Почему белгородцы снова заинтересовались дачными участками

В Белгородской области, по данным на 2015 год, зарегистрировано больше 115 тысяч дачных участков, из которых примерно половина заброшены. И вот они снова оживают: народ потянулся к земле.

Все в сад Крупные торговые сети среагировали открытием дачных площадок: на фоне спада покупательской способности в целом продажа товаров для сада и огорода пошла вверх. Потому что горожане начали интересоваться дачными участками. «Я занимаюсь дачами с 2010 года. Тогда спроса почти не было, немногие люди скупали перспективные участки, продавали и за 5 тыс. рублей, – рассказывает специалист по продаже загородной недвижимости агентства недвижимости «Орион» Александр Разумов. – Пик продаж начался четыре года назад, когда стали обсуждать законопроект, разрешающий регистрацию на дачах. В 2013–2015 годы бывало по десять сделок в месяц. Но в прошлом году спрос на дачи упал, а в этом сезон только начался». По наблюдениям Разумова, люди приобретают участки для строительства, отдыха или в качестве инвестиций. «Для застройки покупают вблизи города и в городской черте, с коммуникациями и дорогами, а также дачи, примыкающие к районам ИЖС, – продолжает он. – До 2016 года такой участок в среднем стоил 300–350 тыс. рублей, сейчас в зависимости от района можно купить и за 150 тыс. рублей. Но, например, в Таврово и Дубовом минимальная цена дачного участка – 200–250 тыс. рублей». Выбирая дачу для отдыха, люди смотрят, есть ли лес и пруд. Таких покупателей меньше, и они готовы рассматривать предложения в пределах 100–150 тыс. рублей. «Всё, что дороже, не продаётся. Люди не хотят тратить большие деньги на дачу для отдыха», – делится наблюдениями риелтор. Есть инвесторы – они рассматривают дачные участки в качестве капитальных вложений с прицелом на строительство дома в будущем. Здесь автобусы рядом Евгения и Андрей Кошевые стали дачниками год назад. С увеличением семьи городскую двушку продали, чтобы построить дом. «Мы смотрели много участков, БИК предложила далеко от города, а те, что продавали поближе, очень дорогие. Но автобусов нет нигде, получается, все привязаны к машине, – рассказывает Евгения. – Мы оба работаем в городе, старшая дочь тоже в городе учится, машина одна, поэтому начали смотреть дачи. Пусть участки меньшей площади, зато всегда можно уехать общественным транспортом». В итоге остановились на участке в СНТ «Дружба» за посёлком Северным за 240 тыс. рублей. На 5,5 сотки поместился дом и ещё осталось место для детского бассейна и машины. В пяти минутах ходьбы конечная остановка трёх автобусных маршрутов. От прежних хозяев – несколько вишен и железная будка. На участке пробурили скважину, протянули электричество. Газовая труба проходит в 50 метрах по центральной улице, но пока Кошевые планируют ограничиться электричеством. На соседней улице почти все дома жилые, а на их – два участка обрабатываются, на одном заканчивают строить дом и два – заброшенных. «Один заброшенный участок к нашему примыкает, мы бы его выкупили, но как найти хозяев? Пока на него никто не приезжал, – продолжает Евгения. – Нам здесь всё нравится, и я надеюсь, что летом переберёмся в дом». На съезде Союза садоводов России, который прошёл в марте в Москве, власти обещали поддержку СНТ.  «Хорошей помощью было бы строительство дорог, коммуникаций и создание потребкооперации. В некоторых регионах выделяют средства на развитие инфраструктуры садовых товариществ, в Татарстане, например, – 500 млн рублей в год, – отмечает Аничкина. – У нас, если само товарищество начнёт писать во все инстанции, тогда выделят миллиона 2–3 в год на дорогу. Но у нас делают дороги и коммуникации только в тех массивах, которые в перспективе перейдут в ИЖС, за это каждый дачник должен заплатить по 200 тыс. рублей. В Таврово и Дубовом есть товарищества, которые уже перевели под ИЖС». Свои продукты чистые Отдельно под огород дачи сейчас не покупают. Ну какой смысл потратить на дачу 100 тыс. рублей, чтобы сажать картошку? Огородничество совмещают с отдыхом либо постоянно живут на даче. Хотя и медленно, в Белгород приходит тенденция, когда люди сами выращивают овощи или заводят живность не потому, что не могут это купить, а потому, что хотят знать, что они едят. По словам председателя городского отделения общероссийской организации «Союз садоводов России» Ирины Аничкиной, в Белгороде и окрестностях почти 4 000 участков, из которых обрабатываются чуть побольше 60 %. Бросают там, где нет воды и дорог. В СНТ «Луч», например, из 500 участков половину не обрабатывают, потому что нет автобуса. К СНТ «Путеец» обещали сделать дорогу, но пока её нет. «У меня у самой две дачи. Одну