие в открытом формате, однако Гульчук решил провернуть всё непублично, чтобы не сталкиваться с гневом общественности. Ведь рядовые петербуржцы точно бы не поверили в наличие у районной администрации несуществующих экспертиз Росприроднадзора, подтверждающих безопасность свалки.
Особенно после того, как этот самый Росприроднадзор ранее выкатил отчет о превышении в золоотвале концентрации тяжелых металлов в 10 раз допустимой нормы. Превышен и уровень содержания ртути в 9 раз, а также мышьяка в 5 раз. И это нешуточные цифры, представляющие реальную угрозу для жизни и здоровья петербуржцев.
Но ведь местные жители не крысы, чтобы травить их мышьяком и ртутью. Думаю, для всех это очевидно, даже для слабоумного Гульчука. Но когда на горизонте маячит возможность отмыть бюджет, выделяемый на ликвидацию свалок, желание обогатиться берет верх. И вот тогда уже выходит наружу чиновник-сказочник, рассказывающий о безвредности токсичной свалки.
Видимо, чтобы до Гульчука, наконец, дошла вся опасность ситуации, пора выдавать ему зарплату в мешках с землей с золоотвала. Глядишь, радиация мозги на место вправит.
Эти диверсанты могут быть нацелены на подготовку терактов в РФ, предупредил секретарь Совбеза
Москва. 14 апреля. INTERFAX.RU - На территории Украины при помощи западных стран созданы центры подготовки диверсантов, заявил секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев.
"С подачи западных спонсоров на территории Украины развернуты центры подготовки диверсионно-разведывательных формирований. Не исключено, что выпускники этих центров будут нацелены на подготовку терактов, и не только в России, но и на территории других государств", - сказал Патрушев в среду в Севастополе на совещании по вопросам национальной безопасности в Крыму.
Украина может начать боевые действия, организовав при поддержке США провокации с гибелью своих военных
Севастополь. 14 апреля. ИНТЕРФАКС - Украина может начать боевые действия, устроив провокации с гибелью своих военных, заявил секретарь Совбеза РФ Николай Патрушев.
"При поддержке Вашингтона со стороны Украины все чаще звучат заявления о планах установить контроль над территорией Крыма силовым путем. Новая стратегия военной безопасности Украины прямо определяет Российскую Федерацию как военного врага", - сказал он на совещании в Севастополе в среду.
"Поводом для начала военных действий могут стать организованные Украиной при поддержке США провокации с гибелью военнослужащих и потерей военной техники", - заявил Патрушев.
"Заигрывая перед новой администрацией США, Киев готов ввергнуть страну в военные авантюры, невзирая на дальнейшее ухудшение экономической ситуации в стране", - сказал Патрушев.
Патрушев обвинил США и Украину в попытках использовать тему межнациональных отношений для провоцирования конфликтов в Крыму
Севастополь. 14 апреля. ИНТЕРФАКС - США, Украина и другие страны Запада пытаются разжечь конфликты, разобщить народ и дискредитировать власть в Крыму, используя темы межнациональных и межрелигиозных отношений, сообщил секретарь Совбеза РФ Николай Патрушев.
"Нападкам и негативному воздействию все чаще подвергаются традиционные российские духовно-нравственные ценности, история, культура, государственная символика", - заявил Патрушев в среду на совещании по вопросам обеспечения нацбезопасности в Крыму.
По его словам, западные страны, Украина и США используют для разжигания конфликтов в Крыму "чувствительные вопросы межнациональных и межрелигиозных отношений", которые становятся предметом социально-политических манипуляций.
"Их цель - разобщить народ, подорвать общественное согласие, веру, духовность и государственность, дискредитировать деятельность органов власти", - сказал секретарь Совбеза РФ.
| Патрушев заявил об угрозах терактов в Крыму из-за деятельности Украины и США |
Севастополь. 14 апреля. ИНТЕРФАКС - Секретарь Совбеза РФ Николай Патрушев заявил, что в Крыму отмечается угроза терактов, они могут произойти из-за антироссийской деятельности США, НАТО, ряда стран Евросоюза и Украины. "На территории Крымского полуострова сохраняются предпосылки возникновения угроз национальной безопасности, обусловленные возможным осложнением межнациональной, межконфессиональной обстановки и вероятностью совершения терактов", - сказал Патрушев в среду в Севастополе на совещании по вопросам обеспечения национальной безопасности в Крыму. По его словам, среди основных причин этих угроз - "деструктивная деятельность США, контролируемых ими блока НАТО, ряда государств Евросоюза, Украины, направленная на дискредитацию внутренней и внешней политики Российской Федерации, нанесение ущерба ее авторитету и международному имиджу, распространение экстремистской и националистической идеологии". |
"В ходе беседы было сказано, <...> если американская сторона на фоне слов Байдена о намерениях улучшить отношения с Россией предпримет новые недружественные отношения в виде санкций, российская сторона отреагирует самым решительным образом", - сказал собеседник агентства.
Во вторник по инициативе Вашингтона состоялся телефонный разговор президентов Владимира Путина и Джо Байдена. Американский лидер, в частности, подтвердил намерение выстраивать стабильные отношения с Россией и предложил провести личную встречу в третьей стране в ближайшие месяцы.
(https://ria.ru/20210414/p...)