В Белгороде подешевело вторичное жильё

Портал «Домофонд» фиксирует снижение цен на квартиры в Белгороде. По сравнению с июлем 2015 года жильё подешевело на 8,4 %. В деньгах и однокомнатные, и «двушки», и «трёшки» потеряли примерно по 300 тыс. рублей.

Так, по данным сайта, средняя цена однокомнатной квартиры в областном центре в июле – 2,1 млн рублей (год назад была 2,4 млн), двухкомнатной – 2,9 млн (3,2 млн), трёхкомнатной – 3,8 (4,2 млн). Динамика на снижение зафиксирована и в Старом Осколе. Если смотреть в общем, то квартиры в городе подешевели незначительно – на 1,5 %, если брать по отдельным категориям жилья, то разница более существенна. Средняя цена продажи однокомнатной квартиры – 1,54 млн (в 2015-м была 1,64 млн), «двушки» – 2,07 млн (была 2,13 млн). Трёхкомнатные в Старом Осколе, наоборот, немного подорожали и теперь в среднем стоят 2,85 млн (2,78 млн). Эти результаты сложились после автоматического анализа цен на вторичное жильё с сайтов «Домофон» и «Авито», а также других электронных площадок с объявлениями. Белгородские риелторы рассказали, отличается ли статистика от реальности и как будут вести себя цены на недвижимость в ближайшие полгода. Виталий Шаповалов, директор АН «Мираж»: «Мы работаем шесть лет, есть с чем сравнить. Сейчас цены снизились значительно. Однокомнатные квартиры подешевели на 200–400 тыс. рублей, сегодня хрущёвку можно купить за 1,8 млн рублей, раньше таких цен не было. Такое же падение по двухкомнатным. «Трёшки» упали в цене на 300–500 тыс. рублей. И если сейчас трёхкомнатную квартиру площадью 63 кв. м можно купить за 2,5 млн (стоит и никому не нужна), то раньше меньше 3 млн можно было и не искать. Спрос тоже изменился. После того как Крым стал российским, северяне переориентировались на покупку недвижимости на полуострове и Белгород им стал менее интересен. К примеру, взять ситуацию года два назад, до войны на Украине: из 30 клиентов 10 продавали жильё, чтобы увеличить либо уменьшить жилплощать, а 20 – покупали, из них 8–9 человек за наличку, остальные – с ипотекой, сертификатами. Сейчас же всё наоборот: из тех же 30, наверное, человек 18 – это те, кто расширяется или, наоборот, продаёт квартиры, чтобы разъехаться, и человек 11 – те, кто хочет купить. При этом наличными рассчитываются человек 6, у остальных – ипотека. Я думаю, в ближайшие полгода цены будут падать. Если люди хотят побыстрее продать квартиру, то, как правило, ориентируются на аналогичные объявления и выставляют немного дешевле». Валерий Карданов, директор АН «Дом недвижимости»: «Реальное снижение цен у тех, кто желает продать квартиру срочно. Если это брать в расчёт, то можно сказать, что цены немного снижаются. Но не забывайте, что вторичное жильё следует за новостройками, а застройщики держат цены. Поэтому пока стоимость вторички значительно не упадёт. Что касается прогнозов, то мы же в России живём: завтра выйдет какой‑либо закон – и будет всё противоположно тому, что я сейчас скажу. Единственное, что могу отметить, – в Белгороде изначально цены на недвижимость заоблачно завышенные и расти они не будут. А снижение будет только у тех, кто реально готов продать. Но это всегда так было.Спрос сейчас идёт только с внутреннего рынка, т. е. со стороны самих белгородцев. В основном приобретают жильё в ипотеку, потому что нет наличных средств». Евгения Холодова, руководитель центра недвижимости «Высота»: «Да, мы ощущаем снижение цен, после того как начались проблемы с Украиной, с пересечением границы. И я думаю, что и цены упали в основном из‑за этого, а не из‑за экономического кризиса. Потому что стало продаваться гораздо больше жилья, а покупаться меньше. Сократился приток людей из других городов, а встречается и такое, что люди, наоборот, уезжают из Белгорода