Застройщики Нового Девяткино могут потерять проекты из-за нехватки соцобъектов

Градсовет Ленобласти отклонил проект жилого комплекса в Новом Девяткино, подготовленный компанией "Дальпитерстрой", из-за нехватки социальных объектов. Отмена проекта грозит и ЖК "Олимпийский", который реализует ООО "Главстройкомплекс". В представленном сегодня проекте планировки территории (ППТ) СК "Дальпитерстрой" предусмотрено строительство восьми домов по 12 этажей на 144 тыс. м2 с подземными гаражами на 1150 мест на 4,4 тыс. человек. Предполагается строительство школы на 275 мест, двух детских садов на 180 мест, спорткомплекса, двух аптек, поликлиники на 110 посещений, а также 11 тыс. м2 торговых площадей. "Расчет потребностей в объектах ведется по социальным нормативам для сельских поселений с населением до 12 тыс. человек. Согласно РНГП, на 1 тыс. человек в ДОУ должно быть предусмотрено 40 мест, в школе — 61 место", — сказала представитель компании. Впрочем, чиновники с этим не согласились. Население Нового Девяткино, по их данным, превысило 13 тыс. человек, а значит, расчеты должны соответствовать нормам городских поселений. Таким образом, по словам заместителя председателя правительства Михаила Москвина, в детских садах должно быть предусмотрено 263 места, а в школе — 360. "Вопрос в том, чтобы увеличить школу и детский сад", — отметил он. Это увеличит затраты застройщика на социальные объекты в проекте более чем на 200 млн рублей. "Будем дорабатывать проект и продавать", — сообщил сегодня Аркадий Скоров. Жилой комплекс ООО "Дальпитерстрой" в Новом Девяткино был заявлен еще в 2012 году, тогда на 17 га площадь жилой застройки составляла 285 тыс. м2 с домами на 22-24 этажей. Однако в 2014 через суд ППТ был отменен из-за превышения плотности и высотности, разрешение на строительство и градплан участка отозваны. После этого Аркадий Скоров предлагал построить там две офисные башни, а затем и вовсе выставил землю на продажу. По данным "ДП", он вел переговоры с рядом компаний, в том числе ИСК "Мавис" Татьяны Франус. Стоимость земли оценивалась от 800 млн до 2 млрд рублей в зависимости от окончательных параметров ППТ. Аркадий Скоров отмечал, что с новыми требованиями экономика не складывается, тем более после отзыва разрешения компания вернула деньги 24 дольщикам, успела заплатить 80 млн рублей в бюджет поселения на строительство Дома культуры, а также подписалась на софинансирование строительства дороги в створе Пискаревского пр. в обход Мурино. Не повезло и экс-вице-губернатору Ленобласти Николаю Пасяде. Его ООО "Главстройкомплекс" в Новом Девяткино планирует построить на 25 га ЖК "Олимпийский" на 11 домов (к трем уже построенным) общей площадью 232 тыс. м2, два детских сада на 350 мест и школу на 1120 мест. Один дом уже находится в стадии строительства. ППТ был утвержден в 2014 году, но при условии увеличения участка земли для школы. Пока не будет готов проект школы, компания не получит разрешения на строительство остальных домов, отмечали чиновники. Михаил Москвин сообщил, к 1 сентября застройщик обещал предоставить проект школы, но в ходе совещания выяснилось, что это произойдет не ранее апреля 2017 года. "Тогда мы пошли навстречу уважаемому заказчику, хотя могли отменить ППТ, но это длится уже 1,5 года", — сказал глава КГА правительства региона Евгений Домрачев. По его словам, если в ППТ не будут учтены все требования, то его и вовсе отменят. Сегодня в регионе выдано разрешение на строительство 9 млн м2 жилья, 4,55 млн м2 жилья находится в стадии строительства. В начале года областные власти ввели систему "Светофор", разделив территорию региона на три зоны — красную, желтую и зеленую. Так, территория Нового Девяткино попадает в красную зону, где для застройщиков предусмотрены самые жесткие правила и серьезная финансовая нагрузка. Сегодня там строится 400 тыс. м2 жилья. Эксперты считают решение областных властей притормозить застройку района оправданным. "Сейчас на рынке остаются только востребованные проекты с хорошим месторасположением, качеством и концепцией. При этом надо учитывать, что спрос на недвижимость упал", — отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". Так что не факт, что у новых проектов будут покупатели, говорят участники рынка. "Район Нового Девяткино и Девяткино сейчас перегружен разнообразными проектами, которые в основном конкурируют между собой ценой, а не качеством продукта", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.