Алчность застройщиков может привести к краху рынка недвижимости?
В январе количество ипотечных кредитов, по которым допущена просрочка свыше 90 дней, выросло до максимального уровня с мая 2021 года. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на данные «Скоринг бюро».Согласно данным компании, количество просроченной ипотеки выросло в январе на 9,3% - до максимальных с мая 2021 года 30,4 тысячи ссуд. При этом в годовом выражении увеличение составило 15,4%.
Одновременно увеличился и объем «плохой ипотеки» - на 11% в месячном и 12% в годовом выражении, до 63,1 миллиарда рублей.
«Рост числа условно плохих ипотечных долгов в настоящее время объясняется исключительно ростом объемов кредитования. Самое главное в настоящее время, что доля плохих ипотечных долгов не увеличивается и ипотека остается наиболее качественным с точки зрения кредитных потерь видом кредитования», - отметил гендиректор «Скоринг бюро» Олег Лагуткин.
Предпосылок к ужесточению кредитных политик банков в настоящее время он не видит.
«Скорее, можно говорить об изменении подходов кредиторов к маркетинговой составляющей ипотечного кредитования на фоне определенного регуляторного давления», — уточнил Лагуткин.
Напомним, что председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина на встрече с представителями банковского сообщества, указала на ухудшение стандартов ипотеки и расширение ее рискованного сегмента.
Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале 2022 года. Кроме того, около 44% кредитов выдается заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% своего дохода. Еще один тревожный момент заключается в том, что снизились темпы досрочных погашений.
Как считают эксперты, основной причиной перегрева рынка недвижимости явились программы околонулевой ипотеки по субсидированным ставкам — под 0,01%, 0,1% или 1,99% годовых на какой-то период или даже на весь срок выплаты жилищного кредита.
«Экстремально низкий процент достигается «за счет завышения стоимости квартиры для покупателя на 20-30% и выплаты девелопером банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов», — подчеркнули в Центробанке РФ.