Подешевеет ли в новый кризис аренда квартиры в Москве?
Многие владельцы квартир хотели бы привязать ее к курсу доллара, чтобы застраховаться от падения рубля. Но арендаторы на это не соглашаются. Выбор высокий, и люди легко могут найти жилье, которое можно снять на более приемлемых условиях.
Тем не менее, как всегда бывает в тревожные времена, идет рост платежей в наличных. По оценке компании «ИНКОМ-Недвижимость», на этом настаивают теперь 60% московских арендодателей, тогда как обычно бывает только 30%.
Каков при этом уровень цен? И есть ли вероятность, что аренда в столице в новый кризис подешевеет?
«Усредненная ставка найма жилья в районах, которые относятся к "старой" Москве, сохраняется в марте на уровне февраля и составляет 47 480 руб. В2022 г. мы не ожидаем резких скачков цен, — сообщила заместитель директора департамента аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. — Хотя многое будет зависеть от состояния столичного рынка труда. Спрос на аренду жилья в Москве будет на прежнем уровне, пока сюда едет работать прежнее количество людей. Но в случае ослабления этого потока и снижения спроса мы допускаем небольшое удешевление стоимости найма по итогам торга.
При этом опыт показывает, что даже в кризисные 2014–2015 гг.., когда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно, массового оттока арендаторов из Москвы не было, и усредненная цена предложения о найме почти не снижалась. Арендаторы договаривались тогда с владельцами квартир о скидках и бонусах индивидуально.
Не произошло падения цен и во время пандемии в 2020 г. Когда весной закрылись рестораны, магазины и другие предприятия, многие приезжие работники переждали локдаун, не покидая Москвы. Те, у кого были финансовые трудности, арендовали в складчину самое дешевое жилье. Собственники квартир предоставляли тогда только временные скидки. А во второй половине 2021 г., когда экономика восстановилась и повысился спрос на съемное жилье, цены выросли.
Самые востребованные низкобюджетные арендные предложения подорожали в Москве в тот период с 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. за месяц, а усредненные арендные ставки увеличились на 10–15%».