Предложение мало- и среднеэтажных новостроек в Новой Москве выросло в 2 раза
В III квартале 2021 года количество квартир в мало- и среднеэтажных новостройках на рынке жилья Новой Москвы выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, подсчитали эксперты «Метриум».
В III квартале 2021 года количество квартир в мало- и среднеэтажных новостройках на рынке жилья Новой Москвы выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, подсчитали эксперты laquo;Метриумraquo;. В жилых комплексах до 3 этажей можно приобрести более 230 квартир, а в новостройках от 4 до 9 этажей ndash; более 1,2 тыс. В совокупности доля такого предложения на местном рынке превысила 15%.
Всего на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале застройщики продавали почти 9,8 тыс. квартир. Из них, как и прежде, большинство (8,3 тыс.) были представлены в корпусах с высотой от 10 этажей и больше. Между тем, в новостройках до 3 этажей насчитывалось в продаже 233 квартиры, а в жилых комплексах средней этажности (4-9 этажей) ndash; 1,3 тыс. квартир. Таким образом, на долю многоэтажных новостроек приходились 85% предложения, среднеэтажных ndash; 13%, малоэтажных ndash; 2%.
Год назад ситуация была иной. Выбор у покупателей был ограничен. В малоэтажных домах продавалось 60 квартир или 1% предложения, в среднеэтажных корпусах ndash; 680 квартир или 9% новомосковского рынка. На долю многоэтажек приходились 90% выставленных на продажу новых квартир.
За 12 месяцев картина изменилась. Предложение малоэтажного жилья выросло почти в 4 раза, а среднеэтажного ndash; на 83%. При этом количество квартир в многоэтажных новостройках выросло на 26%.
laquo;Многие покупатели выбирают Новомосковский округ Москвы в том числе потому, что плотность населения здесь ниже, чем в границах МКАД, ndash; комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК laquo;А101raquo; (девелопер ЖК laquo;Скандинавияraquo;, laquo;Испанские кварталыraquo;, laquo;Москва А101raquo;, laquo;Белые ночиraquo;, laquo;Прокшиноraquo;). ndash; Поэтому со временем мы видим рост интереса клиентов именно к невысоким корпусам и жилым комплексам. Чтобы удовлетворить этот спрос, мы предусматриваем в своих проектах среднеэтажные здания. Они выглядят более соразмерными человеку и привычными по сравнению с распространенной высотной застройкой и с новыми ЖК в ldquo;старых границахrdquo; Москвы, которые достигают в высоту 40-50 этажей. В то же время мы стараемся делать наши кварталы архитектурно разнообразными, поэтому строим корпуса разной этажности, что создает визуальную динамику на местностиraquo;.
Эксперты laquo;Метриумraquo; отмечают, что квартиры в малоэтажных корпусах встречаются в двух проектах ndash; laquo;Борисоглебскоеraquo; и laquo;Ново-Никольскоеraquo;. В десяти комплексах можно найти среднеэтажные корпуса. Причем, самые высокие здания есть в комплексах laquo;Первый Московскийraquo; и laquo;Позитивraquo;, где корпуса достигают в высоту 26 этажей.
laquo;В Новой Москве архитекторы в целом стремятся уйти от моделей массовой застройки, для которой характерна одинаковая высотность, ndash; комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы laquo;Родинаraquo; (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). ndash; В нашем проекте в каждом корпусе по 13 жилых этажей и среди прочих критериев выбора клиенты отмечают ограниченную этажность. При этом мы выбрали башенную архитектурную форму для каждого корпуса, которая устраняет эффект ldquo;колодцаrdquo;, характерный для высотных п- и г-образных зданийraquo;.
laquo;Несмотря на некоторое увеличение предложения мало- и среднеэтажного жилья, пока о переломе ситуации говорить очень рано, ndash; комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании laquo;Метриумraquo; (участник партнерской сети CBRE). ndash; Новая Москва как проект малоэтажной застройки не состоялась. Однако распространение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, а также другие подобные программы могут привлечь сюда семьи, которые хотят жить в собственном доме. Помимо этого, застройщики также могут увеличить предложение мало- и среднеэтажных домов, чтобы выделиться на фоне конкурентов и привлечь наиболее платежеспособных покупателейraquo;.
nbsp;