Советы риэлтора: стоит ли покупать квартиры на стадии котлована
Покупка квартир на стадии котлована перестала быть таким же выгодным инвестиционным вложением, как это было 5-10 лет назад. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал, в каких случаях начальные этапы строительства по-настоящему выгодны для покупателей.
Георгий Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина: – Раньше покупка квартиры на стадии котлована была очень выгодной операцией, которая позволяла за 2—3 года строительства дома позволяла зарабатывать 60—80% от стоимости квартиры. До введения эскроу-счетов застройщикам нужны были в начале строительства для ведения работ и поэтому строящиеся квартиры были существенно дешевле, чем на момент сдачи дома. Сейчас даже на стадии котлована квартиры продаются по высоким ценам и найти выгодные варианты не так просто. В целом, сейчас только 10% квартир на стадии котлована привлекательны с точки зрения покупки для дальнейшей перепродажи. В большей степени покупка на котловане интересна предоставление более широкого выбора объектов. Таким образом, покупка на котловане сегодня это больший ассортимент, а не выгода. В среднем цена объекта по мере строительства сейчас меняется процентов на 40, но если речь идёт про элитные объекты, то стоимость может вырасти и более существенно. При этом сейчас мы говорим про цены объектов 2020 – 2021 годов, а про то, как изменятся цены проектов 2022 года пока не очень понятно. Думаю, что на 15–20% вырастут. Если говорить о том, стоит ли покупать квартиру в недостроенном доме, то здесь нужно оговориться про индивидуальность ситуаций у покупателей. Если человеку по семейным обстоятельствам готовое жильё в Петербурге не нужно, то имеет смысл брать именно строящийся объект. Другое дело, что в таком случае необходимо очень внимательно изучать репутацию застройщика.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
S&P повысило прогноз по рейтингу «дочек» Freedom Holding Corp. до позитивного
Совладелец «ТЕХНОНИКОЛЬ» Игорь Рыбаков запустил на Дальнем Востоке бизнес-клуб «Эквиум»
Пожар в центре Москвы локализован на площади 600 квадратных метров
Дирекция по качеству АО "Желдорреммаш" посетила локомотивостроительные заводы ТМХ
Языковые модели на основе искусственного интеллекта, повышение производительности сотрудников и экономия ресурсов: BIA Technologies обозначила основные тренды цифровой трансформации
Открой для себя свои Курилы
Дирекция по качеству АО "Желдорреммаш" посетила локомотивостроительные заводы ТМХ
Такого вы еще не видели: в России проходит кастинг на участие в самом удивительном конкурсе красоты
Ian Wright and Gary Neville go wild after Bellingham’s England equaliser… as eagle-eyed fans spot Roy Keane’s reaction
Diego Lopes holds no ill will toward Brian Ortega after UFC 303, hopes for Sphere rebooking
Portugal vs France – Euro 2024: Ronaldo and Mbappe have one last dance in quarter-final tie – stream FREE, TV, team news
An iconic Michael Jordan photo will be on Tyler Reddick's car as he races through Chicago
Совладелец «ТЕХНОНИКОЛЬ» Игорь Рыбаков запустил на Дальнем Востоке бизнес-клуб «Эквиум»
Дирекция по качеству АО "Желдорреммаш" посетила локомотивостроительные заводы ТМХ
Боевая башня башенного комплекса Вовнушки (Ингушетия)
Военные следователи провели в Ялте проверку лиц, не вставших на воинский учет
Глобальную версию Mega Man X DiVE закроют к концу июля
The internet is not a free-for-all—we shouldn't let big tech companies wish copyright out of existence
Epic Games подала Apple заявку на возвращение Fortnite на iOS и запуск собственного магазина приложений в ЕС
Релиз Otherworld Three Kingdoms на смартфонах — новичкам дают 100 гача-круток
«Чушь из нельмы» и «картофель с олениной»: ТВ-3 и ресторан «Магадан» накормят жителей Питера блюдами «Последнего героя»
Рия Горбунова: «Очень важно было собрать вместе женщин-предпринимателей»
Студентов-олимпиадников со всей России вывезли на “Алые паруса” и устроили им встречу с топ-менеджментом компании
Что ни в коем случае нельзя делать, если буря застала в доме или на улице
Актер Юрий Насонов женился
Как и за что задержали замглавы Адмиралтейского района Игоря Комарова
Заслуженный артист РСФСР Василий Вавилов умер в 73 года
МЧС: 5 июля ураган с мощным ветром может нарушить жизнеобеспечение 13 регионов
“Мамочка, я теперь принцесса”, – новые фото лица малышки «с маской Бэтмена» изменилось до неузнаваемости после операции
Вертолет санавиации Карелии спас жизни более ста пациентов
Грозы и ветер до 27 м/с ожидаются в Псковской области
В России начался ажиотажный спрос на аренду «однушек»
Энди Маррей заявил о желании стать тренером
Депутат Свищев: любой из нас протянет руку помощи Джоковичу в изучении языка
