Удачный участок: где и как арендовать загородный дом на лето
Внешний туризм из-за санкций ограничен, а внутренний для семей с детьми обойдется в крупную сумму. Самым доступным видом отдыха может стать старая добрая дача. Но не у всех есть домик в деревне, а кредиты на строительство или покупку нового – неподъемны. Проще арендовать загородную недвижимость. Найти приемлемый по качеству и цене вариант – еще полдела. Главное – не совершить типичные ошибки арендатора.
От шести тысяч до четырех миллионов Основной массив предложений – в столичном регионе. В Подмосковье можно выбирать из двух тысяч вариантов. В Ленинградской области доступно примерно триста домов для аренды. Под Ярославлем – сотня. В Тверской и Владимирской областях – немного меньше. В Тульской – всего 60 лотов. По сравнению с прошлым годом выбор меньше, и это тенденция для всей России, говорит эксперт «ЦИАН Аналитика» Виктория Кирюхина.
Средняя площадь предложения в долгосрочную аренду осталась прежней –165 кв. метров. Если взять топ-10 регионов, то средняя ставка аренды – 86 тыс. рублей в месяц против 80 тыс. год назад (рост 7%). Без учета Москвы – 81 тыс. рублей в месяц против 77 тыс. год назад (подорожание на 5%).
Черноморское побережье стоит рассматривать отдельно, там цены в летний сезон традиционно разгоняются в два–три раза. Хотя, если запрет на полеты в Крым продлят, аппетиты арендодателей заметно снизятся. Чего не сказать о Сочи – здесь впечатляющий рост неизбежен.
Но наиболее дорогие направления для аренды дачных домов – традиционно Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости. Их догоняет Калужское шоссе – из-за столичной регистрации (Новая Москва). Самый дорогой загородный дом в Подмосковье – с бассейном, баней, спа-зоной – сдается за почти четыре миллиона рублей в месяц на Новой Риге. На Рублевке – за три миллиона. Но такие дорогие дома обычно предлагают на 11 месяцев минимум. Предыдущие два года из-за карантинных мер многие отказались от детских летних лагерей и переезжали всей семьей на природу. И если прежде под летним периодом риелторы понимали пять полных месяцев – с мая по сентябрь, то сейчас стандартный срок – это три календарных месяца. Люди стараются экономить.
«Мы всегда отмечали, что активный сезон для загородной недвижимости начинался с конца февраля. Сейчас по-другому, высокий сезон не стартовал. Ощущение, что люди не планируют даже на месяц-два вперед, не рискуют, – говорит Ольга Яцевская. – Надеемся, что после майских праздников интерес вырастет. И те, кто раньше отдыхал за границей, но не сможет никуда выехать этим летом, скорее всего, обратят внимание на Подмосковье».
В «Инком-Недвижимость» тоже отмечают, что клиенты стали значительно экономнее. Опасаясь потерять работу и доходы, они будут с осторожностью подходить к расходованию семейного бюджета. И ближе к теплому сезону спрос может увеличиться лишь на 10%.
При этом дальнейшее подорожание маловероятно, считают в ЦИАН. Например, в Московском регионе средние ставки аренды уже выше, чем летом прошлого года, то есть потенциал для роста небольшой. Ситуация на рынке во многом будет зависеть от ограничительных мер, действующих для перелетов в другие страны и на юг России. Уже пару месяцев средняя ставка почти не меняется. И, скорее всего, собственники не будут пересматривать цены.