Спрос на вторичную недвижимость «переезжает»в Ленобласть
Аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов 47-го региона в общем объеме спроса составила 30 процентов. Это рекордное значение за последние десять лет.
По данным риэлторов, вторичная недвижимость в области в среднем почти вдвое дешевле городской – 48,8 рубля за квадратный метр против 94,5 рубля. Однако ранее квартиры в Ленобласти предпочитали в среднем 18 процентов покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Распределение спроса по районам Петербурга и Ленобласти (по данным АН)
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12 процентов областных покупателей, 35 процентов купили двухкомнатные, еще 24 стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы «однушки» - их выбирают 25-35 процентов клиентов. В среднем лишь пятая часть общего объема продаж приходится на «двушки» и «трешки».
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однокомнатной в черте города, появляется возможность приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн рублей, двухкомнатные – 2,5 миллиона, трехкомнатные – 3,1 миллиона. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса.
«По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35 процентов по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».