Купить квартиру и остаться ни с чем: долги портят жизнь россиянам
По итогам второго квартала на 34% увеличилось число запросов риелторов кредитной истории продавцов жилой недвижимости. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные экспертов.Как отмечается, это делается для того, чтобы застраховать покупателей от возможного банкротства продавца, так как в этом случае сделка может быть оспорена. Но из-за несовершенства законодательства и длительности обмена информацией между банками и бюро кредитных историй сделки могут затягиваться минимум на месяц.
Напомним, что за первое полугодие банкротами признали 163 тыс. россиян, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Нередко бывает и так, что в БКИ некорректно отражается информация, а срок исправлений достигает 20 рабочих дней после подачи заявления. Кроме того, иногда клиентам приходится обращаться непосредственно в бюро, поскольку не из всех БКИ можно получить отчет через «Госуслуги».
Выписки из разных бюро бывают в различных форматах и иногда противоречат друг другу — риелторы же часто не в состоянии разобраться в досье и обращаются к юристам. Соответственно, новые требования увеличивают проведение сделки по продаже квартиры минимум на месяц.
Проблема и в том, что если гражданин признан банкротом даже после заключения договора купли-продажи, суд может усмотреть, что квартира была продана с целью погасить обязательства или скрыть от будущих кредиторов свои активы. Тогда недвижимость вернут в долговую массу, а покупатель останется без недвижимости.
Банки могут проверять собственников недвижимости до сделки, в частности на банкротство, но получение данных из БКИ возможно только при наличии согласия субъекта кредитной истории, оформленного в соответствии с законом.
Ведь, долги могут быть не только перед банками, но и перед кем-то другим, например, физическими или юридическими лицами. И узнать об этом практически невозможно.
Чтобы всего этого избежать, необходимо создать специальную комиссию по взаимодействию между финорганизациями и БКИ. Кроме того, банкам и нотариусам следует оповещать граждан о новых условиях, чтобы будущие продавцы могли заранее заказать выписку.
Но, как отмечают эксперты, главная проблема даже не в сроках, а в негативном отношении продавцов к попыткам получить согласие на запрос их кредитной истории. Поэтому процедуру нужно максимально упрощать, чтобы не создавать стимулов для развития «серого» рынка, когда потенциальные банкроты будут продавать квартиры самостоятельно и вырастет число сорванных сделок.