За плесень в квартире ответственность несет арендодатель

Если в ванной комнате, на кухне или в туалете образовалась плесень, арендодатель обязан сам устранить повреждения от влажности – съемщик квартиры имеет полное право требовать этого.

Однако владелец жилья, в свою очередь, может настаивать, чтобы наниматель проветривал помещение три раза в день – утром, днем и вечером. При этом требование хозяина квартиры проводить проветривание 6–8 раз в день является неправомерным. Такое решение вынес земельный суд Берлина.

В конкретном случае речь шла о здании, которое было построено в 1990-е годы по технологии «пассивный дом». Жилец пожаловался хозяину, что в нескольких комнатах появилась плесень. После того как владелец не предпринял никаких мер, чтобы устранить грибок, квартиросъемщик подал на него в суд.

Для оценки ситуации судья отправил на место эксперта, который констатировал, что из-за характера постройки квартиру необходимо проветривать от 6 до 8 раз в день, чтобы стены не покрывались плесенью. А это неприемлемо, решил суд первой инстанции.

Однако владелец не успокоился и подал апелляцию в окружной суд. «Безосновательно» – решил и этот суд, и по нескольким пунктам оставил в силе предыдущее постановление.

Согласно судебному решению, арендатор имеет право требовать, чтобы хозяин сам удалил плесень, а также снизил арендную плату на 10%. Окружной суд скорректировал сумму удержания – ее размер не должен превышать размера трех месячных ставок аренды жилья. Потому что нет доказательств того, что арендодатель постоянно уклонялся от своих обязанностей по содержанию жилого помещения.