Петербургский IT-сектор присмотрелся к Приморскому району
Чтобы удовлетворить спрос на офисы для IT-компаний, девелоперы построят инновационный центр в «Горской».
В Петербурге с 2018 года компании IT-сектора арендовали более 121 тыс. кв. м офисных площадей, подсчитали аналитики. На сегодня IT-компании являются лидерами спроса по аренде, их доля в общем объеме сделок составляет 31%. При этом в центре города подходящих помещений остается все меньше. Эксперты отметили высокий интерес данного типа арендаторов к Приморскому району. Привлекательность северо-запада Петербурга выросла после сдачи в эксплуатацию «Лахта Центра».
«Сектор IT уже несколько лет подряд показывает наилучшую динамику спроса на офисные помещения, и пока этот потенциал не исчерпан», – констатирует представитель Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.
Чаще всего IT-компании арендуют офисы в Петроградском районе, который считается одной из самых престижных деловых локаций. Также в плане аренды популярен Центральный район, особенно локации вдоль Невы. Это так называемый деловой район «Видовые набережные» (Пироговская, Арсенальная, Свердловская наб. и т.д.).
Аналитики также фиксируют постпандемийный рост спроса на офисы у компаний информационной сферы. Только за первое полугодие 2021 года объем арендованных ими площадей вырос на 49% относительно аналогичного периода прошлого года. Как рассказали сами сотрудники компаний, за период пандемии подскочил спрос на цифровизацию бизнеса, что стимулировало востребованность услуг IT-сектора и рост числа сотрудников в сегменте. При возвращении к обычному режиму работы многие фирмы стали искать новые офисы для разросшегося штата.
Однако качественного офисного предложения в Петербурге остается все меньше. Компании IT-сектора чаще арендуют офисы класса В и А, предпочтение отдается нестандартным помещениям в удобных локациях. По подсчетам экспертов, сегодня на рынке недвижимости Петербурга среди офисных помещений, подходящих под нужды IT-компаний, свободно всего около 7,9%. И наибольший их дефицит как раз в востребованных Петроградском и Центральном районах.
Анализируя текущие тенденции, девелоперы прогнозируют, что в ближайшее время наиболее перспективным станет Приморский район. Сейчас там формируется новая точка социального притяжения и деловой активности вокруг городской доминанты – башни «Газпрома». На прилегающих территориях появляется новое современное жилье и рабочие места, развивается транспортная сеть.
«Эта локация становится одной из наиболее привлекательных ввиду скорого заселения “Лахта Центра”», – объясняет Михаил Тюнин.
Петербургский застройщик ООО «Мегалайн» подхватил тенденцию, решив раскрыть для IT-сектора потенциал Приморского района. На месте бывшей промышленной зоны «Горская» (Сестрорецк) в ближайшие годы появится большой инновационный центр. Предварительно компания провела опрос среди работников сферы, чтобы узнать, какими они видят идеальное место для работы. Свыше 28% участников опроса хотели бы видеть в офисе зону релакса, 24,43% – тренажерный зал и еще 16,57% – зону с настольными и видео играми (16,57%). Также респонденты считают, что современный офис может включать оранжерею или сад, кофейню и библиотеку.
Проект компании «Мегалайн» предполагает комплексную реновацию бывшей стройплощадки, итогом которой станет появление новой «точки роста». В информационном центре разместят коворкинги, лофты, кафе, pop-up модули и конференц-залы. Помимо кластера для IT-компаний в «Горской» появится туристическая зона, Музей Дамбы, а также около 319 тыс. кв. метров складов формата Light industrial. Кроме того, девелопер бережно сохранит окружающую среду: проект включает благоустройство набережной, обустройство веломаршрута вдоль Финского залива и экотропы. Все это создаст возможности для развития науки и бизнеса в условиях сохраняемого природного ландшафта.
Перспективный проект получит федеральную поддержку, его правовое и информационное сопровождение обеспечит Агентство стратегических инициатив.
«Взаимодействие с АСИ придаст не только ускорение при реализации проектов, но также обеспечит дополнительные необходимые компетенции и навыки для команды компании», – отметил генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Современные офисы для работников IT-сферы появятся в «Горской» к 2025 году. Уже в этом месяце должен стартовать конкурс среди проектных компаний на право создать архитектурную концепцию «Горской».