Suomen Kuvalehti: Убыточный бизнес русских в Финляндии
Suomen Kuvalehti, Финляндия
На стенах заброшенного отеля красуются граффити, на полу валяются осколки стекла, окурки и пустые банки из-под пива. С потолка свисают провода, по двору разбросана мебель.
Прохладный весенний ветер дует через пустые проемы дверей и разбитые окна. Сквозь старые сосны проглядывает гладь еще не освободившегося ото льда озера Сайма.
В документах на недвижимость записано, что разрушенная вандалами гостиничная недвижимость в поселке Йоутсено принадлежит фирме Usilett Properties, зарегистрированной на Британских Виргинских островах.
По гостинице вместо туристов теперь бродят вандалы и случайные любопытные прохожие.
Заброшенная гостиница Joutsenranta — лишь один пример многочисленных туристических объектов, принадлежащих русским в юго-восточной Финляндии. Состояние, в котором находится гостиница, исключительно удручающее, но в остальном пример Joutsenranta абсолютно типичен. Туристический бизнес русских в Финляндии далек от того, чтобы быть рентабельным.
В некоторых случаях строительство дач и других построек было начато с большим рвением, но брошено на середине. Кое-где роскошные туристические гостиницы пустуют годами.
В некоторых зонах отдыха, небольших отелях и зданиях бывших пограничных застав, которые принадлежат русским, идет минимальная туристическая деятельность. Их персонал обычно русского происхождения. Объекты в основном рекламируют на русскоязычных сайтах.
Здание современной гостиницы Joutsenranta было построено в 1958 году для психиатрической лечебницы, а в конце 1980-х было отремонтировано для использования в качестве гостиницы. Гостиница оказалась нерентабельной и в 2000 году перешла в собственность русских.
Четыре года спустя гостиница опустела и с тех пор поменяла нескольких владельцев. Одно время ее владельцем даже был шурин бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, скандально известный бизнесмен Виктор Батурин.
Новым владельцем стала зарегистрированная в 2012 году в офшорной зоне фирма Usilett Properties, которая купила здание гостиницы, 11 гектаров земли и 330 метров береговой линии озера Сайма за 200 тысяч евро.
Продавцом выступала кипрская офшорная фирма Loufrome, находящаяся в управлении русских. Остается неизвестным, кто стоит за этой сделкой.
Офшорные фирмы судились за право собственности в Финляндии и на Британских Виргинских островах. Судебная тяжба закончилась в позапрошлом году победой Usilett Properties.
В какой-то момент у русских были грандиозные планы в отношении Joutsenranta. Представители собственника рассказывали местным властям о намерениях провести ремонт недвижимости, придать новый облик всей территории и построить на ней десяток дач под сдачу в аренду.
В последний раз представитель владельца Joutsenranta приезжал в город около пяти лет назад. После этого наступила тишина.
Сейчас Joutsenranta продается за 590 тысяч евро. Фирма Biport, занимающаяся продажей недвижимости, не ответила ни на телефонный звонок журналистов Suomen Kuvalehti, ни на вопросы в отношении Joutsenranta, заданные по электронной почте.
Полностью отличающимся от Joutsenranta, но абсолютно аналогичным примером по вопросам рентабельности является туристическая собственность в Руоколахти около Иматры.
Бизнесмен из Санкт-Петербурга Рамис Дебердеев полностью отремонтировал построенное в 1912 году в стиле югенд здание Rantalinna. Работы проводились под надзором Музейного ведомства.
Дебердеев купил здание с участком на берегу Саймы в 2008 году за четыре миллиона евро. Кроме того, что он отремонтировал главное здание и двор, Дебердеев построил поблизости 13 больших дач.
12 дач фирма Дебердеева продала русским покупателям, одну он оставил себе. В доме имеется большой винный погреб и помещение для двух шикарных мотоциклов.
Дебердеев — любитель искусства, который устраивал в Rantalinna художественные выставки и концерты. Забота о Rantalinna действительно больше выглядит как приятное увлечение богатого человека, а совсем не как прибыльное вложение. Серьезный бизнес у него совсем другой.
Дебердеев является заместителем руководителя территориального Управления Росимущества по Ленинградской области и акционером Балтинвестбанка. Дебердеев основал компанию «Татнефтегаз» и компанию «Лесной терминал „Фактор"» в Усть-Луге.
В январе газета «Коммерсант» писала, что компания «Приморский УПК», принадлежащая Дебердееву, планирует вложить 1,5 миллиона евро в строительство нового перегрузочного комплекса около порта Приморский вблизи Финского залива.