в Тетеревино забросили, потому что далеко, а вторую, в СНТ «Горняк», где я председатель, используем. Дачный массив в черте города, и в товариществе из 170 участков заброшены не больше пяти. На остальных люди построились и живут либо используют как дачи, потому что есть и дороги, и общественный транспорт. В «Котельщике» брошенных участков почти нет, потому что в черте города и тоже в основном дачи используют для жилья». Это направление называется пермакультурой (от англ. permaculture – permanent agriculture – перманентное сельское хозяйство) – это такой вид сельхозпроизводства, где составными частями единой экосистемы являются все элементы, окружающие человека: дом, огород, сад, домашние животные, поливная система, натуральные удобрения и т. д. Так, согласно понятиям пермакультуры, внесение минеральных удобрений, ядохимикатов – это насилие над природной экосистемой. А использование отходов от домашних животных и птицы, человека (навоз, куриный помёт, компост, другие бытовые отходы) – возвращение веществ в единый экоцикл. К примеру: кухонные отходы перерабатывают в компост, который вносят в почву как удобрение. На этом удобрении в огороде вырастут овощи, фрукты, которые пойдут на корм животным, а они послужат пищей человеку и т. д. Проще говоря, это сельхозпроизводство с неистощаемыми ресурсами. Александр Разумов купил несколько дачных участков, завёл кур, поросёнка, посадил овощи, зелень. «Кур я кормлю тем, что сам вырастил на огороде, я ем их яйца и мясо и знаю, что в них нет ничего вредного. Постепенно и мои соседи по даче стали этим заниматься». Ирина Аничкина, считает, что сейчас пошла тенденция на экологически чистую продукцию: «Все стали обращать внимание на своё здоровье, и даже среди молодёжи я слышу разговоры, что надо бабушкину дачу возвращать к жизни». Директор магазина «Теплицы» Виктория Рыбина заметила тягу покупателей к чистым продуктам года три назад. «Свой участок всегда актуален, а сейчас особенно. Настолько нехорошие продукты в магазинах, перенасыщенные консервантами и химией, что люди стали задумываться над тем, что они едят, и переходить на свои овощи. Все стараются посадить огурцы, помидоры, зелень, – рассказывает она. – У кого нет участка, сажают на балконах. Сейчас много сортов овощей, которые можно вырастить на балконе». «Берут садовый инвентарь, очень много семян – в основном, конечно, овощи, зелень. Сажают всё подряд, – подтверждает тенденцию товаровед магазина «Дом. Сад. Огород» Виктория Орлова. – Одно время бросали дачные участки, а сейчас всё дорожает в магазинах, и люди стали возвращаться к огородам. Многие хотят питаться экологически чистыми продуктами, ставят теплицы». Дачку на лето Аренда дач для нашего региона – явление новое. На сайтах я нашла всего 13 объявлений. Предлагают за 33 тыс. рублей дачу на весь сезон или за 5–6 тыс. в месяц, есть и посуточно. «Это перспективное направление, – говорит Александр Разумов. – Мы как периферия отстаём от центра, в Москве это давно развитый рынок. Но тут надо учитывать характер наших людей, которые хотят повышенного комфорта за небольшую цену. Мы давали такое объявление – интересуются, есть ли пруд, лес, речка рядом. Либо ищут домики для приезжих строителей, которым нужно найти дешёвое сезонное жильё возле массива ИЖС». Не всегда легко установить, кому принадлежит заброшенная дача. Когда раздавали дачные участки, кадастровый учёт не вёлся. Больше 90 % участков не замежёваны и сегодня, а значит, нигде не зафиксированы их границы, на них нет координат и ориентиров. И это обстоятельство на руку мошенникам. Поэтому если кто‑то дёшево предлагает привлекательный участок с красивым домиком да ещё просит побыстрее рассчитаться, то стоит проявить осторожность. «Это не единственная уловка, – предупреждает Александр Разумов. – К примеру, продавец показывает документы на дачу в СНТ «Урожай». Только в Белгородском районе их может быть больше десяти. И вот продают участок в СНТ «Урожай», к примеру, в Северном, а оказывается, что по документам человек покупает участок в «Урожае» в хуторе Быстром – это бесперспективный, далёкий район. Так же и с домиками: показывают человеку симпатичный домик, а реально продают другой, заброшенный участок, пусть даже и в этом же товариществе. Поэтому нужно смотреть весь пакет документов, вникать во всё, проверять, к какому сельскому поселению относится СНТ. И, прежде чем отдать деньги, убедитесь, что вы покупаете участок в том «Урожае», в котором выбрали. Тонкостей очень много, не каждый риелтор в них разбирается, потому что продажа квартир и продажа дач – это разные сферы, и лучше обращаться к тем, кто специализируется непосредственно на дачах».