Бренды уходят: московские ТЦ могут лишиться до 30 процентов арендаторов

Закрытие магазинов крупных международных торговых сетей пока не привело к существенному снижению покупательской активности и росту вакантности, но в перспективе московские торговые центры могут лишиться на этом фоне до 30 проц арендаторов. Для рынка стрит-ритейла эффект окажется менее выраженным — зарубежные сети здесь формируют менее 5 проц арендаторов. Но заместить их будет не так просто: опасаясь кризиса, новые магазины неохотно открывают и российские сети. Несмотря на перспективы роста вакантности и сниженную активность оставшихся ритейлеров, массово предоставлять скидки собственники торговых помещений пока не готовы. Об этом пишет “Ъ”.

Основным событием для рынков торговой недвижимости в минувшие две недели стали массовые заявления о приостановке работы или ухода из России магазинов крупных зарубежных брендов одежды, обуви и потребительских товаров.

Согласно подсчетам компании Focus, в крупных торгцентрах Москвы международные арендаторы сейчас занимают 34 проц площадей, в небольших — 22 проц. Если все эти предприятия примут решение уйти с рынка, вакантность в московских торгцентрах, по расчетам компании, может вырасти с текущих 10 проц до 45 проц.

В настоящий момент закрытие магазинов еще не повлияло значительно на активность покупателей. По данным Focus, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 1–7 марта в Москве был только на 2,2 проц ниже значения за аналогичный период прошлого года, а период 2–8 марта — оказался выше на 2,7 проц. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила минус 11,2 проц и минус 9,9 проц к значениям 2021 года соответственно.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев констатирует, что ожидание закрытия магазинов и роста цен стимулировали активность потребителей, формировался ажиотажный спрос.

Согласно данным Romir, в период 28 февраля — 6 марта индекс недельных расходов россиян действительно вырос на 20,4 проц относительно предыдущей недели, до 6,98 тыс. руб. Средний чек за тот же период увеличился на 11,6 проц, до 777 руб.