В прибрежном замке только 13 гостиничных номеров. Сейчас отель и ресторан закрыты, но в мае они снова откроются.
Деятельность убыточна. В 2015 году оборот составил примерно 280 тысяч евро, а убытки за отчетный период — 360 тысяч евро. Дебердеев финансирует предприятие из своего кармана.
Возможно, в 2019 году в Rantalinna начнется новый строительный проект стоимостью 10 миллионов евро. Дебердеев с энтузиазмом делает проект гостиничного здания с необыкновенным спа и несколькими дачами рядом с замком на прекрасном берегу озера Сайма.
«Сейчас мы ищем компанию, которая сможет выполнить этот проект. Курорт будет действительно красивым, необычным и значимым для всей финской архитектуры», — говорит Дебердеев по телефону.
Он хочет сделать из Rantalinna отель-курорт исключительно для взрослых, в котором гости смогут посетить сауну, заняться йогой, сделать массаж, поесть здоровую пищу и отдохнуть.
В местечке Тайпалсари посреди редкого соснового леса притаился низкий, построенный в 1980-х годах заброшенный отель, рядом с ним есть несколько гостевых домиков.
Трудно представить, что судьба этого заброшенного и находящегося далеко от оживленных мест финского отеля будет решаться в московском Мещанском районном суде.
Отель Saimaanranta дает работу и финскому правосудию. Суд первой инстанции Южной Карелии прошлой осенью вынес решение о конфискации гостиничного имущества у его владельца, имеющего российское происхождение, за долги, составляющие пять миллионов евро.
У судебных исполнителей тоже есть работа. Участок, на котором находится отель, продан на принудительном аукционе, а сам отель также будет скоро выставлен на продажу.
Еще десять лет назад все было по-другому. Наиля Бехбудова вместе со своим мужем Магеррамом Бехбудовым успешно занимались строительным бизнесом и владели фирмой «М-Индустрия».
Самый грандиозный проект был в работе: к зимней Олимпиаде в Сочи планировали построить остров «Федерация» площадью 70 гектаров — искусственный остров в Черном море вблизи Сочи. Деньги на строительство острова в размере 2,5 миллионов должны были поступить из Арабских Эмиратов.
Все связи Бехбудовыми были налажены. Президент Владимир Путин расхваливал проект строительства искусственного острова на Международном инвестиционном форуме в Сочи 2007 года.
Кроме этого, Бехбудовы наладили туристическую деятельность в Финляндии. В 2007 году Наиля Бехбудова приобрела гостиничную собственность Saimaan Lomahovi в Руоколахти, а на следующий год купила за 3,3 миллиона евро отель Saimaanranta. Недвижимость должны были отремонтировать и начать прием туристов.
Однако ремонтные работы свелись к косметическому ремонту, коммерческая деятельность еле теплилась.
Отель Saimaanranta два года назад закрылся окончательно. В это же время Бехбудова продала отель Saimaan Lomahovi в Руколахти финскому владельцу.
Время успешной работы фирмы «M-Индустрия» безвозвратно ушло. Неосуществленный проект в Сочи успел поглотить деньги фирмы, и она не смогла оправиться от долгов. В 2014 году фирма обанкротилась, имея долги в сумме 40 миллионов евро. Самые большие долги были банку ВТБ.
По совместительству исполнительным директором отеля Saimaanranta был местный финский предприниматель Йорис Вермеулен (Joris Vermeulen), у которого и прежде был хостел в Тайпалсаари.
Время от времени Бехбудова приезжала в Тайпалсаари. Сейчас о ней ничего не известно. Вермеулен рассержен.
«Я не видел владелицу уже полгода и не получил зарплату. Только три месяца назад я узнал, что отель будет конфискован. Почему мне ничего об этом не сказали? Всегда, когда я спрашивал у владелицы, как идут дела, ответ был, что все в порядке. Мне не нравится эта манера русских вести дела», — говорит Вермеулен.
Он говорит, что его обманули и с другим туристическим проектом русских.
Из всех муниципалитетов Финляндии именно в Южной Карелии находится самое большое количество объектов недвижимости, принадлежащей русским. Это видно и по количеству случаев конфискаций имущества.
«Примерно половина случаев конфискаций имущества приходится на собственность русских», — говорит управляющий уезда Пертти Рёнккё (Pertti Rönkkö).
По его словам, наибольшее количество случаев изъятия приходится на имущество, приобретенное в 2007-2010 годах. Часто причиной являются сложности с взятым в Финляндии кредитом или оплатой налогов на собственность. Отель Saimaanranta является исключением, потому что конфискация произошла из-за долгов, которые образовались в России.
