4,58 млн рублей – минимальная стоимость квартиры в новостройках Москвы
На текущий момент первичное предложение на московском рынке охватывает 37,9 тыс. квартир. Самая дешевая фракция – объекты с прайсом до 7,5 млн рублей – занимает в этой массе 6,0% (немногим более 2,2 тыс. лотов). Малобюджетное предложение распределено по 33 адресам, 20 из них вынесены за МКАД. В некоторых проектах оно сводится к отдельным экземплярам («Сказочный лес», «1-й Ленинградский», «Лосиноостровский парк»), в других ограничено несколькими десятками лотов («Аквилон Митино», «Южные сады», «Волжский парк»). Основные точки концентрации указанного продукта – ЖК «Цветочные поляны», ЖК «Новые Ватутинки», ЖК «Прокшино», ЖК «Зеленый парк», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Середневский лес», ЖК «Остафьево». В каждой из перечисленных новостроек в настоящее время экспонируется более сотни лотов стоимостью до 7,5 млн рублей.
Две пятых (39,3%) пула дешевых квартир обеспечивает ГК «ПИК». Ей принадлежит половина всей адресной сети (16 комплексов) в исследуемой ценовой категории, в том числе 5 проектов, которые стартовали в 2021-2022 г. Предложение стоимостью до 7,5 млн рублей вымывается чрезвычайно быстро. Это высоколиквидный товар, который быстро расходится и столь же быстро прибавляет в цене (до 200-400 тыс. рублей в неделю). На втором месте по запасам малобюджетного жилья находится ГК «МИЦ». В трех ее новомосковских проектах сосредоточено 18,0% всех лотов. В тройку лидеров входит также ГК «МИЦ» с долей в 14,2%. Заметным представительством обладают также компания «Стройком» (девелопер проекта «Новые Ватутинки») и Группа «Самолет». Кроме того, юниты с чеком до 7,5 млн рублей присутствуют в фондах таких застройщиков, как «Группа Аквилон», «Абсолют Недвижимость», AFI Development, Seven Suns Development и ГК «ФСК». Их суммарная доля составляет 5,8%.
Минимальный бюджет, необходимый для того, чтобы обзавестись собственной квартирой в столице, равен 4,58 млн рублей (если не брать в расчет ТАО) – за столько продается студия площадью 21,0 кв. м в ЖК «Цветочные поляны». Эта новостройка выступает крупнейшим хабом жилья с низким ценником. Ее экспозиция содержит около 270 лотов с прайсом до 7,5 млн рублей. Помимо ЖК «Цветочные поляны» можно назвать четыре новомосковских новостройки, где все еще остается предложение дешевле 6,0 млн рублей – ЖК «Экобунино», ЖК «Новые Ватутинки», ЖК «Середневский лес» и ЖК «Алхимово». В проектах «Остафьево», «Первый Московский», «Кленовые аллеи», «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Новое Внуково», «Прокшино», «Испанские кварталы» «Скандинавия» высота входного барьера варьируется от 6,0 до 7,5 млн рублей.
Районы «старой» Москвы с внешней стороны МКАД – Крюково (Зеленоград), Митино, Молжаниновский, Южное Бунино – также располагают значительными резервами доступного жилья. В этих локациях насчитывается более 450 квартир с бюджетом менее 7,5 млн рублей (пятая часть от общего объема). Их реализацию ведут ГК «ПИК», Группа «Аквилон», ГК «А101» и ГК «ФСК».
«Пропуск» во внутренние локации Москвы стоит 6,26 млн рублей – такова цена студии площадью 20,0 кв. м с выполненной отделкой в ЖК «Бусиновский парк» (1,5 км от ТПУ «Ховрино»). Ближайший к центру адрес с экономичным жильем – ЖК «Новохохловская 15», территория которого непосредственно примыкает к ТТК. Эту точку отделяют 4 км от Садового кольца и 6 км от Красной площади. Здесь, на втором этаже корпуса №4, за 7,26 млн рублей продается студия площадью 20,0 кв. м.
Топ-10 застройщиков с самым дешевым предложением в Москве (без учета Троицкого административного округа)
Застройщик
Жилой комплекс
Район
Минимальная стоимость лота, млн рублей
Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м
ГК «МИЦ»
1. Цветочные поляны
Филимонковское
4,6
21,0
2. ЭкоБунино
Сосенское
5,4
18,6
3. Кленовые аллеи
Десеновское
6,4
27,4
Стройком
4. Новые Ватутинки
Десеновское
5,2
21,7
ГК «ПИК»
5. Середневский лес
Филимонковское
5,3
19,7
6. Никольские луга
Южное Бутово
5,4
21,5
7. Зеленый парк
Крюково
5,5
19,6
8. Митинский лес
Митино
6,0
20,0
9. Бусиновский парк
Западное Дегунино
6,4
20,1
10. Люблинский парк
Люблино
6,5
21,5
11. Бунинские луга
Сосенское
6,6
19,9
12. Кавказский бульвар 51
Царицыно
6,9
19,8
13. Амурский парк
Гольяново
7,0
20,0
14. Волжский парк
Текстильщики
7,0
19,7
15. Саларьево парк
Московский/Сосенское
7,1
19,6
16. Ютаново
Чертаново Южное
7,1
21,8
17. Лосиноостровский парк
Метрогородок
7,2
23,7
18. Перовское 2
Нижегородский
7,3
20,1
19. Новохохловская 15
Нижегородский
7,4
20,1
20. Полярная 25
Южное Медведково
7,4
19,8
Группа «Самолет»
21. Алхимово
Рязановское
5,9
22,0
22. Остафьево
Рязановское
6,0
26,0
23. Новое Внуково
Кокошкино
6,4
24,4
Абсолют Недвижимость
24. Первый Московский
Московский
6,0
21,2
ГК «А101»
25. Южные сады
Южное Бутово
6,3
21,8
26. Прокшино
Сосенское
6,8
23,0
27. Испанские кварталы
Сосенское
6,8
22,1
28. Скандинавия
Сосенское
6,9
19,0
AFI Development
29. Сиреневый парк
Метрогородок
6,8
18,8
Группа «Аквилон»
30. Аквилон Митино
Митино
7,0
23,4
31. Аквилон Beside
Нижегородский
7,3
20,4
Seven Suns Development
32. Сказочный лес
Ярославский
7,3
35,4
ГК «ФСК»
33. 1-й Ленинградский
Молжаниновский
7,5
24,9
Курсивом выделены комплексы, расположенные за МКАД«Стоимость квартир постепенно увеличивается. Верхняя граница доступности смещается все дальше. Фактически такое понятие как «доступное жилье» уже не релевантно рыночным реалиям. Заявленная величина в 7,5 млн рублей означает, что ради покупки собственной квартиры среднестатистическому москвичу придется откладывать весь свой заработок на протяжении 5-7 лет. Причем его призом станет всего лишь скромная студия в 20-25 кв. м», – отмечает генеральный директор премии Urban Awards Ольга Хасанова.