Как не замерзнуть зимой и не переплатить за отопление

Как сделать квартиру максимально теплоэффективной
Квартиру можно подготовить к зиме заранее. Несколько простых решений позволят сократить теплопотери в два-три раза. При этом в помещениях будет создан оптимальный для жильцов климат. 

Что проверить прямо сейчас
Окна: перевести в зимний режим
Откройте окно и шестигранником поверните эксцентрики на торцах стеклопакета — сверху, снизу и сбоку — так, чтобы он плотнее прилегал к раме. Проверить правильность действий можно с помощью листа бумаги. Вставьте его между стеклопакетом и рамой и закройте окно. В зимнем режиме вытащить лист не получится.
Осмотрите резиновые уплотнители. Если они стали слишком жесткие или потрескались, лучше их поменять. Можно это сделать самому, но лучше обратиться в компанию, устанавливающую пластиковые окна. Также по периметру рамы можно поклеить ленту-уплотнитель, но весной вернуться к проблеме.
Проверьте, не дует ли из-под подоконника и вокруг оконных рам, балконной двери. В подозрительных местах пройдитесь силиконовым герметиком. Если старый герметик пришел в негодность, полностью замените его.
Ночью закрывайте окна плотными шторами или жалюзи.
Батареи: чтобы грели
Если радиаторы едва теплые, причина может крыться в скоплении воздуха. Его можно спустить самостоятельно, если есть кран Маевского (воздухоотводчик) или просто болт для спуска воздуха (сейчас их предустанавливают практически во всех новостройках). Если вода вытекает ржавая или видны отложения — коммунальщики плохо промыли теплообменники.
Причиной холодных батарей может быть низкая температура носителя, если он нагревается с помощью индивидуальной котельной и регулируется вашей управляющей компанией.
Проверьте, чтобы батареи не были закрыты шторами или мебелью.
Как сделать энергоэффективным дом
Инициируйте установку автоматических доводчиков на дверях в подъездах и подвалах, а также вторых входных дверей, чтобы создать сохраняющий тепло тамбур.
«Брусника» предлагает для экономии тепла и средств использовать погодозависимую автоматику.
«Один из самых эффективных способов экономить — поставить в индивидуальном теплопункте погодозависимую автоматику. Она будет нагревать и остужать батареи в зависимости от температуры на улице. Мы устанавливаем такие системы во все новые дома, и каждый раз экономия получается приличная. За сезон дом экономит до 26% тепла, или до 8 рублей с 1 кв. м. в месяц для каждого жителя. Затраты на установку погодозависимой автоматики в среднем окупаются за шесть лет», — рассказывает главный инженер УК «Брусника. Управление домами Екатеринбург» Виталий Булыгин
Установите общедомовые приборы учета тепла, если их нет. После этого вы будете платить по факту, а не по нормативам, которые в среднем выше на 50%. Этим лучше озаботиться заранее, потому что вопрос нужно будет вынести на голосование на собрании собственников.
Приборы можно установить за счет программы капремонта или другой статьи затрат управляющей компании (УК) — тогда стоимость работ можно будет выплачивать постепенно вместе с квартплатой.
УК такие работы не выполняет, сторонней организации придется заплатить 180 тыс. — 300 тыс. рублей. Окупятся счетчики за три-четыре года.
На собрании собственников можно проголосовать и за установку индивидуальных приборов учета в квартирах — но это будет дороже, и платить придется из своего кармана.
Энергоаудит 
Когда жильцы не могут понять, в чем причина теплопотерь, может потребоваться помощь специалистов, а УК в соответствии с законом № 261 от 23.11.2009 года должна разработать программу энергоэффективности. Привлечение специалистов потребует финансовых затрат.

Работа УК
Готовить дом к зиме управляющая компания должна начинать еще весной.
«Как только заканчивается отопительный сезон, мы привозим промывочную машину, насосы, компрессоры и проводим опрессовки, промываем каждый теплообменник. О работах жильцов предупреждают заранее, так что они всегда знают, где, когда и что именно делает УК», — рассказывает Виталий Булыгин.
Для контроля работ выберите представителя от собственников жилья. Протокол собрания отнесите в УК и узнайте график работ. Если представителя выбрать не удалось, все равно можно запросить документы. На акте о промывке системы должна стоять подпись инспектора ресурсоснабжающей организации.
Осенью управляющая компания должна еще раз проверить оборудование, оформить в администрации района и у ресурсоснабжающей организации паспорт и акт проверки готовности дома к отопительному сезону. Если есть сомнения в работе УК, попросите показать эти документы.
Партнерский материал