Северодвинская налоговая: О порядке обложения НДФЛ доходов от продажи квартир, образованных в результате раздела

Межрайонная ИФНС России № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов (далее - НДФЛ) от продажи квартир, образованных при разделе, в соответствии с письмом Минфина России от 22.07.2016 № 03-04-07/43026, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно статьей 217.1 кодекса установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом, если дом или квартира были куплены до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения таким объектом для освобождения от уплаты НДФЛ составляет три года. Если же сделка состоялась уже после этой даты, то минимальный срок владения увеличен до пяти лет. Но и в этом случае в Кодексе есть исключения. (пункты 2-4 статьи 217.1 Кодекса). 

Так, если купленная квартира, впоследствии, была разделена на несколько жилых объектов, а новые объекты зарегистрированы, как отдельные жилые помещения, то в случае их продажи, право собственности на новые квартиры, считается с того момента, как была зарегистрирована исходная квартира. 

С вышеуказанным письмом Минфина России и иными письмами финансового ведомства по вопросам порядка обложения НФДЛ можно ознакомиться на официальном сайте ФНС России (www.nalog.ru) в разделе «Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов».