Низкий спрос заставил застройщиков осторожнее выводить на рынок новое жилье

Застройщики стали осторожнее выводить на рынок новое жилье из-за низкого спроса со стороны покупателей и увеличения объема нераспроданной недвижимости, пишет «Коммерсант». В результате эта политика приводит к корректировке средних цен на крупнейших региональных рынках.

Так, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 140,7 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,8%. Тем не менее говорить о новом тренде специалисты считают преждевременным, так как рост частично связан с небольшими объемами ввода.

«Чем меньше на рынке новинок, тем меньше лотов с невысокими ценами, средняя цена растет», — отмечают они.

Выраженное снижение средней стоимости новостроек за месяц замечено в Новосибирске: показатель сократился на 4,5%, до 115,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В Уфе снижение составило 0,9%, до 106,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Вместе с тем в Красноярске первичная надвижимость за месяц подорожала на 2,8%, до 120,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Всего же в новостройках на крупнейших рынках страны экспонируются 288 тыс. объявлений, за месяц показатель вырос на 6%. К примеру, в январе-феврале в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга продажи начались в 90 новых корпусах общей площадью 1,27 млн кв. м, что на 40% и 42% соответственно меньше усредненных темпов вывода новинок 2022 года. При этом покупатели не стремятся приобрести первичное жилье и их фокус внимания смещается в сторону «вторички», отмечают специалисты.

Глобальной смены трендов в сегменте новостроек участники рынка на этом фоне не прогнозируют. Предполагается, что на рынке первичного жилья цены начнут стагнировать, динамика спроса будет зависеть от адаптации девелоперов к постепенному уходу с рынка программ со сниженными ипотечными ставками.