Аренда комнат в городах России: ставки падают

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России, по которым такие данные содержатся в базе объявлений. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.

Найм комнат – популярная опция на арендном рынке нашей страны. Если по Москве этот сегмент составляет 9,5%, то в целом по России – 14,8%. Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос – на 9%.

«Фактором, увеличивающими спрос на комнаты, является снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос. В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т. д., не приглашать гостей).

Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице – в среднем они стоят 16 323 рубля в месяц.

Затем идет Сочи со ставкой 12 776 рублей. В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 рублей. Московская область заняла только четвертое место (9 999 рублей). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны. Так, пятое место занял Сургут (9 956 рублей в месяц).

Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3 021 рубль в месяц), Волгодонске (3 430 рублей), Нижнем Тагиле (3 642 рубля), Копейске (3 735 рублей) и Махачкале (3 781 рубль).

За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).

Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.

Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%). Самыми дешевеющими – Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти  (–23,2%) и Пенза (–21,1%).

В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.

«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение.

Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело. Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», – резюмирует Павел Луценко.

Также специалисты портала зафиксировали ставки аренды комнат по городам Московской и Ленинградской областей (см. тут).

Стоимость аренды комнат в городах России

Источник: mirkvartir.ru