Инвесторы не хотят строить ТЦ

Активное развитие онлайн-торговли и кризис негативно повлияли на интерес инвесторов и девелоперов к строительству торговых центров.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, за первые шесть месяцев 2022 года в столице было введено на 41,8% меньше торговых площадей (всего 38,1 тыс кв. метров) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты компании отмечают, что сегодня средняя площадь вводимого в столице торгового объекта составляет 10,5 тыс кв. метров, что на 26-47 тыс кв. метров ниже 2014-2016 годов, когда эти показатели были рекордными.

Также, согласно данным Knight Frank, до конца года в Москве могут появиться 136,6 тыс кв. метров торговых площадей, что на 57,1% ниже прошлогоднего прогноза компании. Если ситуация не изменится, то ввод торговой недвижимости уменьшится на 62% по сравнению с 2021 годом.

Татьяна Дивина, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership, рассказала, что массовый перенос сроков ввода в эксплуатацию объектов, отмена проектов, которые, в свою очередь, происходят из-за резкого увеличения пустующих помещений в ТЦ, роста стоимости строительства, ухода с рынка международных брендов, негативно влияют на динамику в сфере торговой недвижимости.

Татьяна Дивина отмечает: «Операторы не готовы выходить в новые объекты из-за высокой стоимости отделки и меблировки помещений, предпочитая площади, которые освобождают другие игроки». Сегодня, по версии CMWP, вакантность в ТЦ, введенных в эксплуатацию в столице с 2022 по 2022 года, достигла 41%. А ранее аналитики CORE.XP объявили о том, что по итогу нынешнего года уровень свободных площадей в ТЦ России может достигнуть 30%.

Посещаемость моллов также снижается. В июле Mall Index в столице был на 5% ниже аналогичного значения 2021 года, в Санкт-Петербурге - на 5% ниже.

Константин Пыресева, генеральный директор RD Management, считает, что популярными и эффективными станут торговые объекты, входящие в состав транспортно-пересадочных узлов. Эксперты рынка отмечают, что именно благодаря их расположению, центры могут быть востребованы. В качестве примера они приводят столичный ТРЦ «Европейский», который, по сути, и является частью ТПУ Киевского вокзала. Данный объект не испытывает трудностей даже в сегодняшнее, непростое для отрасли, время.

Наталья Круглова, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома, вообще считает, что время крупных моллов заканчивается. Райцентры обретают большую популярность у жителей городов и будут и дальше развиваться как в крупных субъектах страны, так и «вблизи коттеджных агломераций». В CORE.XP недавно также рассказали, что небольшие ТЦ в регионах «увереннее» переживают кризис. Марина Малахатько, глава ритейл-департамента CORE.XP, отмечает, что в ближайшие десять лет не предвидится строительства крупных торговых объектов: покупательская способность снизилась, а онлайн-торговля начала активно развиваться. Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», добавляет, что новых проектов в ближайшее время не будет, а существующие роллы ждет реновация. Марина Малахатько также считает, что устаревающие торговые комплексы будут трансформироваться в склады, дискаунтеры, мебельные и развлекательные центры, а некоторые и вовсе снесены для строительства на их месте жилых кварталов.