Льготную ипотеку продлят, семейную — расширят: как отреагировал рынок

Программу льготной ипотеки на новостройки продлят до середины 2024 года, программу семейной ипотеки расширят, сообщил накануне президент РФ Владимир Путин.

Ставку по льготной ипотеке (действует по всей России) повысят с 7 до 8%. Программа будет действовать до 1 июля 2024 года.

Семейную ипотеку под 6% теперь смогут оформить заемщики с двумя несовершеннолетними детьми. Программа продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, который родился в 2018 году и позже.

После этой новости бумаги девелоперов пошли вверх, пишут «Ведомости». Стоимость акций ПИК выросла на 3,87% до 611,4 рубля, ЛСР — на 1,34% до 454,2 рубля, «Самолета» — на 3,72% до 2 484 рублей.

Рост акций до 4% говорит об отсутствии ажиотажа и резкой переоценки бизнеса, прокомментировал эксперт «БКС мир инвестиций» Валерий Емельянов. По мнению аналитика, умеренная реакция связана с тем, что механизм льготной ипотеки в целом себя уже исчерпал, наращивать продажи за счет софинансирования ставки некуда, снижать ставку тоже.

Банковский сектор поддержал продление ипотеки с господдержкой. Об этом заявили представители Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Росбанка и Промсвязьбанка.

При этом остается неясно, какой объем лимитов выделят банкам на компенсацию льгот, отмечает «Коммерсант». Из 3,6 трлн рублей возможных кредитов по программе льготной ипотеки уже выдано 3,1 трлн рублей. Новые лимиты выдачи еще не названы.

Какие ожидания у застройщиков

Застройщики считают оправданным продление и расширение ипотечных госпрограмм. Довольно мало россиян могут взять ипотеку на общих условиях, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Новые условия в любом случае остаются значительно лучше базовых ипотечных ставок, так что они поддержат спрос и объемы нового строительства, указал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Главным изменением стоит считать расширение семейной ипотеки, поскольку это может простимулировать спрос со стороны новой целевой группы, указал коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов. Сейчас в России около 9 млн семей с двумя и более детьми, напомнила руководитель аналитического центра Forma Ольга Павлик. В результате расширения программы выдача таких кредитов вырастет примерно на 30 тысяч в год, предположил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Ставку семейной ипотеки 6% девелоперы смогут дополнительно субсидировать, это важно, поскольку с рынка уходят программы со ставками меньше 3%, отметил Храпов. Накануне Сбербанк объявил, что с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку от застройщиков по ставке ниже этой.

Продление ипотеки с господдержкой поддержит спрос и позволит застройщикам спокойно планировать свою работу в среднесрочной перспективе, заявил Мутко. Улучшить жилищные условия смогут еще 300—350 тысяч семей, считают в госкомпании.

При этом повышение ставки на 1 п.п. вряд ли существенно снизит спрос на программу, считает Храпов. Для большинства потенциальных заемщиков программа останется привлекательной, особенно с учетом выросших до 11% рыночных ставок, согласился совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Если застройщики смогут продолжить субсидировать ставки до уровня 3–5%, это также поддержит спрос, добавила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

К тому же на рынке сейчас довольно много выведенного нового жилья, и доступная ипотека поможет избежать падения спроса, отметила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Площадь нераспроданных квартир в новостройках в декабре достигла рекордных 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства, подсчитала недавно «INFOLine-Аналитика».

Но не стоит переоценивать влияние льготной ипотеки на рынок, поскольку предпосылок для восстановления платежеспособного спроса нет, возразил директор по продажам GloraX Павел Логачев. «К сожалению, критическое влияние сегодня оказывают внешние факторы, в том числе ситуация на геополитической арене, на которые сложно повлиять», — объяснил эксперт.

Госпрограмма поддержит рынок недвижимости, но объемы продаж все равно будут снижаться, поскольку девелоперам необходимо восстановить баланс, прежде всего скорректировав цены, ожидает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.

Ажиотажа на рынке из-за продления льготной ипотеки ждать не нужно, согласился совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Ее условия особо не изменились и новых клиентов программа не привлечет — бизнес может рассчитывать в основном на тех, кто и так собирался ей воспользоваться и последние полгода откладывал средства на первый взнос, считает эксперт. Зато семейная ипотека действительно может оживить спрос, так как вовлечет много семей с детьми подросткового возраста на рынок жилья, отметил Щекин.

Часть покупателей могут переключиться с ипотеки с господдержкой на семейную ипотеку, допустил коммерческий директор «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. По его оценке, доля семейной ипотеки в общем объеме льготных программ может вырасти с 25–30% до 50–60%.