Снижение ставки по льготной ипотеке: мнение и прогнозы экспертов
Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлении программы до конца 2022 года. По оценке «ДОМ.PФ», на новых условиях в мае-декабре 2022 года может быть выдано 206 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. Эксперты совместно с банковскими представителями объяснили, как это отразится на рынке жилой недвижимости, насколько мера сделает покупку жилья более доступной для граждан и будет стимулировать стройку.
The post Снижение ставки по льготной ипотеке: мнение и прогнозы экспертов appeared first on Регионы России.
Снижение ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% будет способствовать восстановлению спроса на ипотечное кредитование, который снизился в начале 2022 года. Кроме того, такая инициатива позволит понизить или обнулить размер предоставляемой субсидии застройщиком, что положительно скажется на стоимости квадратного метра. Что по этому поводу думают эксперты?
Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлении программы до конца 2022 года. По оценке «ДОМ.PФ», на новых условиях в мае-декабре 2022 года может быть выдано 206 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. Эксперты совместно с банковскими представителями в программе «РБК ТВ Кубань» на примере Краснодарского края объяснили, как это отразится на рынке жилой недвижимости, насколько мера сделает покупку жилья более доступной для граждан и будет стимулировать стройку.
В марте-апреле 2022 года в Краснодарском крае, на фоне высокой ставки, увеличилось количество продаж недвижимости за собственные средства, поэтому доля ипотеки в продажах уменьшалась. Если по итогам февраля доля ипотечных сделок составляла 85%, то в марте – 64%. В апреле доля сделок с ипотекой снизилась до 61%.
Портрет заемщика сейчас больше основывается на его возможной платежеспособности, в среднем в Краснодарском крае клиент готов платить по ипотеке не более 25 тыс. руб. в месяц.
«Снижение льготных ставок до 9% годовых позволит уменьшить размер предоставляемой субсидии застройщиком или вообще отменить, что является крайне положительным фактором, так как субсидирование приводит к удорожанию стоимости объекта, когда застройщик вынужден перекладывать размер субсидии в стоимость квадратного метра, чтобы не «уронить» маржинальность проекта», – отметил эксперт.
Также по мнению эксперта, в целом новые условия (9%) ипотечного кредитования сдвинут процесс в пользу некоторого восстановления ипотечного российского рынка (на 5-10% по сравнению с мартом-апрелем 2022 года), но резкий разворот спроса такая ставка вряд ли вызовет. В первую очередь, на нее отреагируют те покупатели, для которых вопрос покупки стоит остро.
Также в официальном Telegram-канале Государственной Думы опубликованы параметры льготной ипотеки для IT-специалистов в связи с активным ростом приобретения квартир данной категорией населения. Также популярностью пользуется военная ипотека и социальные сертификаты.
Параметры льготной ипотеки для IT-специалистов:
- ставка — до 5 % годовых;
- максимальный размер кредита — 18 млн руб. для регионов-миллионников и 9 млн руб. — для остальных;
- минимальный первоначальный взнос — 15 %;
- кредитный договор заключен по 31 декабря 2024 года.
Требования:
- работа в аккредитованной IT-компании;
- возраст от 22 до 45 лет;
- зарплата не ниже 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в регионах, где более миллиона жителей, и не менее 100 тыс. руб. — в остальных.
The post Снижение ставки по льготной ипотеке: мнение и прогнозы экспертов appeared first on Регионы России.