и продают квартиры, которые купили 5–10 лет назад. Цены упали даже не прошлым летом, а года полтора назад и с тех пор не особенно поднялись. К примеру, однокомнатная квартира, которая стоила 2 млн, тысяч на 200 подешевела. Двухкомнатные сейчас в пределах 2,5 млн, трёхкомнатные – 3 млн, на них цены вообще тысяч на 400 упали. По моим наблюдениям, больше берут «двушки». Сделки проходят в основном по ипотеке, есть и за наличку, но в том случае, когда люди срочно хотят продать жильё и сильно снижают цену. Мои предположения, что цены снизились так, что ниже уже некуда, они сейчас, наверное, пятилетней давности, поэтому ниже вряд ли будут». Илья Казанцев, специалист по продажам АН «Грант»: «Снижение есть, но выборочное. Слабо пользуется популярностью старый жилой фонд: люди очень неохотно покупают квартиры в домах старше 30 лет и на окраинах. К примеру, цены на Крейде упали очень сильно как на вторичку, так и на новые квартиры от застройщика. «Однушки» – наименее пострадавший сегмент. Чем больше площадь квартиры, тем больше скидка на рынке, однокомнатные я вообще называю разменными монетами – это самый ликвидный продукт на рынке. В принципе, они не сильно подешевели. Если говорить про стандартную однокомнатную квартиру в панельном доме, к примеру, в районе Есенина – Юности, то она сейчас стоит 2–2,2 млн без ремонта и 2,4 млн – с ремонтом. Это я говорю про квартиры в домах 10–20-летней постройки. На трёхкомнатные квартиры просадка колоссальная, особенно на непопулярные первые этажи. Они и в хорошие времена плохо продавались, а сейчас продавцы скидывают до 30 % от стоимости. В нашей практике было, что угловую 3-комнатную квартиру 72 кв. м на первом этаже продали за 2,8 млн, хотя средняя её цена – 3,5 млн. В наше агентство больше обращаются приезжие, это и Дальний Восток, и север, из Калининграда недавно были. Вектор развития был задан, и люди продолжают ехать, и, по разговорам, Белгород нравится людям больше соседних городов. Я думаю, что к новому году цены могут подняться, потому что ноябрь – середина января –всегда пиковое время продажи квартир. Цены могут немного приподняться, весну – лето продержатся на этом уровне, а дальше сложно предсказать. Но, думаю, в перспективе они должны расти». Евгений Бурляй, директор АН «Твой город»: «На новые квартиры цены держатся на одном уровне, а на вторичку крепко просели. Допустим, в районе ул. Есенина раньше однокомнатные продавались по 2,2–2,4 млн, сейчас можно найти и за 1,9 млн. Двух-, трёхкомнатные квартиры в девятиэтажках на Харгоре были по 3,3–3,5 млн, сейчас тоже есть и за 2,8 млн. Рынок оживился, не так, как было в 2014 году, конечно, но не жалуемся. Вторичку берут больше местные жители, новые квартиры – приезжие из Якутии и других регионов. Загородную недвижимость, дома до 3,5–4 млн рублей, тоже берут местные, а в ценовом сегменте 5–7 млн в основном приезжие. Мне кажется, что цены достигли дна, а значит, дальше будут подниматься. Насколько – сказать не могу, но, думаю, повысятся». Михаил Дроздов, специалист коммерческого сектора АН «Золотая середина»: «Мы уже семь лет на рынке, специализируемся на коммерческой недвижимости. Ощутили снижение цен за год на 30 % – и на аренду, и на продажу. В среднем аренда в хороших местах была 1 000 рублей за квадрат, сейчас – 700. Что касается продажи, то раньше квадрат стоил 100–120 тыс. рублей, сейчас – 80–100 тыс. Что год назад предложение значительно превышало спрос, что сейчас – ничего не изменилось. Хорошие объекты быстро продавались всегда, потому что предприниматели оценивают окупаемость. Летом люди в отпусках – и спрос традиционно падает, а осенью начинает оживляться. Строить прогнозы сложно, но, я думаю, к новому году цены могут подрасти, потому что увеличивается спрос».