Рынок переваривает: Барнаул обгоняет миллионники по количеству торговых площадей
Эксперты исследовательской компании STEP, специализирующейся на рынке коммерческой недвижимости, предрекают Барнаулу значительный прирост по торговым площадям к концу текущего года. По оценке аналитиков, данный показатель может составить до 400 %, информирует офсайт организации.
При анализе рынка торговой недвижимости за основу брались сразу несколько факторов. Главный из них - численность населения. В выборку попали 34 российских города с населением от 500 тысяч человек. Их инвестиционный потенциал оценивался с учетом средней зарплаты в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тысячу жителей до конца 2015 года. Барнаул занял в рейтинге 13-ую строчку. Аналитики предполагают, что к концу текущего года общее количество торговых площадей в краевом центре составит 244,8 тысяч кв. м, что даст показатель в 387 кв. м на 1000 жителей.
Стоит отметить, что уровень покупательной способности (средняя зарплата - 23 тысячи рублей), оказался у барнаульцев одним из самых низких в Топ-20. Меньшие доходы лишь у ростовчан (22,2 тысячи рублей), рязанцев (21,7) и воронежцев (20,5). Если брать общее количество торговых площадей, то по данному индикатору Барнаул опять же будет находиться ближе к концу первой двадцатки - 244,8 тысяч кв. м. Хуже с ТЦ дело обстоит только в Ярославле (241 тысяча кв. м), Кемерово (200,3 кв. м) и той же Рязани (184,5 тысяч кв. м).
Однако из городов СФО опередить Барнаул по всем параметрам смог только Новосибирск. Позади краевого центра остались не только два миллионника (Красноярск и Омск), но также Кемерово, Иркутск, Новокузнецк и Томск. Как отметил директор направления строительства торговой недвижимости STEP Александр Матеша, в этом году многие российские города, которые еще в 2014 году испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные ТРЦ площадью 45-50 тысяч кв. м и выше. Например, уровень обеспеченности торговлей в Барнауле увеличится почти на 400 % – с 98 кв. м до 387 кв. м на 1 тысячу жителей. В городе в конце прошлого года открылся ТРЦ «Арена» общей площадью 150 тысяч кв. м, на этот год запланировано открытие еще трех торговых центров (речь идет о ТРЦ «Волна» - июнь, ТРЦ «Пионер» - ноябрь и ТОЦ «Гулливер-парк» — до конца года - прим. ред. «БФ»).
Некоторую условность рейтинга, а также местную специфику подчеркивают и сами авторы исследования. «Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось и вводилось. Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние полтора года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты», - указал г-н Матеша. В кризис, по его мнению, перенасыщенность рынков станет более очевидной. «Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы», – констатирует эксперт.
Между тем к городам с самым высоким инвестиционным потенциалом в сфере торговой недвижимости аналитики относят Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др. «Эти города не относятся к миллионникам, но уровень дохода жителей и низкая обеспеченность населения торговыми площадями позволяют говорить об их весьма высоком потенциале для запуска новых проектов в течение ближайших 2-3 лет», – поясняет Александр Матеша. К примеру, в Томске к концу 2015 года сохранится самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями – всего 105 кв. м на 1 тысячу жителей. При этом средняя зарплата населения здесь составляет 32,5 тысячи рублей и существенно превышает доходы жителей в других рассматриваемых регионах.
По оценкам компании, к открытию в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ. Но учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства реально в регионах будет введено в эксплуатацию порядка 60-70 % заявленных объектов, настаивают эксперты.