Действовали по правилам, но оказались нарушителями... Сдача квартиры в Пскове оказалась вне закона
Открыли гостиницу прямо в жилом доме, несмотря на протесты соседей. Так посчитал суд. Теперь семейная пара должна прекратить гостиничную деятельность. Правда, супруги заявляют, что просто сдавали квартиру.
- Нам никогда не приходило в голову, что мы делаем что-то незаконное.
Бахиревы переехали с тремя детьми из Коми. Продали там квартиру и машину. Купили в Пскове и начали сдавать маленькую однушку. Где же в этом безобидном списке притаилось нарушение российского законодательства, которое смог обнаружить псковский суд?
«В исковом заявлении истцом отмечено, что собственники данных квартир используют их для гостиничных услуг, поскольку информация об оказании данного вида услуг распространена через информационные ресурсы в сети Интернет. Исследовав обстоятельства дела, суд пришёл к выводу, что указанные жилые помещения использовались в качестве гостиницы, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации», - Кристина Петрова, руководитель объединённой пресс-службы судов общей юрисдикции Псковской области.
Обустраивать в жилом доме гостиницу, закон действительно запрещает. Не запрещает, правда, сдавать квартиру, что и делали Бахиревы. Причём делали по закону, с оформлением договоров и уплатой налогов. Чётко прописанными правилами заселения. Жильцам нельзя курить в квартире и подъезде, держать животных, устраивать вечеринки, шуметь после одиннадцати вечера.
Проблема в том, что все эти требования супруги перечислили на сайте «Букинг», который предназначен для поиска гостиниц. В анкетах «Букинга» используется специфическая терминология, причём какие-то тексты программа составляет автоматически, вовсе без участия пользователя.
«К сожалению, «Букинг» - это ресурс, который пользуется гостиничной терминологией, и мы вынуждены принимать эти условия, потому что мы не можем менять какие-то термины под себя. Мы заполняем стандартную форму», - Ольга Бахирева, владелец квартиры.
Подобные решения суда формируют печальную судебную практику, говорит адвокат Андрей Лещиков. В будущем они могут лишить туристический регион привлекательности, потому что аренда доступного жилья уйдёт с рынка. Юрист защищает дело ещё одной псковички. По жалобе соседа её частного дома, женщине вменили занятие гостиничным бизнесом.
Причём эксперт Торгово-промышленной палаты с такой классификацией не согласен и по пунктам перечисляет, что отличает сдачу комнат от гостиницы. За посуточную сдачу квартир вступилось даже Минэкономразвития.
Но за плечами адвоката местный и областной суды, которые единогласно считают: объявление регламентирует род деятельности.
«А когда я пишу какие-то объявления - это может быть косвенным доказательством к тем фактам, что я что-то совершил или не совершил. Вот в данном случае моей доверительнице не указано ни в решении, ни в актах проверяющих, когда и кому она оказывала гостиничные услуги. Этого в принципе нет», - Андрей Лещиков, адвокат.
Но забудем про судей, которые обязаны руководствоваться исключительно законом. А как же соседи? Ведь именно они страдали от посуточной сдачи квартиры? Если быть точным, только один сосед подал иск на владельцев сразу двух квартир, из трёх, которые вообще сдаются в подъезде. И вопрос суд рассмотрел, так сказать, оптом. Причём хозяин второй квартиры на заседания вовсе не явился, а по решению суда не очень понятно, чьи именно гости мешали жить соседям. Бахиревы признают один раз их жильцы действительно запаниковали из-за заевшего замка.
- Было такое, мы вызывали наряд полиции с соседкой.
- Зачем?
- Потому что шумели молодые люди. Приезжали тут московские, которые ходят по клубам.
- Им было не открыть дверь и они шумели. Они напротив к соседке обращались, что нам делать и всё такое, а это четыре, пять утра.
Защиту прав соседей закон чётко предусматривает. За всё, что устраивают квартиранты - отвечает владелец квартиры, главное фиксировать нарушения. Если они будут происходить регулярно, суд имеет право даже прекратить у нарушителя порядка право собственности. Тогда как запрет на гостиничную деятельность покоя соседям не принесёт. Сдавать квартиру на короткий срок вполне законно. Туристов и командировочников в Пскове хватает, а жить в гостинице не все могут себе позволить. Сейчас Бахиревы настроены добиться официального разрешения вести бизнес и готовятся подавать апелляции. Дойти до Верховного суда.
- Мы хотим работать открыто, хотим работать законно, приносить пользу людям, а нас бьют по рукам.
Регина Кадырова, Денис Алексеев, Владимир Шагапов, Сергей Дьяков, Вести-Псков