Русские отказываются от недвижимости и по собственному желанию. Слабое положение рубля и плохое состояние российской экономики, политика санкций и ставшая более жесткой политика финских банков заставили многих русских отказаться от своей собственности в Финляндии.
Пик приобретения недвижимости русскими пришелся на 2007-2008 годы, еще один взлет был в 2011 году. После этого количество приобретений упало. Русские все чаще продают, чем покупают.
По информации агентств по продаже имущества Южной Карелии, в 2016 году русскими было совершено около 90 операций с недвижимостью. Из них в 60% случаев русские выступали в качестве продавцов.
Что касается туристической недвижимости, мотель в общине Луумяки и база отдыха Freelandia в общине Руоколахти снова стали собственностью финнов. В настоящее время, помимо Joutsenlampi, на продажу за 450 тысяч евро выставлена гостиница Punkaharjun Lomahovi. Бизнес не заладился, поскольку у российского предпринимателя не было необходимых разрешений, и чиновникам пришлось вмешаться.
На берегу озера Иммаланъярви в Иматре расположена бывшая пограничная застава, здесь стоят два строения. Недвижимость с 2008 года находится в собственности гражданина России и с 2012 года называется Villa Rajala.
Непритязательный туристический бизнес, организованный в зданиях бывших пограничных застав, не сильно отличается от бизнеса других туристических объектов, которыми владеют русские.
Обычно владельцем является семья. Хозяйкой Villa Rajala с 2014 года является Евгения Татья из Петербурга. Татья с семьей и тремя детьми переехала в Финляндию, чтобы вести здесь бизнес. Она отремонтировала старые здания и придала им современный вид. Доход от бизнеса пока небольшой: оборот Villa Rajala в 2015 году составил 62 тысячи евро, а прибыль — 21 тысячу евро. Владелица не ответила на телефонный звонок издания.
В этой гостинице проживают в основном туристы, которые ищут возможность проживания по низким ценам. Сейчас, в начале весны, во дворе стоят две машины с российскими номерами. Гости из Петербурга Виктория Воверис и Виктория Баева расхваливают Иматру. «Здесь красивая природа и чистый воздух», — говорят они.
«В ситуации, когда деятельность в своей стране ненадежна и защитить свою собственность трудно, безопасное место для денег ищут за границей, где их не достанут чиновники своей страны», — говорит научный сотрудник исследовательского центра Школы бизнеса университета Аалто Пяйви Кархунен (Päivi Karhunen).
Русские могут также подать заявку на ведение бизнеса за границей для того, чтобы получить вид на жительство и обеспечить спокойную жизнь своей семье.
«Деньги могут поступать от бизнеса, который находится в России, от зарубежной деятельности не всегда ожидают большой рентабельности», — говорит Кархунен. Результаты анализа деятельности 25 туристических гостиниц, которыми владеют русские, показывают, что только две из них приносят прибыль — по крайней мере, на бумаге.
Одной из прибыльных компаний является компания Setl-North Europe, финское дочернее предприятие большой петербургской строительной компании Setl Group. Она является владельцем дачных поселков в Руоколахти и Тахко. Оборот дочернего предприятия в 2015 году составил 300 тысяч евро, а прибыль — 400 тысяч евро.
Прибыль, однако, была получена от процентов и финансирования головной компании. Налоговый инспектор сделал замечание по этому поводу. Краткосрочные долги фирмы больше, чем ликвидные средства, поэтому нет уверенности в том, что компания сможет продолжать свою деятельность.
В балансе компании присутствуют долги головной компании, которые составляют девять миллионов евро. Фирма существует только за счет головной компании.
Прибыльной удалось стать фирме, владеющей небольшой туристической гостиницей Lomasaaret в Керимяки. Ее оборот составил около одного миллиона евро. Скорее всего, объясняется это тем, что у фирмы есть сеть магазинов по продаже обуви и одежды, а также другой торговый бизнес. Ее деятельность не ограничивается только туризмом.
Полиция как раз сейчас занимается изучением туристического бизнеса русских. Очень часто их деятельность выглядит незначительной.
С другой стороны, полностью изучить вопрос отмывания денег практически невозможно. Получение результатов предполагает помощь чиновников из России, но, по той или иной причине, они эту помощь не оказывают.
«Возникает вопрос, кто стоит за этими деньгами в России. Наверное, это самый главный вопрос», — говорит Пекка Васара (Pekka Vasara), руководитель центра по вопросам финансовых преступлений при Национальном бюро расследований Финляндии.
Оути Саловаара (Outi Salovaara)
Фото: flickr.com, Walter Rodriguez