Шарапова обнимала принцессу Беатрис и получила поздравления от Доронина: 20-летие победы теннисистки на Уимблдоне
30-я победа в сезоне: Медведев справился с Мюллером, а Карацев из-за травмы не доиграл матч с Хачановым на Уимблдоне
УБРиР осуществил юбилейную доставку банковской карты
Петербуржцы 480 раз пожаловались на заросшие газоны в городе
В Петербурге определилась четверка кандидатов в губернаторы
“Мамочка, я теперь принцесса”, – новые фото лица малышки «с маской Бэтмена» изменилось до неузнаваемости после операции
Музыкальные новости
Филипп Кирковов, Тимати и Баста на открытии средиземноморского ресторана Zea
Рок-певица Диана Арбенина представила документальный фильм о себе
Надежда Бабкина выступит в Печорах 4 июля
Гала-концерт «Ночь Чайковского» под руководством Юрия Башмета пройдет в Клину 6 июля
Россияне стали чаще интересоваться жильем в Северной столице и области
Гала-закрытие I Международного фестиваля «Мир классического романса» состоится в Капелле Санкт-Петербурга
Рия Горбунова: «Очень важно было собрать вместе женщин-предпринимателей»
Шестилетняя девочка сломала позвоночник в детсаду в Петербурге
Йошкар-Ола готовит будущих чемпионов по фитнес-аэробике РФ
Иванникова Наталья прошла в полуфинал конкурса «Лидеры строительной отрасли»
FT: Орбан после переговоров с Зеленским встретится с Путиным в Москве
Этим летом в Театре в Хамовниках проходят интересные премьеры
Seres представил в Петербурге кроссоверы M5 и M7
В Санкт-Петербурге байкер сбил маленького ребенка
В Петербурге открылся новый дилерский центр EXEED
В шести районах Петербурга с 6 июля ограничат автомобильное движение
Как будут индексировать пенсии работающим пенсионерам, рассказали россиянам
У Владимира Путина и Нарендры Моди нашлось много общего // Россия и Индия перезапускают двусторонние отношения
Ни одна тема не останется без внимания: что рассказали в России о предстоящей встрече премьер-министра Моди с Путиным
Путин предупредил о готовности России начать производство РСМД
В Петербурге спортсменка откусила палец клиентке фитнес-клуба
Горветстанция на Жерновской закупает вкусное «лекарство» для больных кошек и собак на 1,5 млн
Шестилетняя девочка сломала позвоночник в детсаду в Петербурге
В Петербурге школьница приняла таблетки от простуды и попала в больницу
Песков не подтвердил и не опроверг возможность визита Орбана в Москву
Путин намекнул: Капитуляцию придётся подписывать в Киеве, а не посредникам
В Киеве заявили, что Зеленский не даст интервью Такеру Карлсону
Путин и Зеленский отвергли идею Орбана о прекращении огня
Чемпионка Санкт-Петербурга по шахматам Ольга Карманова в 8-м туре Высшей лиги победила Дарью Войт, набрала 6 очков и занимает второе место, дающее право на выход в Суперфинал
В Петербурге состоится турнир по лапте «Легендарный Кировец»
Студентов-олимпиадников со всей России вывезли на “Алые паруса” и устроили им встречу с топ-менеджментом компании
Спортивные выходные. Футбол и воздушно-силовая атлетика
Лукашенко и Си Цзиньпин провели встречу в Астане
Лукашенко поздравил народ США с Днем независимости
Лукашенко оценил вступление Белоруссии в ШОС
У Орла появился город-побратим - белорусский Гомель
Сергей Собянин: Реализуем самую масштабную программу благоустройства улиц
Сергей Собянин. Главное за день
Собянин: Путепровод от улицы Хачатуряна до Дубнинской будет достроен в этом году
Сергей Собянин утвердил проект нового участка Рублево-Архангельской линии метро
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о приоритетах научно-технологического развития
Стало известно, где «НЭО» хоронит оставшийся после переработки мусор
JTI Россия объединит экологов и ученых в борьбе с ...
В Рыбинске заложили ледокольный буксир для акватории Невы
В Петербурге определилась четверка кандидатов в губернаторы
Петербуржцы 480 раз пожаловались на заросшие газоны в городе
СК обвинил трех петербуржцев в хищении 4,4 млн рублей бюджетных средств
Архангельская область подключилась к проекту "Императорский маршрут"
Собянин: Утвержден проект участка метро от «Липовой рощи» до «Ильинской»
Николай Нестеров: «Архангельск ─ старейший порт России»
Сергей Собянин утвердил проект нового участка Рублево-Архангельской линии метро
Ретро-выставка «Актер на сцене должен жить»
Михаил Ведерников поздравил владыку Тихона с днем рождения
Глава Симферополя ходит на работу в рубашке polo итальянского дизайнера
Выставка-настроение «Семья, согретая любовью, всегда надежна и крепка»
Петербуржцы 480 раз пожаловались на заросшие газоны в городе
В России начался ажиотажный спрос на аренду «однушек»
Грозы и ветер до 27 м/с ожидаются в Псковской области
УБРиР осуществил юбилейную доставку банковской карты