Никто не торопится: в Краснодаре упал спрос на недвижимость

Покупатели квартир на первичном и вторичном рынке охладели к дорогим объектам недвижимости. Их отпугнули высокий квадратный метр и невозможность делать прогнозы, считают эксперты.

Закрылись аэропорты — снизилась миграция

По данным Единого реестра застройщиков, в Краснодаре в настоящее время строится порядка 4,4 млн кв. м многоквартирного жилья. В течение трех лет этот объем не менялся. По этому показателю наш мегаполис уступает только Москве и Санкт-Петербургу. Рынок, согласно ресурсу, формируют 12 крупнейших застройщиков, работающих в кубанской столице. Больше половины контролируют шесть компаний: ГК «ССК», DOGMA, ГК «Точно», AVA Group, ГК «ЮгСтройИнвест», «Неометрия». Они реализуют комплексные проекты в районе Ближнего Западного обхода, поселках Знаменском и Российском — всего около 30 таких жилых комплексов.

На первичном рынке Краснодара средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 110-120 тыс. руб., минимальная — 90 тыс. руб., максимальная — 190 тыс. руб.

По оценкам аналитиков, спрос на кубанском рынке недвижимости упал на треть. Главными триггерами стали политические, а не экономические факторы и льготная ипотека.

Ситуация на первичном рынке жилой недвижимости региона стала меняться с начала 2022 года. После максимально удачных для строительных компаний прошлых двух лет спрос на покупку квартир сократился, а рост цен на них существенно замедлился. Повышение ключевой ставки Банка России усугубило ситуацию.

— Если брать Краснодарский край в целом, то сильно стагнируют рынки недвижимости Анапы, Геленджика, Новороссийска. Один из факторов, который повлиял негативно,  —
закрытые аэропорты на побережье. Добраться до этих городов довольно проблематично. Основная причина — резкое снижение миграционных потоков в край. Количество тех, кто решил переехать в наш регион, снизилось в разы,

— отмечает управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов.

К слову

По данным Краснодарстата, миграционный прирост населения Краснодарского края в январе — июне 2022 года составил 3,4 тыс. человек. Это в 5,3 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (17,9 тыс. человек).

Эмоциональное поведение

Эксперт добавил, что в 2022 году во всей стране оформился тренд на снижение суммы выданных ипотечных кредитов. В результате люди перестали покупать дорогое жилье. Та же тенденция была и в 2015 году.

— Размер ипотечного кредита сейчас составляет 3,5 — 4 млн рублей. Но если семь лет назад за эти деньги можно было приобрести двушку или трешку в Краснодаре, то сейчас это максимум однокомнатная квартира. Застройщики при этом привыкли к высокому спросу, хорошей марже и не хотят корректировать цены. Сейчас застройщики не демпингуют, как в 2015 году, а замораживают проекты.

— продолжает собеседник.

По мнению Камалова, девелоперы будут вынуждены корректировать ценовую политику. У них есть обязательства перед банками и согласованный план продаж.

— В ближайшем будущем цены снизятся до 100 тысяч рублей за квадрат. В Краснодаре уже есть застройщики, которые спустились до этой отметки. Когда СВО достигнет своих целей, спрос на ипотеку вырастет (до 60 процентов). Все зависит от горизонта планирования, — прогнозирует эксперт. — Если конфликт затянется, то мы увидим снижение цен как в 2015 году — на 25-30 процентов.

Специалисты рынка недвижимости отмечают эмоциональное поведение покупателей.

— Люди ведут себя по-разному. Кто-то откладывает покупку «до лучших времен», кто-то, напротив, стремится поскорее избавиться от денег. Причем предпочитают готовые объекты. Процент отказов не так уже и велик. Но сейчас все новостройки с эскроу-счетами и обязательствами перед банками. Отказы скорее связаны с психологией. Все помнят долгострои и обманутых дольщиков. Покупатель сейчас активно обращает внимание на окраину, где подешевле,

— рассказывает «КИ» эксперт НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Долгополова.

Собеседница подчеркивает, что сегодня подавляющее большинство покупателей — женщины.

— Люди запаниковали после объявления мобилизации в стране, в первую неделю около 80% покупателей отказывались от сделок. Но сейчас ситуация стабилизировалась. Спрос есть, люди звонят,

— отмечает специалист отдела продаж подрядно-инвестиционной компании «Арт-инвест» Наталья Шелудько.

Эксперт отметила, что застройщики начали снижать цены в жилых комплексах на окраине. Плюс продолжают активно использовать льготные ипотечные программы и покупают жилье без первоначального взноса дороже на 25-30%. Покупателям сейчас важнее размер ежемесячного платежа, процент по ипотеке.

— Среди потенциальных клиентов много молодежи из других регионов. Говорить о каком-то устойчивом тренде я бы не стала. Но сейчас по поведению клиентов очень хорошо видно, что никто не торопится,

— резюмирует эксперт.

Подготовил Владимир Приходько

Сообщение Никто не торопится: в Краснодаре упал спрос на недвижимость появились сначала на Краснодарские известия.