Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
С 29 июня 2021 вступил в силу новый Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ, задачей которого является выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.
Данный закон предоставил в распоряжение органов местного самоуправления новые возможности – в случае установления факта принадлежности земельного участка или объекта капитального строительства соответствующему физическому или юридическому лицу внести сведения о выявленном правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина ответила на интересующие тамбовчан вопросы, по данному закону
- Что такое ранее учтенный объект недвижимого имущества?
К ранее учтенным объектам недвижимости в данном случае относятся те объекты, права на которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На официальных сайтах администраций городов и районов, информационных щитах населенных пунктов, а также в средствах массовой информации публикуются списки таких объектов недвижимого имущества, в отношении которых ведется поиск правообладателей.
Такая информация предоставляется для того, чтобы ориентируясь на кадастровый номер объекта, адрес объекта физическое или юридическое лицо имело возможность сообщить администрации о том, что именно он/оно является правообладателем данного недвижимого имущества.
- Каким образом орган местного самоуправления ведет поиск правообладателей?
Органами местного самоуправления осуществляется анализ архивных документов на предмет наличия документов, свидетельствующих о возникновении права на земельный участок, объект капитального строительства, направляются запросы для установления актуальных паспортных данных выявленных правообладателей, круга наследников умерших правообладателей.
После установления предполагаемого правообладателя администрация осуществляет информирование такого лица о факте владения объектом.
У физического или юридического лица есть 45-дневный срок на направление в адрес органа местного самоуправления возражения относительного такого факта либо согласия с фактом владения.
В случае если от выявленного правообладателя не поступит возражений, органом местного самоуправления направляется заявление в адрес Управления о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе.
Стоит отметить, что в ЕГРН в таком случае вносятся только сведения о выявленном правообладателе, но не осуществляется непосредственно государственная регистрация прав.
- Что делать если выявленный правообладатель имеет возражения?
В случае если у правообладателя имеются возражения, ему в течение 30-дневного срока с момента поступления уведомления необходимо направить в адрес органов местного самоуправления письменное возражение (либо в форме электронного документа), в котором будут указаны причины, обосновывающие тот факт, что выявленное лицо не является правообладателем (с приложением обосновывающих такие возражения документов при их наличии).
- Можно ли осуществить непосредственно государственную регистрацию прав, а не просто внести сведения о выявленном правообладателе?
Государственная регистрация прав может быть осуществлена на основании заявления физического или юридического лица в порядке, предусмотренном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с подачей соответствующего заявления.
При этом государственная регистрация осуществляется бесплатно.
Государственная регистрация силами органа местного самоуправления возможна:
- в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства в рамках Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ в случае если такое физическое или юридическое лицо ходатайствует перед администрацией города или района о регистрации права в отношении таких объектов;
- в отношении объектов, права на которые возникли на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.
Такая регистрация также осуществляется бесплатно.
- Для чего в ЕГРН нужны сведения о выявленных правообладателях?
Именно сведения ЕГРН являются достоверным источником об объектах недвижимого имущества и правах на них.
Именно использую ЕГРН такие организации как миграционная служба, социальные службы, различные государственные учреждения, организации коммунального обслуживания получают необходимые сведения.
При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе возможны такие способы защиты имущественных прав как внесение в ЕГРН сведений о невозможности осуществления каких-либо действий с объектов без личного участия правообладателя, о невозможности осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий с объектов по электронному заявлению.
Различные кредитные организации при предоставлении кредитных средств также пользуются сведениями ЕГРН о правообладателях объектов недвижимого имущества.
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, причинения ущерба объектам недвижимого имущества компенсационные выплаты осуществляются только тем правообладателям, сведения о которых внесены в ЕГРН.