«Нас выгонят на улицу!»: в Ростове жильцов двух многоэтажек хотят выселить и заставить демонтировать дома за свой счет

Как посчитали люди, для этого с каждой квартиры придется собрать по миллиону рублей.

Жителей двух многоэтажек в Ростове-на-Дону хотят выселить на улицу вместе с маленькими детьми и пожилыми родителями из-за того, что их дома внезапно оказались вне закона. Больше того, они должны будут за свой счет снести свои же дома. Соответствующий иск в суд подал местный департамент архитектуры и градостроительства. Несколько лет главного архитектора в Ростове судили за выдачу незаконных разрешений на строительство. Чиновнику в итоге дали условные сроки, а проблему с самостроями теперь придется решать простым людям.

Жительница многоэтажки по адресу ул. Боряна, 88а Елена Иванова узнала о том, что ее дом собираются сносить — причем за ее же деньги — мимоходом.

— О том, что департамент подал иск в суд, я узнала случайно, от соседей. Сначала подумала, что такого просто не может быть. А потом через интернет по фамилии соседей нашла и сам иск. Ответчиком там выступает почему-то только одна квартира. То есть меня в этом деле, как и других жильцов, как ответчиков вообще нет. И меня вообще никак не уведомили. А дело рассматривается! Выходит, это нормально, что одна квартира отвечает за остальные 40? — удивляется Елена.

Дом на улице Боряна, 88а.

Квартиру приобрела мама Елены, Любовь Георгиевна, а затем написала дарственную на свою дочь. Обе сделки без проблем были зарегистрированы в Росреестре. Елена прописалась в квартире в 2011 году, в 2016 — вступила в право собственности. До декабря 2021 года ни у кого вопросов по поводу дома не возникало. А затем вдруг оказалось, что он построен незаконно.

По данным информационного портала о судебном делопроизводстве в России ГАС РФ «Правосудие», где и обнаружила иск Елена, в деле много участников — как физлиц, так и чиновников и даже ряд банков — возможно потому, что некоторые квартиры были приобретены в ипотеку. Впрочем, все они выступают третьими лицами. Истцом — департамент архитектуры и градостроительства, ответчиком — единственная жилица Лидия Магазеева.

Елена стала звонить в департамент архитектуры и добилась, чтобы ей прислали хотя бы текст иска. Она также решила присутствовать на предварительном слушании, о котором никого из жильцов не уведомляли. Елена считает это вопиющими нарушениями Процессуального Кодекса и не понимает, как в суде приняли такое дело к производству.

На предварительном слушании Елена узнала о том, что незаконным решили признать не только их пятиэтажку на Боряна, но и соседний дом по адресу ул. Атарбекова, 65. Суд назначил проведение экспертизы.

Дом на улице Атарбекова, 65.

— Экспертизу собираются проводить по нормативам 2021 года. Не по тем, что были, когда строился дом. Хотя сейчас решается вопрос о его законности — есть нарушения в строительстве или нет. Законодательство меняется довольно часто, и учитывать нужно нормативы, которые существовали на момент строительства. Но это все почему-то не учитывают. Если смотреть на нормативы 2021 года, тогда придется сносить пол-Ростова. Много домов, которым 20-30-50 лет. Они ведь тоже не соответствуют новым нормативам! — возмущается Елена.

Она утверждает, что накануне ни с ней, ни с какими-либо жильцами обоих домов никаких встреч не было. И хотя иногда суды и чиновники идут на встречу и позволяют узаконить вчерашние самострои, чтобы не выгонять людей, им такой вариант никто не предлагал.

— Компенсации нам тоже не предусмотрены, ведь это самострой. Мы просто лишаемся жилья. Больше того — мы за свой счет должны провести демонтаж и вернуть земельный участок. Получается, с каждой квартиры мы должны собрать примерно по миллиону рублей, чтобы все снести и привести в первозданное состояние, — говорит Елена.

В обоих домах живут и семьи с детьми, и пенсионеры. Людей, которых как самые уязвимые категории, обязаны защищать, тоже выгоняют на улицу. У многих других квартир, куда можно переехать, просто нет.

— Не могу понять, как этот иск приняли и как его собираются рассматривать? В таком случае вообще все жители нашего города должны переживать из-за своего жилья. В Ростове очень много домов и много квартир. Получается, любую из них, можно отобрать? — недоумевает Елена.

По данным правительства Ростовской области на февраль 2021 года, согласно реестру объектов самовольного строительства, составленному прокуратурой региона, на территории Ростова-на-Дону числилось 167 самовольных построек с признаками многоквартирного жилья. Некоторые из них в итоге узаконили.

При этом разрешения на строительство части домов, которые затем признали самостроями, были выданы главным архитектором Ростова, ставшим позже участником криминальной хроники, Романом Илюгиным. Как пишет «Блокнот Ростов», на должность главного архитектора города он был назначен в ноябре 2017 года. До этого он долго работал на муниципальной службе и до назначения возглавлял отдел архитектуры Ворошиловского района.

В феврале 2019 года он был задержан и отправлен в СИЗО. Ему предъявили обвинение в превышении должностных полномочий и халатности.

По версии следствия в период с 2011 по 2017 года он, будучи архитектором Ворошиловского района, своевременно не выявил и не пресёк нарушения земельного и градостроительного законодательства, что позволило застройщикам самовольно возвести многоэтажки по 12 адресам в зонах для индивидуальной жилой застройки. В некоторых случаях деньги дольщиков, привлекавшихся для постройки домов, были похищены.

Роман Илюгин.

В суде свою вину Илюгин не признал. Он отмечал, что часть предъявленных ему обвинений не входило в его должностные обязанности. Он также заявил, что не являлся должностным лицом и превысить полномочия попросту не мог. Впрочем, дело рассыпалось на глазах. Те, кого следователи называли пострадавшими, как выяснилось, претензий к Илюгину не имели. На судебные заседания не являлись. В итоге в феврале 2020 года Илюгина отпустили под подписку о не выезде, и он вернулся на работу. В июне 2020 года суд полностью оправдал Илюгина, не найдя состава преступления.

Ранее «Блокнот» писал о подобной ситуации. В редакцию обратились жители многоквартирного дома в Сочи, которые оказались заложниками конфликта между городской администрацией и владельцем здания Мариной Первушиной. Чиновники через суд пытаются доказать, что постройка незаконная, и требуют её снести. Несмотря на то, что суд еще будет рассматривать кассационную жалобу, приставы 17 ноября отключили электроэнергию в доме. Жильцы направили жалобу в прокуратуру.

Если вас обидели, если вас не слышат чиновники, если управляющая компания творит беспредел – пишите в нашу рубрику «Обращение в редакцию». Присылайте ваши письма на электронный адрес bloknotmoskva@gmail.com или пишите в WhatsApp по номеру 89508687378.