Может ли у земельного участка быть несколько видов разрешенного использования?

Здравствуйте, подписчики (количество которых приросло за месяцы простоя. Спасибо Вам!) и читатели сайта.

Что-то давно не писал. Но в конце года приняли много НПА связанных с имуществом и появились мысли по написанию статей.

Но начнем с вопроса обозначенного в заголовке.

Может ли у земельного участка быть несколько видов разрешенного использования (далее -ВРИ)?

Если коротко, то может. Но ведь главное - обоснование такого вывода (и последствия данного факта), которое будет дано дальше.

Поэтому - продолжаем читать;).

Несколько ВРИ

На возможность изменения или выбора нескольких ВРИ из основных и условно-разрешенных (о том как получить разрешение см.

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований

Однако, до не давнего времени (лет 5 назад), эта норма была мертвой так как в большинстве субъектов РФ не были приняты правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), в которых и устанавливались эти ВРИ (или в их составе не было градостроительных регламентов).

В части же возможности наличия нескольких ВРИ ситуация выправилась (законодательство о кадастровом учете стало соответствовать градостроительному законодательств), только в 2017 году когда начал действовать Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как в нем прямо предусмотрено, что у участка в ЕГРН может быть несколько ВРИ.

До этого, несмотря на прямо указание градостроительного законодательства, часто, получить несколько ВРИ было невозможно

Сейчас, дабы улучшить положение РФ в рейтинге Всемирного банка и выполнить такой называемую "целевую модель", ПЗЗ активно принимаются и актуализируются. Чтобы изменить ВРИ или выбрать несколько (хоть все предусмотренные градостроительным регламентом) теперь достаточно обратиться в МФЦ.

Последствия

Несколько ВРИ хорошо, когда Вы на участке ведете несколько видов деятельности.

Например, это актуально для правообладателей земельных участков расположенных в курортных местностях - они и сами живут на участке и сдают помещения гостям и дабы Росреестр (об остальных органах земельного надзора можно прочитать здесь) не привлек к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (за нецелевое использование) им лучше к своим ВРИ (ИЖС и ЛПХ, как правило) добавить ВРИ связанное с предпринимательством или рекреацией.

Но государство у нас бдит - и за такое "удовольствие" придется заплатить.

Суть в том, что кадастровая стоимость земельного участка, у которого несколько ВРИ определяется по самому дорогому ВРИ (имеющему самый большой УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости).

На это указывается в п. 1.8 методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости

Таким образом, чтобы не попасть на штраф - придется платить больший земельный налог.

Капкан...

Спасибо за внимание!

Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!

Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.

Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах сайта.

Для желающих отблагодарить автора за потраченное время ---> (буду благодарен за каждый рубль:).

Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru. Но помните, что разбор - это время.

А время деньги...

#земля #земельный участок #недвижимость #право #законы